第 1 頁(yè):結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)容易出現(xiàn)的設(shè)計(jì)問(wèn)題 |
第 2 頁(yè):建筑設(shè)計(jì)容易出現(xiàn)的設(shè)計(jì)問(wèn)題 |
第 4 頁(yè):2014修訂&增加部分 |
欄桿【8大問(wèn)題】
存在問(wèn)題7:鐵藝、鐵花、防護(hù)欄桿大樣不齊不能做為施工依據(jù)。
解決措施:1)由韓建提鐵藝鐵花大樣圖庫(kù)資料供,設(shè)計(jì)人員選擇。
2)設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)大樣圖。
存在問(wèn)題8:欄桿高度小于1100。
解決措施: 按規(guī)范執(zhí)行。
存在問(wèn)題9:陽(yáng)臺(tái)欄桿的預(yù)埋件在主體施工時(shí)因沒(méi)有欄桿的立桿間距而無(wú)法預(yù)留,在安裝時(shí)又不允許打膨脹螺絲,造成要打掉結(jié)構(gòu)。
解決措施:設(shè)計(jì)確定間距及大樣圖。
存在問(wèn)題10:陽(yáng)臺(tái)鍍鋅鋼管油漆脫落、生銹。
解決措施:設(shè)計(jì)必須明確相匹配的油漆(瓷漆)
存在問(wèn)題11:室內(nèi)飄窗臺(tái)護(hù)窗欄桿的設(shè)置問(wèn)題。
解決措施:由標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)小組統(tǒng)一制定標(biāo)準(zhǔn)圖。
存在問(wèn)題12:根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范:外窗窗臺(tái)距樓面、地面的凈高低于0.8米時(shí),應(yīng)設(shè)有防護(hù)設(shè)施,所有窗臺(tái)高度低于0.8米的開(kāi)啟窗,應(yīng)設(shè)置安全護(hù)欄。現(xiàn)管轄小區(qū),飄窗內(nèi)的護(hù)欄高度偏低,兒童易撞碎玻璃摔下,建議增高護(hù)欄高度。
解決措施:按規(guī)范執(zhí)行。
存在問(wèn)題13:天臺(tái)、平臺(tái)各戶型之間設(shè)有防護(hù)欄桿,防止外來(lái)人員穿過(guò)確保安全;由于窗戶推拉門(mén)不能封閉,也沒(méi)有防盜裝置,多個(gè)樓盤(pán)均出現(xiàn),從業(yè)主家平臺(tái)推拉窗處進(jìn)入室內(nèi),造成失盜的事件。
解決措施:同意,設(shè)計(jì)中充分考慮。
存在問(wèn)題14:小區(qū)的景觀水池邊,應(yīng)增設(shè)防護(hù)欄,以防兒童及老人滑倒摔下。
解決措施:不采用其做法
裝飾細(xì)部【6大問(wèn)題】
存在問(wèn)題1:走道管井門(mén)面貼磁磚。
解決措施:由裝飾專(zhuān)業(yè)出大樣,確定顏色。
存在問(wèn)題2:室內(nèi)木質(zhì)柜與墻體接合處理不當(dāng)。
解決措施:由裝修處理。
存在問(wèn)題3:衛(wèi)生間、廚房墻面地磚的規(guī)格太大,易空鼓、損耗大。
解決措施:建議墻磚不宜太大,應(yīng)不大于500×500,且不用;u。
存在問(wèn)題4:墻面地面磚采用斜貼,損耗大。
解決措施:在交樓標(biāo)準(zhǔn)中,明確盡量不使用斜貼。
存在問(wèn)題5:櫥柜驗(yàn)收不合格,導(dǎo)致煤氣工程驗(yàn)收不合格。
解決措施:執(zhí)行規(guī)范。設(shè)計(jì)和施工時(shí)在煤氣軟管和煤氣表放置的封閉空間預(yù)留透氣孔,安裝透氣板。
存在問(wèn)題6:電梯的門(mén)坎應(yīng)高于地面,門(mén)坎與地面應(yīng)有一個(gè)合理的坡度,防止水倒灌入電梯井內(nèi),影響電梯的運(yùn)行。
解決措施:同意,采用其做法。
屋面工程【4大問(wèn)題】
存在問(wèn)題1:斜屋面坡度太大。
解決措施:在不影響設(shè)計(jì)效果的情況下,盡量減緩坡度。
存在問(wèn)題2:?jiǎn)误w采暖預(yù)留管道:由于樓板厚度限制,使得預(yù)留采暖管道高出混凝土保護(hù)層管道交叉處,高度超高,不得不剔樓板。
解決措施:采暖管道留槽走明管,并且給行銷(xiāo)部一個(gè)合理
的解釋。
存在問(wèn)題3:是否采用混凝土天溝---品牌成品集水系統(tǒng)。
解決措施:結(jié)合立面局部使用。
存在問(wèn)題4:施工單位經(jīng)常提出屋面找坡材料的變更要求。
