國(guó)際金價(jià)突破1100美元大關(guān)了！最近很多人都說要買黃金，因?yàn)橛X得金價(jià)持續(xù)上漲，手握黃金踏實(shí)又可靠。也有人說買房子，認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，且好多優(yōu)惠政策也要到期了，要買還是早買。

　　通脹壓力的背景下，大家現(xiàn)在的共識(shí)是不能存現(xiàn)金，因?yàn)樵絹碓劫H值，可是現(xiàn)在房?jī)r(jià)和金價(jià)都這么高，到底買房子好還是買黃金好？如果你手里有閑錢要投資，你會(huì)怎么選擇呢？

　　擁房派 房地產(chǎn)比黃金更保值

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平這樣說，民國(guó)初年，一兩黃金可以買二畝良田，五兩黃金買北京一個(gè)四合院。一百年后的今天，一公斤的黃金等于25萬元人民幣，只能買北京四合院落的一個(gè)廁所。如果你在一百年前沒有買四合院，而保存五兩黃金，那你今天是一個(gè)非常貧窮的人。置產(chǎn)觀念并不是空穴來風(fēng)，歷朝歷代，對(duì)于一個(gè)戰(zhàn)亂頻仍的國(guó)家，房地產(chǎn)相對(duì)而言是比較保值的。

　　幾年前被人當(dāng)做笑話的12萬一平方米的上海湯臣一品，幾年只賣了四套。今年三四月就賣了16套。買房子的人都不是傻子，因?yàn)橥顿Y營(yíng)商環(huán)境惡化和產(chǎn)能過剩以后，他們竟然去買12萬一平米的湯臣一品，我相信這樣的舉動(dòng)會(huì)讓老百姓產(chǎn)生新的認(rèn)識(shí)。他們?yōu)槭裁磿?huì)這樣做�？隙ㄊ牵�他認(rèn)為這個(gè)比他手中的現(xiàn)金更要保值，比他做的制造業(yè)還要有前途。這些人顯然認(rèn)為這個(gè)超高價(jià)的、性價(jià)比極其差的湯臣一品比他的制造業(yè)、其他管道更有利可圖。除了制造業(yè)資金之外，今年上半年的7.37萬億的銀行信貸，不可避免地造成了通貨膨脹的預(yù)期。大家都會(huì)認(rèn)為通貨膨脹要來了，最正確的做法就是不要把錢存在銀行里面。所以大量逃避通貨膨脹的避險(xiǎn)資金就進(jìn)入樓市。

　　北京、上海、深圳、廣州中國(guó)幾個(gè)最主要的城市，一千塊的房租是最低檔的。從2006年一月份開始，這幾個(gè)大城市的房租不斷上漲，從2009年5月開始，這四大城市的低檔樓盤租金猛漲，所以我們社會(huì)的最弱勢(shì)群體、社會(huì)大眾要租低檔樓盤，就會(huì)付出沉重代價(jià)。同樣的時(shí)間，高檔樓盤中服務(wù)性公寓的租金大幅下滑，也就是說有錢人租的房子越來越便宜。真正漲價(jià)的就是我們?nèi)�社�?huì)最貧窮的弱勢(shì)群體租住的樓盤，房租漲了百分之十幾以上。

　　到今年年底或明年年初，通貨膨脹一來，更加速財(cái)富的重新分配。只有有錢人、富裕人通過投資最保值的高端樓盤達(dá)到避險(xiǎn)的功能，而我們社會(huì)的弱勢(shì)群體由于買不起高端樓盤，變成通貨膨脹的最大受災(zāi)者。所以，通貨膨脹還沒有爆發(fā)之前，你已經(jīng)看到了社會(huì)財(cái)富的重新分配。

