2010年監(jiān)理工程師輔導資料：建設投資估算

　　建設投資估算

　　建設投資由工程費用(建筑工程費、設備購置費、安裝工程費)、工程建設其他費用和預備費(基本預備費和漲價預備費)組成(注意：與《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版)(于2006年7月3日經(jīng)國家發(fā)展改革委、建設部共同發(fā)布(發(fā)改投資[2006]1325號))中相同，不包括建設期利息)。

　　建設投資的估算采用何種方法應取決于要求達到的精確度，而精確度又由項目前期研究階段的不同以及資料數(shù)據(jù)的可靠性決定。因此在投資項目的不同前期研究階段，允許采用詳簡不同、深度不同的估算方法。常用的估算方法有：生產(chǎn)能力指數(shù)法、資金周轉率法、比例估算法、綜合指標投資估算法。

　　(一)

　　生產(chǎn)能力指數(shù)法這種方法起源于國外對化工廠投資的統(tǒng)計分析，據(jù)統(tǒng)計，生產(chǎn)能力不同的2個裝置，它們的初始投資與2個裝置生產(chǎn)能力之比的指數(shù)冪成正比。計算公式為：

　　(4-1)

　　式中，C2為擬建項目或裝置的投資額;C1為已建同類型項目或裝置的投資額;x2為擬建項目的生產(chǎn)能力;x1為已建同類型項目的生產(chǎn)能力;Cf為價格調(diào)整系數(shù);n為生產(chǎn)能力指數(shù)。

　　該法中生產(chǎn)能力指數(shù)n是一個關鍵因素。不同行業(yè)、性質(zhì)、工藝流程、建設水平、生產(chǎn)率水平的項目，應取不同的指數(shù)值。選取n值的原則是：靠增加設備、裝置的數(shù)量，以及靠增大生產(chǎn)場所擴大生產(chǎn)規(guī)模時，n取0.8-0.9;靠提高設備、裝置的功能和效率擴大生產(chǎn)規(guī)模時，n取0.6-0.7。另外，擬建項目生產(chǎn)能力與已建同類項目生產(chǎn)能力的比值應有一定的限制范圍，一般這一比值不能超過50倍，而在10倍以內(nèi)效果較好。生產(chǎn)能力指數(shù)法多用于估算生產(chǎn)裝置投資。

　　(二)

　　資金周轉率法該法是從資金周轉率的定義推算出投資額的一種方法。

　　當資金周轉率為已知時，則：C =(Q × P)/ T

　　式中，C—一擬建項目總投資;Q——產(chǎn)品年產(chǎn)量;P——產(chǎn)品單價;T——資金周轉率(T=年銷售總額/總投資)轉自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com

　　該法概念簡單明了，方便易行但誤差較大。不同性質(zhì)的工廠或生產(chǎn)不同產(chǎn)品的車間，資金周轉率都不同，要提高投資估算的精確度，必須做好相關的基礎工作。

　　(三)

　　比例估算法 (1)以擬建項目或裝置的設備費為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項目的建筑安裝工程費和其他費用等占設備價值的百分比，求出相應的建筑安裝工程及其他有關費用，其總和即為擬建項目或裝置的投資額。計算公式為：

　　式中，C一一擬建項目的建設投資額;

　　E——根據(jù)設備清單按現(xiàn)行價格計算的設備費(包括運雜費)的總和;

　　P1，P2，P3——表示已建成項目中的建筑、安裝及其他工程費用分別占設備費的百分比;

　　f1，f2，f3——表示由于時間因素引起的定額、價格、費用標準等變化的綜合調(diào)整系數(shù);

　　I——擬建項目的其他費用。

　　這種方法適用于設備投資占比例較大的項目。

　　(2)以擬建項目中主要的、投資比重較大的工藝設備的投資(含運雜費，也可含安裝費)為基數(shù)，根據(jù)已建類似項目的統(tǒng)計資料，計算出擬建項目各專業(yè)工程費占工藝設備的比例，求出各專業(yè)投資，加和得工程費用，再加上其他費用，求得擬建項目的建設投資。