解決措施:由韓建提出幾種材料做法,由設(shè)計(jì)公司選定。
抹灰工程【5大問(wèn)題】
存在問(wèn)題1:多聯(lián)排別墅露臺(tái)分戶墻因雨水和灰塵的影響形
成“淚痕”。
解決措施:設(shè)計(jì)要增設(shè)滴水線。
存在問(wèn)題2:我司地下室頂棚的設(shè)計(jì)做法基本是選用88J1-1圖集的棚61做法,在保溫板上直接刮2mm耐水子,很容易產(chǎn)生質(zhì)量隱患(僅限北京地區(qū)使用)。
解決措施:需設(shè)網(wǎng)格布,新建工程室內(nèi)地下保溫頂棚做法:
參照88J2-9,棚26-W。
存在問(wèn)題3:我司室內(nèi)頂棚做法一般都選用88J1-1圖集的棚
8B、棚9B做法,為水泥石灰砂漿抹灰,這種做法現(xiàn)在很少用,很容易產(chǎn)生質(zhì)量和安全事故。
解決措施:采用刮膩?zhàn)幽ㄆ,取消抹灰做法?/P>
存在問(wèn)題4:外墻石材鋪貼的構(gòu)造做法是否結(jié)合北方地區(qū)的保溫做法。
解決措施:同意。
存在問(wèn)題5:已交付使用水泵設(shè)備房的地面、地面均為水泥毛壞墻面、地面。應(yīng)按衛(wèi)生防疫站核發(fā)二次供水衛(wèi)生許可證的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)(應(yīng)將墻面、地面、排水溝內(nèi)鋪設(shè)墻、地磚),避免再次進(jìn)行設(shè)備房的改造時(shí),影響正常供水,并污染水泵房設(shè)施。
解決措施:同意,采用其做法。
墻體工程【5大問(wèn)題】
存在問(wèn)題1:有些地下室的隔墻也設(shè)計(jì)為輕質(zhì)隔墻板,但由于地下室的層高(特別是地下一層)都較高,均大于3.3米,而輕質(zhì)隔墻板的高度不能超過(guò)3.3米,否則會(huì)造成裂縫甚至斷裂的危險(xiǎn)。
解決措施:建議地下室隔墻考慮改為砌塊。
存在問(wèn)題2:有的剪力墻門(mén)垛設(shè)計(jì)過(guò)小,造成門(mén)套無(wú)法安裝。
解決措施:以后的門(mén)垛應(yīng)不少于10公分(但應(yīng)保證結(jié)構(gòu)需要的尺寸)。
存在問(wèn)題3:剪力墻與窗側(cè)邊的距離太小,但是圖紙仍然設(shè)計(jì)砌體結(jié)構(gòu),增加施工難度,又容易產(chǎn)生裂縫。
解決措施:參見(jiàn)結(jié)構(gòu)篇1.1.4條
存在問(wèn)題4:grc輕質(zhì)隔墻板裂縫。
解決措施:除板縫鋪設(shè)玻纖網(wǎng)格布加強(qiáng)外,還需滿鋪玻纖網(wǎng)格布。
存在問(wèn)題5:電氣預(yù)埋圖紙尺寸應(yīng)盡量留余量,如配電箱等,由于有時(shí)招標(biāo)時(shí)間較土建進(jìn)度滯后,如不綜合考慮各廠家設(shè)備尺寸提供相應(yīng)預(yù)留尺寸,將造成浪費(fèi)。
解決措施:同意。
樓地面結(jié)構(gòu)【2大問(wèn)題】
存在問(wèn)題1:非沉箱衛(wèi)生間的降板原來(lái)均為3cm,使得衛(wèi)生間內(nèi)外高差不足,造成衛(wèi)生間地面找坡很難施工,特別是門(mén)口處,很容易與外地面平甚至高于外地面,如果要保證有高差,又容易造成坡度不夠,產(chǎn)生積水。
解決措施:地漏旁邊樓板可再降低,具體在結(jié)構(gòu)圖中加以標(biāo)注。
存在問(wèn)題2:?jiǎn)误w采暖預(yù)留管道:由于樓板厚度限制,使得預(yù)留采暖管道高出混凝土保護(hù)層管道交叉處,高度超高,不得不剔樓板。
解決措施:采暖管道留槽走明管,并且給行銷(xiāo)部一個(gè)合理的解釋。
綜合類(lèi)【21大問(wèn)題】
存在問(wèn)題1:住宅廳房應(yīng)考慮各室的空調(diào)機(jī)位,便于室外機(jī)的安裝、維修、機(jī)座應(yīng)考慮容積寬闊,大功率室外機(jī)也可以安裝。室內(nèi)機(jī)和室外機(jī)平臺(tái)相距過(guò)遠(yuǎn),避免室外連接管路過(guò)長(zhǎng),影響樓宇的外立面美觀。
解決措施:同意,設(shè)計(jì)中充分考慮。
存在問(wèn)題2:煙道設(shè)計(jì)時(shí),應(yīng)考慮廚房?jī)?nèi)管線的避讓;現(xiàn)管理
的樓盤(pán)有管路在煙道的出風(fēng)口處通過(guò),造成無(wú)法安裝排風(fēng)管。如:帝景、駿中區(qū)的戶型均有此現(xiàn)象。
