投資估算的階段劃分與精度要求

　　第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目投資估算

　　一、投資估算的階段劃分與精度要求，投資估算的內(nèi)容

　　1、項(xiàng)目投資估算的階段劃分與精度要求

　�、艊�(guó)外項(xiàng)目投資估算的階段劃分與精度要求

　�、莆覈�(guó)項(xiàng)目投資估算的階段劃分與精度要求

　　2、投資估算的內(nèi)容

　　建設(shè)項(xiàng)目投資的估算包括固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算兩部分。

　　固定資產(chǎn)投資估算的內(nèi)容按照費(fèi)用的性質(zhì)劃分，包括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅構(gòu)成。其中，建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)直接形成實(shí)體固定資產(chǎn)，被稱為工程費(fèi)用;工程建設(shè)其他費(fèi)用可分別形成固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)�；绢A(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息，在可行性研究階段為簡(jiǎn)化計(jì)算，一并計(jì)入固定資產(chǎn)。固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅現(xiàn)已暫停征收。

　　流動(dòng)資金是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投產(chǎn)后，用于購(gòu)買(mǎi)原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。它是伴隨著固定資產(chǎn)投資而發(fā)生的長(zhǎng)期占用的流動(dòng)資產(chǎn)投資，流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)-流動(dòng)負(fù)債。

　　投標(biāo)程序及投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制

　　1.確定招標(biāo)方式

　　2.編發(fā)招標(biāo)文件

　　招標(biāo)文件主要內(nèi)容：工程綜合說(shuō)明;技術(shù)圖紙和技術(shù)資料;工程量清單;工程承包方式;技術(shù)質(zhì)量要求;合同條款;投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、中標(biāo)等活動(dòng)的日程安排;投標(biāo)書(shū)的編制要求及評(píng)標(biāo)、中標(biāo)原則及投標(biāo)須知等。

　　3.投標(biāo)資格審查

　　資格審查的主要內(nèi)容包括企業(yè)等級(jí)，已承擔(dān)過(guò)同類(lèi)工程項(xiàng)目的規(guī)格及完成情況，企業(yè)資信等級(jí)，企業(yè)法人情況，企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，資質(zhì)證書(shū)，投標(biāo)許可證書(shū)，企業(yè)技術(shù)水平，施工設(shè)備及人員情況等。

　　4.編制標(biāo)底

　　標(biāo)底由招標(biāo)單位自行編制或委托經(jīng)認(rèn)定具有編制標(biāo)底能力的咨詢、監(jiān)理單位編制。

　　(1)編制標(biāo)底應(yīng)遵循下列原則：

　　1)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)資料、招標(biāo)文件、參照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)定額及規(guī)范，確定工程量和編制標(biāo)底;

　　2)標(biāo)底價(jià)格應(yīng)由成本、利潤(rùn)、稅金組成，一般應(yīng)控制在批準(zhǔn)的總概算(或修正概算)及投資包干的限額內(nèi);

　　3)標(biāo)底價(jià)格作為建設(shè)單位的期望計(jì)劃價(jià)，應(yīng)力求與市場(chǎng)的實(shí)際委托吻合，要有利于競(jìng)爭(zhēng)和保證工程質(zhì)量;

　　4)標(biāo)底價(jià)格應(yīng)考慮人工、材料機(jī)械臺(tái)班等價(jià)格變動(dòng)因素，還應(yīng)包括施工不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)，包干費(fèi)和措施費(fèi)等。工程要求優(yōu)良的，還應(yīng)增加相應(yīng)的費(fèi)用;

　　5)一個(gè)工程只能編制一個(gè)標(biāo)底。

　　(2)標(biāo)底的主要內(nèi)容包括：工作量表;分部分項(xiàng)工程的單價(jià);工程項(xiàng)目的直接費(fèi)、間接費(fèi)及利潤(rùn);不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用的估算;工程項(xiàng)目的總造價(jià)即標(biāo)底總價(jià);主要材料的需用量;工程項(xiàng)目的工期等。

　　5.組織投標(biāo)單位踏勘現(xiàn)場(chǎng)，并對(duì)招標(biāo)文件答疑;

　　6.開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)并發(fā)出中標(biāo)通知書(shū);

　　7.建設(shè)單位與中標(biāo)單位簽訂承發(fā)包合同。

　　2、確定投標(biāo)報(bào)價(jià)的策略

　�、俑鶕�(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的不同特點(diǎn)采用不同報(bào)價(jià)。

　�、诓黄胶鈭�(bào)價(jià)法。指一個(gè)工程項(xiàng)目總報(bào)價(jià)基本確定后，通過(guò)調(diào)整內(nèi)部各個(gè)項(xiàng)目的報(bào)價(jià)，以期既不提高總報(bào)價(jià)、不影響中標(biāo)，又能在結(jié)算時(shí)得到更理想的經(jīng)濟(jì)效益。

　�、哿阈怯霉蝺r(jià)的報(bào)價(jià)。如果是單純報(bào)零星用工單價(jià)，而且不計(jì)入總價(jià)中，可以報(bào)高些，以便在業(yè)主額外用工或使用施工機(jī)械時(shí)可多盈利。但如果零星用工單價(jià)要計(jì)入總報(bào)價(jià)時(shí)，則需具體分析是否報(bào)高價(jià)，以免抬高總報(bào)價(jià)。

　　相關(guān)鏈接：2008年造價(jià)工程師《計(jì)價(jià)與控制》輔導(dǎo)資料(五)

　　　　　　　2008造價(jià)工程師《計(jì)價(jià)與控制》重點(diǎn)與考點(diǎn)解析一

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