2008造價工程師《計價與控制》章節(jié)要點(第一章)

　　5 國外建筑安裝工程費用的構成

　　費用構成：工資、材料費、管理費、開辦費、利潤、暫定金額、分包工程費用。

　　第四節(jié) 工程建設其他費用構成

　　1 土地使用費

　　1.1 土地征用及遷移補償費：指建設項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權，依照《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定所支付的費用。其總和一般不得超過被征土地年產值的20倍，土地年產值則按該地被征用前3年的平均產量和國家規(guī)定的價格計算。

　　內容包括：土地補償費、青苗補償費、安置補助費、繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等。征地動遷費、水利水電工程水庫淹沒處理補償費。

　　1.2 土地使用權出讓金：指建設項目通過土地使用權出讓方式，取得有限期的土地使用權，依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，支付的土地使用權出讓金。

　　2 與項目建設有關的其他費用

　　建設單位管理費(建設單位開辦費、建設單位經費)、勘察設計費、研究試驗費、建設單位臨時設施費、工程監(jiān)理費、工程保險費、引進技術和設備其他費用、工程承包費

　　3 與未來企業(yè)生產經營有關的其他費用

　　3.1 聯(lián)合試運轉費：試運轉收入包括試運轉產品銷售和其他收入。不包括應由設備安裝工程費項下開支的單臺設備調試費及試車費用。

　　3.2 生產準備費：生產人員培訓費、生產單位提前進廠費。

　　3.3 辦公和生活家具購置費。

　　第五節(jié) 預備費、建設期貸款利息、固定資產投資方向調節(jié)稅

　　1 預備費

　　1.1 基本預備費：在初步設計及概算內難以預料的工程費用：

　　1在批準的初步設計范圍內，增加及設計變更、局部地基處理等增加的費用。

　　2一般自然災害造成的損失和預防自然災害所采取的措施費用。

　　3竣工驗收時為鑒定工程質量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復費用。

　　基本預備費=(設備及工器具購置費+建筑安裝工程費用+工程建設其他費用)×基本預備費率進行計算。

　　1.2 漲價預備費：建設項目在建設期間內由于價格等變化引起工程造價變化的預測預留費用。

　　包括：人工、設備、材料、施工機械的價差費，建筑安裝工程費及工程建設其他費用調整，利率、匯率調整等增加的費用。

　　2 建設期貸款利息

　　建設期貸款利息包括向國內銀行和其他非銀行金融機構貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境內外發(fā)行的債券等在建設期間內應償還的貸款利息。

　　2.1 當總貸款是分年均額發(fā)放時

　　q j——建設期第 j年應計利息

　　P j-1——建設期第(j—1)年末貸款累計金額與利息累計金額之和;

　　Aj——建設期第j年貸款金額;

　　i——年利率。

　　3 固定資產投資方向調節(jié)稅

　　自2000年1月1日起新發(fā)生的投資額，暫停征收固定資產投資方向調節(jié)稅。但該稅種并未取消。

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