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　　【多選題】下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的論述中錯誤的有(　)。

　　A.自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為公允價值模式的投資性房地產(chǎn)時，如果產(chǎn)生了增值則列入當期“公允價值變動損益”

　　B.由公允價值模式的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為自用房產(chǎn)時，不論增、貶值均列入當期的“公允價值變動損益”

　　C.以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)計提的減值準備不得在其價值恢復時轉(zhuǎn)回

　　D.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，可以從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式

　　【答案】AD【解析】選項A，自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為公允價值模式的投資性房地產(chǎn)時，如果公允價值大于原賬面價值，則計入“其他綜合收益”。選項D，已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　【多選題】下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的說法中，正確的有(　)。

　　A.公允價值模式下，投資性房地產(chǎn)不計提折舊或攤銷

　　B.將建筑物停止自用改為出租時，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

　　C.成本模式下，將建筑物停止自用改為出租，應確認轉(zhuǎn)換損益

　　D.將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不會影響當期損益

　　【答案】AB【解析】選項C，不確認轉(zhuǎn)換損益;選項D，企業(yè)將自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益(公允價值變動損益)。

　　【多選題】下列各項中，影響企業(yè)當期損益的有(　)。

　　A.采用成本模式計量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面價值的差額

　　B.采用成本模式計量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額低于賬面價值的差額

　　C.企業(yè)將采用公允價值計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的公允價值高于賬面價值的差額

　　D.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價值小于賬面價值的差額

　　【答案】BCD【解析】選項A不需要進行會計處理。選項B應計提資產(chǎn)減值損失，選項C、D應將差額計入公允價值變動損益。

　　【多選題】下列情況中，企業(yè)可將其確認為投資性房地產(chǎn)的有(　)。

　　A.原自用土地使用權(quán)停止自用改為出租

　　B.房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)的準備出售的商品房改為出租

　　C.自用辦公樓停止自用改為出租

　　D.出租的廠房收回改為自用

　　【答案】ABC【解析】選項D，應確認為固定資產(chǎn)。

　　【單選題】2011年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的價款為100萬元，款項以銀行存款支付。購入該建筑物發(fā)生的談判費用為0.2萬元，差旅費為0.3萬元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價值為(　)萬元。

　　A.100

　　B.100.2

　　C.100.3

　　D.100.5

　　【答案】A【解析】外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。本題中，支付的價款計入投資性房地產(chǎn)的成本，談判費用和差旅費計入當期的管理費用，為投資性房地產(chǎn)直接發(fā)生的相關(guān)稅費，比如契稅、維修基金等才能計入投資性房地產(chǎn)成本。

　　【單選題】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)初始計量的表述中，不正確的是(　)。

　　A.外購的投資性房地產(chǎn)按照購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出確認成本

　　B.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到可銷售狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

　　C.債務重組取得的投資性房地產(chǎn)按照債務重組的相關(guān)規(guī)定處理

　　D.非貨幣性資產(chǎn)交換取得的投資性房地產(chǎn)按照非貨幣性資產(chǎn)交換準則的規(guī)定處理

　　【答案】B【解析】自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。

　　【單選題】投資性房地產(chǎn)進行初始計量時，下列處理方法中不正確的是(　)。

　　A.采用公允價值模式和成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應當按照實際成本進行初始計量

　　B.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照公允價值進行初始計量

　　C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

　　D.外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

　　【答案】B【解析】本題考核投資性房地產(chǎn)的初始計量。無論投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量是何種模式，初始計量都是按照實際成本。

　　【多選題】下列說法中正確的有(　)。

　　A.房地產(chǎn)租金就是讓渡資產(chǎn)使用權(quán)取得的使用費收入

　　B.因出租房地產(chǎn)而取得租金，企業(yè)需要確認其他業(yè)務收入

　　C.房地產(chǎn)企業(yè)依法取得的、用于開發(fā)，待增值后出售的土地使用權(quán)，屬于投資性房地產(chǎn)

　　D.計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，在取得該土地使用權(quán)時計入投資性房地產(chǎn)

　　【答案】AB【解析】選項C，從事房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的企業(yè)依法取得的、用于開發(fā)后出售的土地使用權(quán)，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨，即使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)決定待增值后再轉(zhuǎn)讓其開發(fā)的土地，也不得將其確認為投資性房地產(chǎn)。選項D，投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物，所以D不正確。

　　【多選題】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更，表述正確的有(　)。

　　A.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更時公允價值大于賬面價值的差額，計入其他綜合收益

　　B.已經(jīng)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件的可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式

　　C.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，計入公允價值變動損益

　　D.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更時的處理，一般不影響當期損益

　　【答案】BD【解析】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更，屬于會計政策變更，應調(diào)整留存收益，一般不影響當期損益。

　　【單選題】某企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用成本計量模式。2011年1月6日，該企業(yè)將一項投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該投資性房地產(chǎn)的賬面余額為500萬元，已提折舊150萬元，已計提的減值準備100萬元。該投資性房地產(chǎn)的公允價值為300萬元。轉(zhuǎn)換日計入固定資產(chǎn)科目的金額為(　)萬元。

