一級建造師《建設工程項目管理》精講講義(十)

　　1Z202030 工程變更價款的確定

　　三、建設工程監(jiān)理規(guī)范規(guī)定的工程變更程序

　　建設工程監(jiān)理規(guī)范規(guī)定：項目監(jiān)理機構(gòu)應按下列程序處理工程變更。

　　1.設計單位對原設計存在的缺陷提出的工程變更，應編制設計變更文件;建設單位或承包單位提出的變更，應提交總監(jiān)理工程師，由總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查。審查同意后，應由建設單位轉(zhuǎn)交原設計單位編制設計變更文件。當工程變更涉及安全、環(huán)保等內(nèi)容時，應按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審定。

　　2.項目監(jiān)理機構(gòu)應了解實際情況和收集與工程變更有關(guān)的資料。

　　3.總監(jiān)理工程師必須根據(jù)實際情況、設計變更文件和其他有關(guān)資料，按照施工合同的有關(guān)款項，在指定專業(yè)監(jiān)理工程師完成下列工作后，對工程變更的費用和工期做出評估：

　　(1)確定工程變更項目與原工程項目之間的類似程度和難易程度;

　　(2)確定工程變更項目的工程量;

　　(3)確定工程變更的單價或總價。

　　4.總監(jiān)理工程師應就工程變更費用及工期的評估情況與承包人和發(fā)包人進行協(xié)調(diào)。

　　5.總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程變更單。

　　工程變更單應包括工程變更要求、工程變更說明、工程變更費用和工期、必要的附件等內(nèi)容，有設計變更文件的工程變更應附設計變更文件。

　　6.項目監(jiān)理機構(gòu)根據(jù)項目變更單監(jiān)督承包人實施。

　　在發(fā)包人和承包人未能就工程變更的費用等方面達成協(xié)議時，項目監(jiān)理機構(gòu)應提出一個暫定的價格，作為臨時支付工程款的依據(jù)。該工程款最終結(jié)算時，應以發(fā)包人和承包人達成的協(xié)議為依據(jù)。在總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程變更單之前，承包人不得實施工程變更。未經(jīng)總監(jiān)理工程師審查同意而實施的工程變更，項目監(jiān)理機構(gòu)不得予以計量。

　　1Z202032 掌握工程變更價款的確定方法

　　一、《建設工程施工合同(示范文本〕》約定的工程變更價款的確定方法

　　在工程變更確定后14天內(nèi)，設計變更涉及工程價款調(diào)整的，由承包人向發(fā)包人提出，經(jīng)發(fā)包人審核同意后調(diào)整合同價款。變更合同價款按照下列方法進行：

　　1.合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款;

　　2.合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款;

　　3.合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人或發(fā)包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)對方確認后執(zhí)行。

　　如雙方不能達成一致意見，雙方可提請工程所在地工程造價管理機構(gòu)進行咨詢或按合同約定的爭議或糾紛解決程序辦理。因此，在變更后合同價款的確定上，首先應當考慮使用合同中已有的、能夠適用或者能夠參照適用的，其原因在于在合同中已經(jīng)訂立的價格(一般是通過招標投標)是較為公平合理的，因此應當盡量采用。

　　采用合同中工程量清單的單價或價格有幾種情況：一是直接套用，即從工程量清單上直接拿來使用;二是間接套用，即依據(jù)工程量清單，通過換算后采用;三是部分套用，即依據(jù)工程量清單，取其價格中的某下部分使用。

　　二、FIDIC施工合同條件下工程變更價款的確定方法

　　(—)工程變更價款確定的一般原則

　　承包人按照工程師的變更指令實施變更工作后，往往會涉及對變更工程價款的確定問題。變更工程的費率或價格，往往是雙方協(xié)商時的焦點。計算變更工程應采用的費率或價格，可分為三種情況：

　　1.變更工作在工程量表中有同種工作內(nèi)容的單價，應以該費率計算變更工程費用;

　　2.工程量表中雖然列有同類工作的單價或價格，但對具體變更工作而言已不適用，則應在原單價和價格的基礎上制定合理的新單價或價格;

　　3.變更工作的內(nèi)容在工程量表中沒有同類工作的費率和價格，應按照與合同單價水平相一致的原則，確定新的費率或價格。

　　(二)工程變更采用新費率或價格的情況

　　FIDIC施工合同條件(1999年第一版)約定：在以下情況下宜對有關(guān)工作內(nèi)容采用新的費率或價格。