　　理財(cái)支招：適時(shí)購(gòu)房抵御通脹

　　既然買房能抵御通脹，那是不是隨便選一套房子也能達(dá)到這樣的功效呢？答案當(dāng)然是“No”。買房同樣需要對(duì)癥下藥。

　　首先，對(duì)于準(zhǔn)退休工薪群體，處于退休前后，住有福利分房時(shí)的住房，日常開銷有月薪或退休金，因?yàn)閾?dān)憂今后醫(yī)療或養(yǎng)老等問題需要開支，把一生積蓄捏在手里，看著物價(jià)波動(dòng)，心中恐慌。建議：如果本人目前狀況尚為正常，沒有其他大宗開支需求，根據(jù)已有積蓄，可著眼于市中心或本人居住點(diǎn)周圍或交通便利、配套完善的二手房或售后公房，購(gòu)置自己負(fù)擔(dān)得起的房產(chǎn)用于出租，養(yǎng)雞生蛋，在需要醫(yī)療或養(yǎng)老集中支出時(shí)賣出房產(chǎn)，也是避免積蓄縮水的辦法之一。但是購(gòu)置時(shí)宜考慮選擇市區(qū)和便于管理、容易變現(xiàn)的房產(chǎn)，盡量一次性付款不貸款，盡量不選擇區(qū)域差的、有糾紛的房產(chǎn)。

　　人到中年，職業(yè)和收入相對(duì)穩(wěn)定的工薪群體，日常開銷綽綽有余，購(gòu)買如意房產(chǎn)心有余而力不足，觀望、猶豫，理想房產(chǎn)與實(shí)際支付能力的差距以及不愿負(fù)債的心理導(dǎo)致他們的購(gòu)房愿望與市場(chǎng)價(jià)格的差距越來越大。的建議是：調(diào)整預(yù)期，根據(jù)現(xiàn)有存款，挑選能付清首付的房產(chǎn)，公積金和開銷結(jié)余與當(dāng)月還款額基本匹配，適度借款。一方面等到資金實(shí)力雄厚時(shí)再置換理想房產(chǎn)，另一方面也可規(guī)避購(gòu)房資金與房產(chǎn)價(jià)格五年前差一點(diǎn)，今年差兩點(diǎn)三點(diǎn)，五年后差一截的機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，特別是首次購(gòu)房享受貸款利率打七折的優(yōu)惠，攤薄了購(gòu)房成本。這個(gè)香餑餑也不是常年可以享用，良機(jī)抓住了，就享受到了；錯(cuò)過了，也許就好景難再了。

　　年輕白領(lǐng)收入不高，但今后或有上漲空間，購(gòu)房前先要留出一部分生活備用金，確定購(gòu)房需求的原則，先考慮購(gòu)買小戶型、首付低標(biāo)準(zhǔn)的住房，不要把面積需求定得太高，也不能把資金繃得太緊，要慎重兼顧職業(yè)穩(wěn)定、薪水走勢(shì)以及加息、物業(yè)稅等影響還款資金的諸多因素。

　　擁金派：5年內(nèi)2公斤黃金可買上海一套房

　　近日，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》副總張庭賓表示，兩公斤實(shí)物黃金可以買上海一套房。沒搞錯(cuò)吧？是的，你沒有看錯(cuò)。這個(gè)房還不是指上海遠(yuǎn)郊的房子，而是指在內(nèi)環(huán)線附近約100平方米的房子，現(xiàn)價(jià)大約200萬元人民幣。而兩公斤黃金的現(xiàn)價(jià)是多少呢？買到手約50萬元。

　　或許有人會(huì)問：這是否意味著，未來5年，金價(jià)漲一倍，房?jī)r(jià)跌一半？你這樣理解也可以，我只是想說，在未來5年內(nèi)，你有機(jī)會(huì)用兩公斤的黃金在上海買一套現(xiàn)價(jià)200萬的房子。請(qǐng)注意，不是首付，而是擁有完全產(chǎn)權(quán)。

　　這個(gè)判斷牽涉到未來兩個(gè)最重要市場(chǎng)的基本預(yù)期。一是國(guó)際黃金市場(chǎng)，其實(shí)它是黃金與美元等紙幣間相互定價(jià)的市場(chǎng)，這是國(guó)際金融貨幣最核心的市場(chǎng)；二是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，它是涉及國(guó)人財(cái)富量最大的市場(chǎng)。

