命題考點六 建設工程項目采購的模式

　　【教材解讀】

　　一、項目管理委托的模式

　　在國際上項目管理咨詢公司(咨詢事務所，或稱顧問公司)可以接受業(yè)主方、設計方、施工方、供貨方和建設項目工程總承包方的委托，提供代表委托方利益的項目管理服務。項目管理咨詢公司所提供的這類服務的工作性質(zhì)屬于工程咨詢(工程顧問)服務。在國際上業(yè)主方項目管理的方式主要有三種可能：業(yè)主方自行項目管理;業(yè)主方委托項目管理咨詢公司承擔全部業(yè)主方項目管理的任務;業(yè)主方委托項目管理咨詢公司與業(yè)主方人員共同進行項目管理，業(yè)主方從事項目管理的人員在項目管理咨詢公司委派的項目經(jīng)理的領導下工作。

　　二、建設項目工程總承包的模式

　　建設項目工程總承包的模式見表1—3。

　　三、施工總承包模式與施工總承包管理模式的特點

　　施工總承包模式與施工總承包管理模式的特點見表1—4。

　　四、施工總承包模式與施工總承包管理模式的比較

　　施工總承包模式與施工總承包管理模式的比較見表1—5。

　　五、物資采購模式

　　工程建設物資指的是建筑材料、建筑構配件和設備。在國際上業(yè)主方工程建設物資采購有多種模式，如：業(yè)主方自行采購、與承包商約定某些物資為指定供貨商、承包商采購等。《中華人民共和國建筑法》對物資采購有這樣的規(guī)定：“按照合同約定，建筑材料、建筑構配件和設備由工程承包單位采購的，發(fā)包單位不得指定承包單位購入用于工程的建筑材料、建筑構配件和設備或者指定生產(chǎn)廠、供應商”。

　　物資采購工作應符合有關合同和設計文件所規(guī)定的數(shù)量、技術要求和質(zhì)量標準，并符合工程進度、安全、環(huán)境和成本管理等要求。采購管理應遵循下列程序：明確采購產(chǎn)品或服務的基本要求、采購分工及有關責任;進行采購策劃，編制采購計劃;進行市場調(diào)查，選擇合格的產(chǎn)品供應或服務單位，建立名錄;采用招標或協(xié)商等方式實施評審工作，確定供應或服務單位;簽訂采購合同;運輸、驗證、移交采購產(chǎn)品或服務;處置不合格產(chǎn)品或不符合要求的服務;采購資料歸檔。

　　【命題考點】

　　項目管理委托的模式;施工總承包模式與施工總承包管理模式的特點;施工總承包模式與施工總承包管理模式的比較;設計～施工總承包;設計采購施工總承包;國際建設項目工程總承包的組織;項目建設綱要或設計綱要包括的內(nèi)容;建設項目工程總承包方的工作程序;物資采購的模式;《中華人民共和國建筑法》對物資采購的規(guī)定;物資采購管理應遵循的程序。

　　【分析預測】

　　(1)項目管理委托的模式。

　　(2)對比分析施工總承包模式與施工總承包管理模式的特點。

　　(3)對施工總承包模式與施工總承包管理模式就工作開展程序、合同關系、分包單位的選擇和認可、對分包單位的付款、對分包單位的管理和服務等方面進行分析比較。

　　(4)工程建設的物資采購、物資采購管理的程序。

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