投資估算的階段劃分與精度要求

　　第三節(jié) 建設(shè)項目投資估算

　　一、投資估算的階段劃分與精度要求，投資估算的內(nèi)容

　　1、項目投資估算的階段劃分與精度要求

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　　2、投資估算的內(nèi)容

　　建設(shè)項目投資的估算包括固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算兩部分。

　　固定資產(chǎn)投資估算的內(nèi)容按照費(fèi)用的性質(zhì)劃分，包括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、漲價預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅構(gòu)成。其中，建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)直接形成實(shí)體固定資產(chǎn)，被稱為工程費(fèi)用;工程建設(shè)其他費(fèi)用可分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)�；绢A(yù)備費(fèi)、漲價預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息，在可行性研究階段為簡化計算，一并計入固定資產(chǎn)。固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅現(xiàn)已暫停征收。

　　流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。它是伴隨著固定資產(chǎn)投資而發(fā)生的長期占用的流動資產(chǎn)投資，流動資金=流動資產(chǎn)-流動負(fù)債。

　　投標(biāo)程序及投標(biāo)報價的編制

　　1.確定招標(biāo)方式

　　2.編發(fā)招標(biāo)文件

　　招標(biāo)文件主要內(nèi)容：工程綜合說明;技術(shù)圖紙和技術(shù)資料;工程量清單;工程承包方式;技術(shù)質(zhì)量要求;合同條款;投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)、中標(biāo)等活動的日程安排;投標(biāo)書的編制要求及評標(biāo)、中標(biāo)原則及投標(biāo)須知等。

　　3.投標(biāo)資格審查

　　資格審查的主要內(nèi)容包括企業(yè)等級，已承擔(dān)過同類工程項目的規(guī)格及完成情況，企業(yè)資信等級，企業(yè)法人情況，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，資質(zhì)證書，投標(biāo)許可證書，企業(yè)技術(shù)水平，施工設(shè)備及人員情況等。

　　4.編制標(biāo)底

　　標(biāo)底由招標(biāo)單位自行編制或委托經(jīng)認(rèn)定具有編制標(biāo)底能力的咨詢、監(jiān)理單位編制。

　　(1)編制標(biāo)底應(yīng)遵循下列原則：

　　1)根據(jù)設(shè)計圖紙及有關(guān)資料、招標(biāo)文件、參照國家規(guī)定的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)定額及規(guī)范，確定工程量和編制標(biāo)底;

　　2)標(biāo)底價格應(yīng)由成本、利潤、稅金組成，一般應(yīng)控制在批準(zhǔn)的總概算(或修正概算)及投資包干的限額內(nèi);

　　3)標(biāo)底價格作為建設(shè)單位的期望計劃價，應(yīng)力求與市場的實(shí)際委托吻合，要有利于競爭和保證工程質(zhì)量;

　　4)標(biāo)底價格應(yīng)考慮人工、材料機(jī)械臺班等價格變動因素，還應(yīng)包括施工不可預(yù)見費(fèi)，包干費(fèi)和措施費(fèi)等。工程要求優(yōu)良的，還應(yīng)增加相應(yīng)的費(fèi)用;

　　5)一個工程只能編制一個標(biāo)底。

　　(2)標(biāo)底的主要內(nèi)容包括：工作量表;分部分項工程的單價;工程項目的直接費(fèi)、間接費(fèi)及利潤;不可預(yù)見費(fèi)用的估算;工程項目的總造價即標(biāo)底總價;主要材料的需用量;工程項目的工期等。

　　5.組織投標(biāo)單位踏勘現(xiàn)場，并對招標(biāo)文件答疑;

　　6.開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)并發(fā)出中標(biāo)通知書;

　　7.建設(shè)單位與中標(biāo)單位簽訂承發(fā)包合同。

　　2、確定投標(biāo)報價的策略

　�、俑鶕�(jù)招標(biāo)項目的不同特點(diǎn)采用不同報價。

　�、诓黄胶鈭髢r法。指一個工程項目總報價基本確定后，通過調(diào)整內(nèi)部各個項目的報價，以期既不提高總報價、不影響中標(biāo)，又能在結(jié)算時得到更理想的經(jīng)濟(jì)效益。

　　③零星用工單價的報價。如果是單純報零星用工單價，而且不計入總價中，可以報高些，以便在業(yè)主額外用工或使用施工機(jī)械時可多盈利。但如果零星用工單價要計入總報價時，則需具體分析是否報高價，以免抬高總報價。

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