　　A.250

　　B.500

　　C.300

　　D.350

　　【答案】B【解析】在成本模式下，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，是對應進行結(jié)轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)換不出現(xiàn)損益，則轉(zhuǎn)換日計入固定資產(chǎn)科目的金額就是當初投資性房地產(chǎn)的入賬價值(賬面余額)，也就是為500萬元。

　　【單選題】甲公司2011年12月將采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該固定資產(chǎn)的公允價值為20 000萬元，轉(zhuǎn)換日之前“投資性房地產(chǎn)”科目余額為20 300萬元，“投資性房地產(chǎn)累計折舊” 科目金額為2 000萬元，則轉(zhuǎn)換日會計處理中，不正確的是(　)。

　　A.固定資產(chǎn)的入賬價值為20 300萬元，同時沖減投資性房地產(chǎn)20 300萬元

　　B.沖減投資性房地產(chǎn)累計折舊2 000萬元，同時增加累計折舊2 000萬元

　　C.不確認轉(zhuǎn)換損益

　　D.確認轉(zhuǎn)換損益1 700萬元

　　【答案】D【解析】成本模式下投資性房地產(chǎn)和非投資性房地產(chǎn)是對應結(jié)轉(zhuǎn)，不確認損益。

　　【多選題】下列事項中，不影響企業(yè)其他綜合收益金額的有(　)。

　　A.公允價值計量模式下，投資性房地產(chǎn)公允價值大于其賬面價值的差額

　　B.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值計量模式下的投資性房地產(chǎn)時，公允價值大于賬面價值

　　C.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值計量模式下的投資性房地產(chǎn)時，公允價值小于賬面價值

　　D.公允價值計量模式下，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時，公允價值大于賬面價值

　　【答案】ACD【解析】將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”，按已計提的累計折舊等，借記“累計折舊”等科目，按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”等科目，按其差額，貸記“其他綜合收益”，或者借記“公允價值變動損益”科目，所以選項B應該記入“其他綜合收益”科目的貸方。選項ACD均應記入“公允價值變動損益”。

　　【單選題】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理，正確的是(　)。

　　A.在成本模式下，將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應按其在轉(zhuǎn)換日的原價、累計折舊、減值準備等，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊”、“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目

　　B.在成本模式下，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的固定資產(chǎn)，應按投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，全部轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目

　　C.采用公允價值計量模式下，將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按已計提的累計折舊等，借記“累計折舊”等科目，按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”等科目，按其差額，貸記或借記“其他綜合收益”科目

　　D.采用公允價值計量模式下，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，應按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“固定資產(chǎn)”等科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本、公允價值變動”科目，按其差額，貸記或借記“投資收益”科目

　　【答案】A【解析】選項B，應按投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等，分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”、“固定資產(chǎn)減值準備”等科目;選項C，差額應貸記“其他綜合收益”科目或借記“公允價值變動損益”科目;選項D，差額應貸記或借記“公允價值變動損益”科目。

　　【單選題】甲公司將一棟寫字樓轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，該寫字樓的賬面原值為2 500萬元，已計提的累計折舊為50萬元，已計提固定資產(chǎn)減值準備150萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3 000萬元，不考慮其他因素，則轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的賬面價值是(　)萬元。

　　A.3 000

　　B.2 300

　　C.2 500

　　D.2 450

　　【答案】B【解析】本題分錄是：

　　借：投資性房地產(chǎn) 　 　　2 500

　　累計折舊　　　　 　　　50

　　固定資產(chǎn)減值準備　 　150

　　貸：固定資產(chǎn)　　　 　 　　　　2 500

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊　　 　　50

　　投資性房地產(chǎn)減值準備　　 　150

　　【單選題】A房地產(chǎn)開發(fā)公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。2011年1月1日，將開發(fā)的一棟寫字樓用于出租。該開發(fā)產(chǎn)品的賬面余額為260萬元，已計提存貨跌價準備20萬元。則轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價值為(　)萬元。

　　A.240

　　B.180

　　C.260

　　D.200

　　【答案】A【解析】企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應當按該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，記入“投資性房地產(chǎn)”科目。會計分錄為：

　　借：投資性房地產(chǎn)240

　　存貨跌價準備 20

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品 260

　　【單選題】采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，“投資性房地產(chǎn)”科目期末借方余額，反映(　)。

　　A.投資性房地產(chǎn)成本

　　B.投資性房地產(chǎn)攤余金額

　　C.投資性房地產(chǎn)的變動損益

　　D.投資性房地產(chǎn)的公允價值

　　【答案】D【解析】企業(yè)采用公允價值模式計量時，“投資性房地產(chǎn)”科目期末借方余額，反映投資性房地產(chǎn)的公允價值;如果采用成本模式計量，則反映的是投資性房地產(chǎn)的成本。

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