解決措施:同意,設(shè)計(jì)中充分考慮。
存在問(wèn)題3:別墅平臺(tái)、平臺(tái)應(yīng)預(yù)留太陽(yáng)能熱水器的機(jī)位,F(xiàn)管理小區(qū)的業(yè)主自裝太陽(yáng)能熱水器具越來(lái)越多,也符合國(guó)家節(jié)能趨勢(shì),為便于管理,建議設(shè)計(jì)時(shí)考慮機(jī)位統(tǒng)一放置。
解決措施:不采用其做法。
存在問(wèn)題4:設(shè)備設(shè)備房應(yīng)預(yù)留承重鉤(如:水泵房、消防泵房、采暖機(jī)房、鍋爐房、電梯機(jī)房等設(shè)備的天花內(nèi)預(yù)埋掛鉤),便于重型的機(jī)械設(shè)備拆裝維修。
解決措施:同意,采用其做法。由設(shè)備專(zhuān)業(yè)提供土建設(shè)計(jì)條件,由結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)出圖。
存在問(wèn)題10:各樓棟大堂玻璃門(mén)采用對(duì)角裝飾夾,配廉價(jià)地彈簧,不適合北京地區(qū)風(fēng)大的使用環(huán)境,被損率達(dá)到60%,應(yīng)采用類(lèi)似麥當(dāng)勞大門(mén)設(shè)計(jì)方案,既帶框玻璃門(mén)配優(yōu)質(zhì)的閉門(mén)器。
解決措施:同意,采用其做法。
存在問(wèn)題11:配電室現(xiàn)安置在地下室,地面應(yīng)高于樓道的地面或在室內(nèi)門(mén)口制作防水臺(tái)階。
解決措施:同意,采用其做法。
存在問(wèn)題12:空調(diào)孔板設(shè)計(jì)不詳。
解決措施:
1)客廳出陽(yáng)臺(tái)空調(diào)孔與陽(yáng)臺(tái)水落管沖突,必須孔邊距墻邊200。
2)空調(diào)出陽(yáng)臺(tái)出墻或空調(diào)出廚房后陽(yáng)臺(tái),各距 墻邊100,轉(zhuǎn)彎半徑不夠。
3)客廳空調(diào)板寬1000,應(yīng)為≥1100。
存在問(wèn)題13:燃?xì)鉄崴髟O(shè)計(jì)不詳。
解決措施:
1)掛熱水器部位800寬墻均應(yīng)實(shí)墻砌筑。
2)陽(yáng)臺(tái)安裝燃?xì)鉄崴鲿r(shí)一下要掛熱水器的實(shí)墻600寬。
存在問(wèn)題14:家具布置
1)每一個(gè)房間均需布置(工人房、雜物房經(jīng)常漏畫(huà))。
2)廚房灶臺(tái)及洗菜盆,排煙井布置隨意。
解決措施:設(shè)計(jì)充分考慮。
存在問(wèn)題15:預(yù)留孔洞不全。
解決措施:
1)建筑圖標(biāo)明樓梯間正壓送風(fēng)口。
2)強(qiáng)、弱電箱預(yù)留孔必須標(biāo)出。
3)各種排水管,雨水管必須標(biāo)出。
4)燃?xì)鉄崴髦迸趴妆仨殬?biāo)出。
存在問(wèn)題16:復(fù)式有退臺(tái)時(shí),則復(fù)式下層室內(nèi)層高不定。
解決措施:復(fù)式有退臺(tái)時(shí),則復(fù)式下層室內(nèi)層高應(yīng)為3.2米。
存在問(wèn)題17:飄窗臺(tái)100厚側(cè)墻應(yīng)為砼墻,圖示應(yīng)深黑。
解決措施:同意。
存在問(wèn)題18:轉(zhuǎn)換層
1)衛(wèi)生間沉箱易出問(wèn)題,轉(zhuǎn)換梁偏出衛(wèi)生間墻。
2)各種下水管與轉(zhuǎn)換梁沖突。
3)有室外露臺(tái)時(shí),需考慮解決室內(nèi)高差問(wèn)題。
解決措施:設(shè)計(jì)充分考慮。
存在問(wèn)題19:小區(qū)園林道路由于路牙與路面平齊,且綠地高于路面,很容易被綠化用水污染路面。建議設(shè)計(jì)時(shí)提高路牙。
解決措施:同意,采用其做法。
存在問(wèn)題20:地下車(chē)庫(kù)的電梯大堂要與首層大堂一起進(jìn)行裝修設(shè)計(jì),車(chē)庫(kù)與地下大堂應(yīng)整潔,明亮,與小區(qū)整體的檔次相合。
解決措施:同意,采用其做法。
存在問(wèn)題21:車(chē)庫(kù)的坡道長(zhǎng)、面積大、攔水溝少;雨季來(lái)臨時(shí),易造成雨水涌入車(chē)庫(kù)。
解決措施:設(shè)計(jì)考慮增加攔水溝或陽(yáng)光棚。
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私教精講班