　　對(duì)于國(guó)際黃金市場(chǎng)，5年之內(nèi)，即2014年年底之前，每盎司金價(jià)將上漲到3000美元以上。對(duì)于內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)，在2009年以前，一直認(rèn)為它是會(huì)漲的，但在二季度以來，房地產(chǎn)泡沫越來越大，如果樓市繼續(xù)上漲，那也將是最后一輪上漲。如果再漲30%，則未來3年內(nèi)，房?jī)r(jià)將最少下跌50%。

　　揮劍斬?cái)唷敖Y(jié)婚房”情結(jié)，變買房為租房，將買房的錢拿一半買實(shí)物黃金，是改變被投機(jī)客暗算的“不二法門”。投機(jī)客的暴利就是靠貸款在低價(jià)買房，制造市場(chǎng)短缺，然后瘋抬樓價(jià)，點(diǎn)準(zhǔn)年輕人被丈母娘逼著買房的死穴，一套套放高樓價(jià)，自己獲得暴利，而套牢年輕人。

　　理財(cái)支招：如何與黃金共舞

　　現(xiàn)代人雖然不再相信“擁有黃金就獲得永生”的神話，但是，對(duì)于黃金所蘊(yùn)含的財(cái)富機(jī)會(huì)，卻深信不疑。金價(jià)的每一輪上漲，都引來大眾的熱捧。近期，與黃金相關(guān)的投資品種等紛紛進(jìn)入上漲行情，這更激發(fā)了人們投資黃金的熱情，那么投資者怎樣才能把握投資機(jī)會(huì)，與黃金共舞呢？

　　在投資黃金時(shí)，大唐金融集團(tuán)中國(guó)區(qū)市場(chǎng)經(jīng)理劉愛林建議投資者要關(guān)注國(guó)際行情、選擇合適投資品種和正規(guī)的投資機(jī)構(gòu)。

　　之所以要關(guān)注國(guó)際行情，是因?yàn)辄S金是全球化流通商品，其價(jià)格由國(guó)際行情所左右，中國(guó)目前尚缺乏黃金的定價(jià)權(quán)，而國(guó)內(nèi)的黃金市場(chǎng)情況下只是一個(gè)“影子市場(chǎng)”，需要地關(guān)注國(guó)際政治經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。

　　對(duì)于國(guó)際行情的變化，耿諾認(rèn)為要“注意匯市的波動(dòng)，尤其是美元指數(shù)的走勢(shì)以及美聯(lián)儲(chǔ)的貨幣政策走向。而要判斷美聯(lián)儲(chǔ)的貨幣政策，可通過分析美國(guó)的就業(yè)數(shù)據(jù)、美國(guó)樓房的銷售數(shù)據(jù)、美國(guó)次級(jí)債券的價(jià)格回升情況以及美國(guó)的消費(fèi)數(shù)據(jù)。假如這些數(shù)據(jù)統(tǒng)一回暖，強(qiáng)勢(shì)美元政策可能來時(shí)不遠(yuǎn)，應(yīng)該提防黃金價(jià)格回落�！�

　　另有專家認(rèn)為，如何選擇黃金投資的參與渠道，主要是看個(gè)人的風(fēng)險(xiǎn)偏好而定。如果風(fēng)險(xiǎn)承受能力強(qiáng)，投資者可通過紙黃金、黃金期貨等方式參與市場(chǎng)；如果僅僅是保存購(gòu)買力，有保值需求，購(gòu)買實(shí)物黃金也是一個(gè)途徑，例如投資金條或首飾。專業(yè)的投資者，可以考慮購(gòu)買黃金期貨，期貨有做多做空雙向機(jī)制，無論漲跌，只要抓住市場(chǎng)脈絡(luò)都可以獲得不菲的收益，而且速度也比較快。

