2015會計職稱《中級會計實務(wù)》高頻考點|習(xí)題匯總
第四章 投資性房地產(chǎn)
第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的定義、特征及范圍
單項選擇題
下列各項中,不屬于企業(yè)投資性房地產(chǎn)的是( )。
A、企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)
B、企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館
C、企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
D、企業(yè)開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)
【正確答案】 B
【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產(chǎn)的范圍。
【答案解析】 選項B,企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館,其持有目的主要是通過提供客房服務(wù)賺取的服務(wù)收入,所以該旅館不確認為投資性房地產(chǎn)。
多項選擇題
下列項目中,不屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。
A、按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地
B、某項房地產(chǎn),部分用于賺取租金或資本增值,部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理,且不能單獨計量和出售
C、作為存貨的房地產(chǎn)
D、經(jīng)營租賃方式租入的土地使用權(quán)再出租的
【正確答案】 ABCD
【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產(chǎn)的范圍。
【答案解析】 選項A、B、C、D均不屬于投資性房地產(chǎn)。選項B,如果能單獨計量和出售,則應(yīng)將用于賺取租金或資本增值的部分確認為投資性房地產(chǎn)。
多項選擇題
下列各項中,屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。
A.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店
B.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓
C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房
D.企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
【正確答案】 BD
【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產(chǎn)的范圍。
【答案解析】 選項A屬于自用房地產(chǎn);選項C屬于作為存貨的房地產(chǎn)。
判斷題
企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)時開始自用,之后改為對外出租,應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)時確認為投資性房地產(chǎn)。( )
√
×
【正確答案】 ×
【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產(chǎn)的范圍。
【答案解析】 企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的,應(yīng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)等,對外出租后,再轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。
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