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考點1:法律部門和法律體系
1.憲法及憲法相關(guān)法:《國籍法》《民族區(qū)域自治法》
2.民法商法:《民法典》《商標(biāo)法》《專利法》
3.行政法:《行政處罰法》《行政復(fù)議法》
4.經(jīng)濟(jì)法:《建筑法》《統(tǒng)計法》《預(yù)算法》
5.社會法:《無障礙環(huán)境建設(shè)法》《勞動法》
6.刑法:《刑法》
7.訴訟與非訴訟程序法:訴訟法(《刑事訴訟法》《行政訴訟法》《民事訴訟法》),非訴訟法(《仲裁法》《勞動爭議調(diào)解仲裁法》《人民調(diào)解法》)
考點3:物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅
一、不動產(chǎn)
1.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
2.依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
3.不動產(chǎn)登記,由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。
4.當(dāng)事人按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。
二、動產(chǎn)
1.動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,自交付時發(fā)生效力。船舶、航空器和機動車等的物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。
考點4:所有權(quán)
一、所有權(quán)的概念和權(quán)能
1.所有權(quán)是所有人依法對自己財產(chǎn)(包括不動產(chǎn)和動產(chǎn))所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
2.占有權(quán)可以根據(jù)所有人的意志和利益分離出去,由非所有人享有。
3.使用權(quán)是所有人所享有的一項獨立權(quán)能。
4.收益權(quán)本身是一項獨立的權(quán)能,而使用權(quán)并不能包括收益權(quán)。
5.處分權(quán)是所有人最基本的權(quán)利,是所有權(quán)內(nèi)容的核心。
考點5:用益物權(quán)
一、用益物權(quán)的一般規(guī)定
1.用益物權(quán)是權(quán)利人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。
2.用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、居住權(quán)和地役權(quán)。
二、建設(shè)用地使用權(quán)
1.建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。
2.建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。
3.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),可以采取出讓或者劃撥等方式。嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。
4.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定,但是不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。
5.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的,附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的,該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。
6.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。
7.建設(shè)用地使用權(quán)消滅的,出讓人應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。
三、居住權(quán)
1.居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定,對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)。
2.設(shè)立居住權(quán)的,應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。
3.居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租。居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的,居住權(quán)消滅。
四、地役權(quán)
1.地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定,利用他人的不動產(chǎn),以提高自己的不動產(chǎn)的效益。他人的不動產(chǎn)為供役地,自己的不動產(chǎn)為需役地。
2.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。
3.權(quán)利轉(zhuǎn)讓:
(1)地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的,地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,但是合同另有約定的除外。
(2)地役權(quán)不得單獨抵押。土地經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的,在實現(xiàn)抵押權(quán)時,地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
4.需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等部分轉(zhuǎn)讓時,轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的,受讓人同時享有地役權(quán)。供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等部分轉(zhuǎn)讓時,轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的,地役權(quán)對受讓人具有法律約束力。
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