　　在投資黃金相關(guān)公司的股票則應(yīng)從三個(gè)角度來考慮：首先是黃金資源價(jià)格，這與國(guó)際金價(jià)走勢(shì)息息相關(guān)；其次，公司未來礦產(chǎn)量和資源儲(chǔ)量的擴(kuò)張前景；最后還要看看黃金類公司的股本結(jié)構(gòu)，或者是說業(yè)績(jī)彈性，公司創(chuàng)造的利潤(rùn)最終要落實(shí)到每股收益指標(biāo)上。

　　行情：樓市“銀十”成色足

　　易居最新數(shù)據(jù)顯示，10月西安普通住宅成交面積達(dá)133.95萬平方米，房?jī)r(jià)連續(xù)第三個(gè)月登上5000元大關(guān)。業(yè)內(nèi)分析，政策若無明顯變化，未來三個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)尚不會(huì)進(jìn)入下行通道。

　　西安住宅均價(jià)一年漲了400元

　　易居房地產(chǎn)研究院西安分院數(shù)據(jù)顯示，10月西安普通住宅成交面積133.95萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)24.93%，同比增長(zhǎng)187.44%，至此已連續(xù)三月成交面積突破百萬平方米。10月普通住宅成交均價(jià)5082元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1.55%，增速放緩。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1到10月，較去年和前年的同期相比，普通住宅成交均價(jià)分別上漲了7.2%和30%，而從去年10月到今年10月的一年時(shí)間，西安的整體住宅均價(jià)上漲了近400元！

　　現(xiàn)在買房仍會(huì)實(shí)現(xiàn)保值增值

　　面對(duì)今年一浪高過一浪的旺銷態(tài)勢(shì)，開發(fā)商對(duì)年內(nèi)樓市走向均表示謹(jǐn)慎樂觀。東尚觀湖營(yíng)銷部牛經(jīng)理指出，目前市場(chǎng)購(gòu)買勢(shì)頭仍保持強(qiáng)勁，年底前如沒有大的政策變化，應(yīng)該會(huì)很理想，“房?jī)r(jià)上漲是必然的，關(guān)鍵看怎么漲——穩(wěn)步上升將會(huì)是主流！”另外，牛經(jīng)理還認(rèn)為，進(jìn)入11、12月，相比前幾個(gè)月，市場(chǎng)可能會(huì)理性些，多數(shù)樓盤將推出年底促銷活動(dòng)，成交量還會(huì)很可觀。

　　中海地產(chǎn)西安公司營(yíng)銷部常經(jīng)理也持類似觀點(diǎn)，即在曲江、高新、城北等熱點(diǎn)區(qū)域，未來三個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)提升空間依然存在，現(xiàn)在出手買房仍是實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)保值增值的合適時(shí)候。

　　住宅成交全年有望突破1100萬平方米

　　尚美佳地產(chǎn)機(jī)構(gòu)策略總監(jiān)陳俊杉表示，盡管現(xiàn)在進(jìn)入了傳統(tǒng)意義上的行業(yè)淡季，但量?jī)r(jià)再度攀高的可能性不是沒有，“今年的市場(chǎng)不同以往，淡季不淡，旺季更旺，從最近不少大盤仍在推貨就能看出�！�

　　易居分析預(yù)測(cè)，未來房?jī)r(jià)上升預(yù)期強(qiáng)烈，價(jià)格將成為決定成交量的關(guān)鍵點(diǎn)，保持平穩(wěn)漲勢(shì)應(yīng)是必然。西安一些購(gòu)房者在政策不明朗的情況下，容易盲從置業(yè)，趕在年底前買房，因此預(yù)計(jì)接下來兩月成交不會(huì)出現(xiàn)大幅下滑，全市全年住宅成交量甚至有望突破1100萬平方米。