私教精講班
直播 24-39小時(shí)/科 課程目標(biāo):全面掌握知識(shí)點(diǎn),打牢基礎(chǔ) 課程優(yōu)勢(shì):根據(jù)2025年新教材及考試大綱,精細(xì)化掌握考點(diǎn),分析教材變動(dòng)考點(diǎn),全方位講解必考點(diǎn)。 |
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AI智能課后作業(yè)
AI智能課后作業(yè)
課后練習(xí) 課程目標(biāo):學(xué)練結(jié)合,知識(shí)點(diǎn)內(nèi)化吸收 課程優(yōu)勢(shì):私教精講班配套,知識(shí)點(diǎn)智能推薦課后練習(xí) |
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鞏固提分階段 | 沖刺備考指導(dǎo)
沖刺備考指導(dǎo)
直播 0.5小時(shí)/科 課程目標(biāo):掌握沖刺期復(fù)習(xí)方法,調(diào)整高效備考方式 課程優(yōu)勢(shì):結(jié)合考試特點(diǎn)及應(yīng)試要求,指導(dǎo)沖刺階段備考方法 |
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考點(diǎn)鎖分班
考點(diǎn)鎖分班
直播 9-18小時(shí)/科 課程目標(biāo):緊抓命題特點(diǎn)及趨勢(shì),掌握考試命題規(guī)律 課程優(yōu)勢(shì):講練結(jié)合,對(duì)高頻知識(shí)點(diǎn)匹配合適題目,同步梳理出題要點(diǎn) |
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高頻刷題班
高頻刷題班
直播 9小時(shí)/科 課程目標(biāo):總結(jié)解題方法技巧,提高做題準(zhǔn)確率 課程優(yōu)勢(shì):精選高頻題目,名師帶領(lǐng)刷題,講授解題技巧及口訣 |
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案例專(zhuān)項(xiàng)突破班
案例專(zhuān)項(xiàng)突破班
直播 9小時(shí)/科 課程目標(biāo):掌握案例分析答題模板,確保案例題少丟分、不丟分 課程優(yōu)勢(shì):深度剖析近年案例真題,詳解案例題得分點(diǎn)和搶分點(diǎn),挖掘出題規(guī)律 |
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考前沖刺階段 | 密卷點(diǎn)題班1
密卷點(diǎn)題班1
直播 3小時(shí)/科 課程目標(biāo):基礎(chǔ)階段檢驗(yàn),查缺補(bǔ)漏,夯實(shí)基礎(chǔ) 課程優(yōu)勢(shì):核心考點(diǎn)強(qiáng)化突破,穩(wěn)抓得分點(diǎn) |
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密卷點(diǎn)題班2
密卷點(diǎn)題班2
直播 3小時(shí)/科 課程目標(biāo):強(qiáng)化階段檢驗(yàn),查漏補(bǔ)缺,強(qiáng)化提升 課程優(yōu)勢(shì):核心考點(diǎn)強(qiáng)化突破,穩(wěn)抓得分點(diǎn) |
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密卷點(diǎn)題班3
密卷點(diǎn)題班3
直播 3小時(shí)/科 課程目標(biāo):模擬實(shí)戰(zhàn),掌握實(shí)戰(zhàn)技巧,考場(chǎng)不慌亂 課程優(yōu)勢(shì):核心考點(diǎn)強(qiáng)化突破,穩(wěn)抓得分點(diǎn) |
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通關(guān)必背班
通關(guān)必背班
直播 3小時(shí)/科 課程目標(biāo):熟悉掌握考試必背內(nèi)容,拿下必得分 課程優(yōu)勢(shì):總結(jié)提煉多年必考核心內(nèi)容,實(shí)用性極強(qiáng) |
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終極搶分階段 | 應(yīng)試技巧班
應(yīng)試技巧班
