第四章 投資性房地產(chǎn)

第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的定義、特征及范圍

　　單項選擇題

　　下列各項中，不屬于企業(yè)投資性房地產(chǎn)的是(　)。

　　A、企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)

　　B、企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館

　　C、企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　D、企業(yè)開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)

　　【正確答案】 B

　　【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產(chǎn)的范圍。

　　【答案解析】 選項B，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館，其持有目的主要是通過提供客房服務(wù)賺取的服務(wù)收入，所以該旅館不確認為投資性房地產(chǎn)。

　　多項選擇題

　　下列項目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。

　　A、按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地

　　B、某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，且不能單獨計量和出售

　　C、作為存貨的房地產(chǎn)

　　D、經(jīng)營租賃方式租入的土地使用權(quán)再出租的

　　【正確答案】 ABCD

　　【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產(chǎn)的范圍。

　　【答案解析】 選項A、B、C、D均不屬于投資性房地產(chǎn)。選項B，如果能單獨計量和出售，則應(yīng)將用于賺取租金或資本增值的部分確認為投資性房地產(chǎn)。

　　多項選擇題

　　下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有(　　)。

　　A.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店

　　B.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房

　　D.企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　【正確答案】 BD

　　【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產(chǎn)的范圍。

　　【答案解析】 選項A屬于自用房地產(chǎn);選項C屬于作為存貨的房地產(chǎn)。

　　判斷題

　　企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)時開始自用，之后改為對外出租，應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)時確認為投資性房地產(chǎn)。(　)

　　√

　　×

　　【正確答案】 ×

　　【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產(chǎn)的范圍。

　　【答案解析】 企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應(yīng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)等，對外出租后，再轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

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