>>>2016年中級會計職稱《會計實務(wù)》強化練習(xí)題匯總

　　投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量。

　　單項選擇題

　　企業(yè)將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日商品房公允價值高于賬面價值的差額應(yīng)當計入的項目是(　　)。

　　A.其他綜合收益

　　B.投資收益

　　C.營業(yè)外收入

　　D.公允價值變動損益

　　【正確答案】A

　　【知識點】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

　　【試題解析】

　　作為存貨的非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的差額，計入其他綜合收益項目。

　　房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。

　　單項選擇題

　　關(guān)于成本模式下投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，下列說法中正確的是(　　)。

　　A.應(yīng)當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的賬面價值

　　B.應(yīng)當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值

　　C.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值

　　D.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值

　　【正確答案】A

　　【知識點】房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　【試題解析】

　　在成本模式下，應(yīng)當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的賬面價值。

　　投資性房地產(chǎn)的處置。

　　單項選擇題

　　2014年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬元。當日，出租辦公樓的公允價值為8000萬元，其賬面價值為5500萬元。2014年12月31日，該辦公樓的公允價值為9000萬元。2015年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款9500萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不考慮其他因素。上述交易或事項對甲公司2015年度營業(yè)成本的影響金額是(　　)萬元。

　　A.9500

　　B.9000

　　C.5500

　　D.6500

　　【正確答案】C

　　【知識點】投資性房地產(chǎn)的處置

　　【試題解析】

　　處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)將賬面價值9000萬元計入其他業(yè)務(wù)成本的借方，將自用辦公樓轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時計入其他綜合收益的金額2500萬元(8000-5500)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本的貸方，將持有期間公允價值變動損益1000萬元(9000-8000)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本的貸方。上述交易或事項對甲公司2015年度營業(yè)成本的影響金額=9000-2500-1000=5500(萬元)。

　　與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出。

　　單項選擇題

　　2015年11月，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂的一項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期，該廠房按照成本模式進行后續(xù)計量，原價為2000萬元，截止至11月已計提折舊800萬元，未計提減值準備。為了提高廠房的租金收入，甲企業(yè)決定在租賃期滿后對廠房進行改擴建，并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴建完工時將廠房出租給丙企業(yè)。11月15日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進入改擴建工程。至12月31日，共發(fā)生改擴建支出300萬元，廠房改造尚未完工，預(yù)計還將發(fā)生改擴建支出100萬元。關(guān)于2015年12月31日資產(chǎn)負債表列報，下列說法中正確的是(　　)。

　　A.投資性房地產(chǎn)列報的金額為1500萬元

　　B.在建工程列報的金額為1500萬元

　　C.在建工程列報的金額為1600萬元

　　D.投資性房地產(chǎn)列報的金額為1600萬元

　　【正確答案】A

　　【知識點】與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出

　　【試題解析】

　　投資性房地產(chǎn)改擴建期間仍作為投資性房地產(chǎn)核算，預(yù)計還將發(fā)生改擴建支出不影響投資性房地產(chǎn)入賬金額。投資性房地產(chǎn)列報的金額=(2000-800)+300=1500(萬元)。

　　投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量。

　　多項選擇題

　　投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，下列項目中，影響企業(yè)營業(yè)利潤的有(　　)。

　　A.租金收入

　　B.期末公允價值變動

　　C.應(yīng)交的營業(yè)稅

　　D.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，公允價值大于賬面價值的差額

　　【正確答案】A B C

　　【知識點】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

　　【試題解析】

　　選項A，計入其他業(yè)務(wù)收入;選項B，計入公允價值變動損益;選項C，計入營業(yè)稅金及附加，上述三項均影響營業(yè)利潤;選項D，計入其他綜合收益，不應(yīng)影響營業(yè)利潤。

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