第二節(jié) 建設(shè)工程投資估算的編制與審查(熟悉)

　　一、投資估算概述

　　(一)建設(shè)工程投資估算的概念

　　投資估算是擬建項(xiàng)目編制項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告的重要組成部分，是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)之一。

　　(二)建設(shè)工程投資估算的作用

　　(1)投資估算是項(xiàng)目主管部門審批項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告的依據(jù)之一，并對(duì)制定項(xiàng)目規(guī)劃、控制項(xiàng)目規(guī)模起參考作用;

　　(2)投資估算是項(xiàng)目籌資決策和投資決策的重要依據(jù)，對(duì)于確定融資方式、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和進(jìn)行方案選優(yōu)起著重要的作用;

　　(3)投資估算既是編制初步設(shè)計(jì)概算的依據(jù)，同時(shí)還對(duì)初步設(shè)計(jì)概算起控制作用，是項(xiàng)目投資控制目標(biāo)之一。

　　(三)建設(shè)工程投資估算的內(nèi)容

　　投資估算的內(nèi)容，從費(fèi)用構(gòu)成來講應(yīng)包括該項(xiàng)目從籌建、設(shè)計(jì)、施工直至竣工投產(chǎn)所需的全部費(fèi)用，分為建設(shè)投資和流動(dòng)資金兩部分。

　　(四)建設(shè)工程投資估算的主要依據(jù)

　　二、建設(shè)投資估算

　　建設(shè)投資由工組成。程費(fèi)用(建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi))、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)(基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi))

　　建設(shè)投資的估算采取何種方法，取決于要求達(dá)到的精確度，而精確度又由項(xiàng)目前期研究階段的不同以及資料的可靠性決定。

　　常用的估算方法有：生產(chǎn)能力指數(shù)法、資金周轉(zhuǎn)率法、比例估算法、綜合指標(biāo)投資估算法。

　　(一)生產(chǎn)能力指數(shù)法

　　該法是利用已經(jīng)建成項(xiàng)目的投資額或其設(shè)備投資額，估算同類而不同生產(chǎn)能力的項(xiàng)目投資或其設(shè)備投資的方法，其估算數(shù)學(xué)公式為：

　　C2=C1(x2/x1)n×Cf

　　式中：C2擬建項(xiàng)目的投資額;Cl為已建同類型項(xiàng)目的投資額;x2為擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力;x1為已建同類型項(xiàng)目的生產(chǎn)能力;Cf為價(jià)格調(diào)整系數(shù);n為生產(chǎn)能力指數(shù)。

　　(二)資金周轉(zhuǎn)率法

　　該法是從資金周轉(zhuǎn)率的定義推算出建設(shè)費(fèi)用即投資額的一種方法。

　　當(dāng)資金周轉(zhuǎn)率為已知時(shí)，則：

　　C=Q×P/T

　　式中：C為擬建項(xiàng)目投資;Q為產(chǎn)品年產(chǎn)量; P為產(chǎn)品單價(jià);T為資金周轉(zhuǎn)率，T=年銷售總額/總投資。

　　(三)比例估算法

　　該法是以擬建項(xiàng)目或裝置的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目的建筑安裝工程費(fèi)和其他費(fèi)用等占設(shè)備價(jià)值的百分比，求出相應(yīng)的建筑安裝工程及其他有關(guān)費(fèi)用，其總和即為擬建項(xiàng)目或裝置的投資額。

　　(四)綜合指標(biāo)投資估算法

　　綜合指標(biāo)投資估算法又稱概算指標(biāo)法。采用這種方法，還需要相關(guān)專業(yè)提供較為詳細(xì)的資料，有一定的估算深度，精確度相對(duì)較高。其估算要點(diǎn)是：

　　1.設(shè)備和工器具購(gòu)置費(fèi)估算

　　2.安裝工程費(fèi)估算

　　3.建筑工程費(fèi)估算

　　(五)工程建設(shè)其他費(fèi)用的估算

　　(六)基本預(yù)備費(fèi)估算

　　(七)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)估算

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