　　黃金瘋漲屢創(chuàng)新高 飾金價(jià)格過300元/克

　　國(guó)際貨幣基金組織向印度狂售逾200噸黃金的消息，猶如給熊熊燃燒之勢(shì)的黃金價(jià)格又澆上了一大瓢油——近幾天來，國(guó)際金價(jià)再度一路高歌，屢創(chuàng)歷史新高突破1100美元/盎司大關(guān)后，仍大有奔向1200美元高位之勢(shì)。金光四溢的火爆中，古城西安金飾品價(jià)格隨之水漲船高，于昨日大幅上調(diào)10元，一舉站上了300元/克的歷史高點(diǎn)。

　　背景 國(guó)際金價(jià)闖關(guān)不止

　　上周國(guó)際金價(jià)收出四周以來首個(gè)周跌幅，不少分析人士判斷市場(chǎng)將進(jìn)一步調(diào)整，但是令人意外的是，金價(jià)卻如脫韁野馬般一路向上狂飆——截至發(fā)稿時(shí)，美黃金12月合約期貨價(jià)格已至1116.3美元/盎司的史上最高價(jià)位，不到一個(gè)交易日即大漲13美元。

　　受國(guó)際金價(jià)創(chuàng)新高激勵(lì)，國(guó)內(nèi)金價(jià)也大幅上揚(yáng)，滬黃金昨日最新價(jià)格漲至242.62，比前一交易日上漲近2元。這一價(jià)位，同樣創(chuàng)出了國(guó)內(nèi)金價(jià)的歷史新高。

　　新高 古城金價(jià)大漲10元

　　國(guó)際金價(jià)的連續(xù)飆升，促使一直緊跟國(guó)際金價(jià)波動(dòng)的金飾品商家再度上調(diào)飾品金價(jià)——繼10月上旬集體上調(diào)金價(jià)后，西安市內(nèi)各大品牌金飾品價(jià)格紀(jì)錄于11月11日再度刷新�！敖裉煸缟掀�，市內(nèi)各金飾品專營(yíng)店統(tǒng)一提了價(jià)，每克上調(diào)10元！”陜西省首飾商會(huì)秘書長(zhǎng)楊光明昨日對(duì)介紹說，此次提價(jià)，是各商家經(jīng)過充分調(diào)研后的決定�！捌鋵�(shí)，這次提價(jià)前國(guó)際金價(jià)的漲幅已經(jīng)非�？捎^了，我們也只好隨機(jī)而動(dòng)�！�

　　當(dāng)日下午，前往開元商城及老鳳祥、老廟等黃金飾品專賣店千足金飾品價(jià)已漲到302元/克，創(chuàng)紀(jì)錄地直接突破了300元大關(guān)，部分香港品牌更是漲至313元的價(jià)位。

　　異狀 金飾銷售反而遇冷

　　近一個(gè)多月來，市場(chǎng)金價(jià)頻繁上調(diào)，“漲聲”不斷，按照往年諸多市民“買漲不買跌”的慣例，目前古城金市理應(yīng)出現(xiàn)空前火爆的局面。但走訪了多家黃金賣場(chǎng)后卻發(fā)現(xiàn)，金價(jià)的這一波上漲，非但未能帶動(dòng)黃金飾品的購(gòu)買熱潮，反而出現(xiàn)了多家店面門可羅雀的冷清狀況。與之相關(guān)的中國(guó)黃金投資型實(shí)物金條也境況類似，銷售情況比正常時(shí)段有減無增。

　　下午3點(diǎn)，碩大的西北金行內(nèi)幾乎沒有消費(fèi)者光顧，營(yíng)業(yè)員們?cè)诮鸨梯x煌的門店里顯得頗為清閑�！巴τ魫灥�，金價(jià)這么個(gè)漲法，我們的銷售情況卻如此清淡。”一位女性導(dǎo)購(gòu)對(duì)抱怨說。

　　反應(yīng)：金價(jià)大漲 消費(fèi)者“恐高”

