保證期間債權(quán)人與債務人協(xié)議變更主合同或者債權(quán)人許可債務人轉(zhuǎn)讓債務的，應當取 得保證人的書面同意，否則保證人不再承擔保證責任。保證合同另有約定的按照約定。

　　(二)抵押

　　1.抵押的概念

　　抵押是指債務人或者第三人向債權(quán)人以不轉(zhuǎn)移占有的方式提供一定的財產(chǎn)作為抵押物，用以擔保債務履行的擔保方式。

　　2.抵押物(學員應注意區(qū)別可以抵押和不可以抵押的財產(chǎn))

　　債務人或者第三人提供擔保的財產(chǎn)為抵押物。由于抵押物是不轉(zhuǎn)移占有的，因此能夠 成為抵押物的財產(chǎn)必須具備一定的條件。

　　(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

　　(2)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);

　　(3)抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;

　　(4)抵押人依法有權(quán)處置的國有機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);

　　(5)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);

　　(6)依法可以抵押的其他財產(chǎn)。

　　下列財產(chǎn)不得抵押：

　　(1)土地所有權(quán);

　　(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán);

　　(3)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;

　　(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);

　　(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

　　(6)依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

　　3.抵押的效力

　　抵押擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。當事人也可以約定抵押擔保的范圍。

　　4.抵押權(quán)的實現(xiàn)，

　　債務履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)�，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、 變賣該抵押物所得的價款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折 價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

　　(三)質(zhì)押

　　1.質(zhì)押的概念

　　質(zhì)押是指債務人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，用以擔保債權(quán)履行的擔保。質(zhì)權(quán)是一種約定的擔保物權(quán)，以轉(zhuǎn)移占有為特征。

　　2.質(zhì)押的分類

　　質(zhì)押可分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。

　　動產(chǎn)質(zhì)押是指債務人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔 保。能夠用作質(zhì)押的動產(chǎn)沒有限制。

　　權(quán)利質(zhì)押一般是將權(quán)利憑證交付質(zhì)押人的擔保�？梢再|(zhì)押的權(quán)利包括：

　　(1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;

　　(2)依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票;

　　(3)依法可以轉(zhuǎn)讓的商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán);

　　(4)依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。

　　(四)留置

　　留置，是指債權(quán)人按照合同約定占有對方(債務人)的財產(chǎn)，當債務人不能按照合同 約定期限履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財產(chǎn)并享有處置該財產(chǎn)得到優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　注意：

　　(1)留置權(quán)以債權(quán)人合法占有對方財產(chǎn)為前提;并且債務人的債務已經(jīng)到了履行期。

　　(2)由于留置是一種比較強烈的擔保方式，必須依法行使，不能通過合同約定產(chǎn)生留置權(quán)。依《擔保法》規(guī)定，能夠留置的財產(chǎn)僅限于動產(chǎn)，且只有因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債權(quán)人才有可能實施留置。

　　(五)定金

　　定金，是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人一方先行支付給對方一定 數(shù)額的貨幣作為擔保。定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%，定金合同要采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。

　　定金罰則：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

　　三、保證在建設工程中的應用

　　在建設工程中，保證是最常用的擔保方式。保證是必須由合同雙方當事人以外的第三人作為保證人的擔保形式。

　　銀行出具的保證稱做保函，其他保證人出具的保證稱做保證書。

　　在建設項目中，無論是施工投標階段，還是施工履約階段，由銀行或第三人提供的信用擔保(投標保函、履約保函)都是擔保法中所規(guī)定的保證。預付款擔保也是如此。