直播 0.5小時(shí)/科 課程目標(biāo):考前臨門(mén)一腳,掌握應(yīng)試技巧 課程優(yōu)勢(shì):巧做難題,名師直播親授實(shí)戰(zhàn)解題方法,指導(dǎo)應(yīng)試技巧 |
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密訓(xùn)提分班
密訓(xùn)提分班
直播 1.5小時(shí)/科 課程目標(biāo):考前再?gòu)?qiáng)化,確保不丟分 課程優(yōu)勢(shì):根據(jù)歷年命題規(guī)律,考前再次梳理重要知識(shí)點(diǎn),臨考提分 |
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VIP美題·智能刷題 | ★★★ 三星題庫(kù) |
每日一練
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每日錯(cuò)題榜
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教材同步
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★★★★ 四星題庫(kù) |
真題題庫(kù) |
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模擬題庫(kù) |
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章節(jié)刷題 |
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★★★★★ 五星題庫(kù) |
高頻常考 |
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大數(shù)據(jù)易錯(cuò) |
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VIP密訓(xùn)
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真題視頻解析 |
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輔助功能 | 練習(xí)工具 |
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VIP配套資料 | 配套資料 (電子版) |
電子書(shū)-通關(guān)攻略 | ||
電子書(shū)-極致真題 | ||||
備考一點(diǎn)通 | ||||
課程講義 | ||||
全程學(xué)習(xí)計(jì)劃書(shū) | ||||
五年真題集錦 | ||||
速記口訣 | ||||
考前5頁(yè)紙 | ||||
VIP旗艦 服務(wù) |
人工助學(xué)服務(wù) | 一對(duì)一授課老師答疑 | ||
一對(duì)一班主任督學(xué) | ||||
學(xué)員交流群 | ||||
(AI)私人定制服務(wù) | 學(xué)籍檔案 | |||
PMAR學(xué)習(xí)規(guī)劃 | ||||
大數(shù)據(jù)學(xué)習(xí)報(bào)告 | ||||
學(xué)習(xí)進(jìn)度統(tǒng)計(jì) | ||||
官網(wǎng)查分服務(wù) | ||||
VIP勛章 | ||||
節(jié)點(diǎn)嚴(yán)控服務(wù) | 考試倒計(jì)時(shí)提醒 | |||
VIP直播日歷 | ||||
上課提醒 | ||||
便捷系統(tǒng)服務(wù) | 課程視頻、音頻、講義下載 | |||
手機(jī)、平板、電腦多平臺(tái)聽(tīng)課 | ||||
無(wú)限次離線回放 | ||||
課程有效期 | 2年有效期! | 1年有效期! | ||
協(xié)議保障 | 有效期結(jié)束,考試不過(guò)科目辦理退費(fèi)!協(xié)議>> | 考試不過(guò)科目,第二年免費(fèi)重學(xué)!協(xié)議>> | ||
增值內(nèi)容 | 贈(zèng)送2024年【強(qiáng)化精講班】模塊 | 贈(zèng)送2024年【強(qiáng)化精講班】模塊 | ||
官方定價(jià) | 全科:¥6280 單科:¥2980(實(shí)務(wù)) 單科:¥2780(公共) |
全科:¥4880 單科:¥2380(實(shí)務(wù)) 單科:¥2180(公共) |