第四章 投資性房地產(chǎn)

第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

　　單項選擇題

　　投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉為公允價值模式的，轉換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務報表項目產(chǎn)生影響的是(　　)。

　　A.資本公積

　　B.營業(yè)外收入

　　C.未分配利潤

　　D.投資收益

　　【正確答案】 C

　　【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更。

　　【答案解析】 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式變更為公允價值模式計量屬于會計政策變更，公允價值與賬面價值的差額應調整期初留存收益(盈余公積和未分配潤)。

　　多項選擇題

　　下列關于采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的有(　　)。

　　A.按預計使用年限計提折舊

　　B.公允價值變動的金額計入當期損益

　　C.公允價值變動的金額計入其他綜合收益

　　D.自用房地產(chǎn)轉換為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時，公允價值高于賬面價值的差額計入其他綜合收益

　　【正確答案】 BD

　　【知 識 點】 本題考核點是采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。

　　【答案解析】 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊，選項A錯誤;公允價值變動的金額計入公允價值變動損益，選項C錯誤。

　　判斷題

　　采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應根據(jù)其預計使用壽命計提折舊或進行攤銷。( )

　　√

　　×

　　【正確答案】 ×

　　【知 識 點】 本題考核點是采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。

　　【答案解析】 公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊或攤銷。

　　判斷題

　　已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值計算模式轉為成本計量模式。(　　)

　　√

　　×

　　【正確答案】 √

　　【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更。

　　【答案解析】 《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》規(guī)定在房地產(chǎn)市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式計量，而已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉為成本模式。

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