　　“如果不是要送禮，我現(xiàn)在肯定不會(huì)考慮買金飾品的�！弊蛉障挛�，在老廟黃金賣場(chǎng)與前來了解行情的鄒先生進(jìn)行了交流，他表示，自己有意為親屬購(gòu)買婚慶用金飾品�！罢媸呛蠡诎�，昨天買的話每克還能便宜10元呢，再想想2003年我結(jié)婚那會(huì)兒，每克才75元嘛，這金子的價(jià)格漲得也太快啦！”雖然對(duì)沒有在漲價(jià)前下手頗有悔意，但鄒先生仍徘徊在柜臺(tái)前拿不定主意，“真是挺猶豫的，我想著，這價(jià)格不會(huì)只漲不跌吧，再等幾天會(huì)不會(huì)能便宜點(diǎn)呢？”

　　高金價(jià)令市民心生恐慌

　　“之所以出現(xiàn)金價(jià)大漲和銷售量萎縮同步出現(xiàn)的怪現(xiàn)狀，主要是因?yàn)楫惓８甙旱膰?guó)際金價(jià)令市民們心生‘恐高癥’。”經(jīng)易期貨黃金分析師李丹認(rèn)為，國(guó)際黃金價(jià)格一個(gè)多月來走出了較為詭異的陡然拉升路線，雖然市場(chǎng)各方關(guān)于“即將回調(diào)”的聲音不絕于耳，但金價(jià)卻仍然不管不顧地直線上沖，“連不少專家都大跌眼鏡，這種局面下，普通市民和投資者敬而遠(yuǎn)之的游移觀望也就很自然了�！�

　　除了金飾品外，我市大多數(shù)黃金投資者也踏空了這波突然而至的行情。李丹介紹說，西安許多黃金投資者從9月份起就開始清倉(cāng)了，他們多數(shù)是去年進(jìn)去以后被套怕了。在前期國(guó)際金價(jià)剛剛突破1000美元大關(guān)的時(shí)候，不少投資者就大呼著“金價(jià)太高、風(fēng)險(xiǎn)太大”的口號(hào)激流勇退了，結(jié)果卻非常遺憾地踏空了這一輪難得一遇的黃金行情。

　　黃金仍有上漲想象空間

　　和鄒先生類似，目前很多市民都密切關(guān)注金價(jià)行情將走向何方。對(duì)此，分析師李丹進(jìn)行了全面分析。

　　“當(dāng)前的國(guó)際金價(jià)已步入此前我們預(yù)測(cè)的‘高價(jià)區(qū)’，從目前走勢(shì)來看，極有可能觸及1150美元一線，但在1100美元的整數(shù)關(guān)口高位震蕩則是在所難免。后市美元指數(shù)走勢(shì)、IMF后續(xù)“定向售金”的預(yù)期不確定性都將左右國(guó)際金價(jià)的走勢(shì)�！狈路鹗怯∽C了李丹的觀點(diǎn)，發(fā)稿前半小時(shí)美元指數(shù)繼續(xù)走低已探至74.77的近期新低。

　　對(duì)于涉足實(shí)物黃金及紙黃金等投資品種的市民，李丹建議前期的中線多單可繼續(xù)持有，但要注意止盈�；芈渲�1080美元附近可再次多單進(jìn)場(chǎng)，止損1050美元。“國(guó)際貨幣基金組織現(xiàn)在尚有203噸黃金待售，預(yù)計(jì)2010年各國(guó)央行將扭轉(zhuǎn)20余年來的凈賣出方角色，整體將成為黃金凈買入方，這無疑大大擴(kuò)充了市場(chǎng)對(duì)金價(jià)再升的想象空間�！�

　　對(duì)于近期欲購(gòu)入金飾品的市民來說，恐怕只有果斷下手或耐心長(zhǎng)時(shí)間等待這兩種選擇了——楊光明表示，“無論是從國(guó)際金融大環(huán)境，還是國(guó)內(nèi)小環(huán)境的行情來說，即使國(guó)際金價(jià)小幅下調(diào)，近期金飾品價(jià)格都不會(huì)有下調(diào)的空間。與之相反，如果國(guó)際金價(jià)再度上揚(yáng)，則金飾品仍有向上漲價(jià)的可能。”