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2015年造價工程師《工程計價》教材筆記:第五章1

來源:考試吧 2015-8-24 15:32:18 要考試,上考試吧! 一級造價萬題庫
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第 1 頁:法律變化類合同價款調(diào)整事項
第 2 頁:工程變更類合同價款調(diào)整事項
第 3 頁:物價變化類合同價款調(diào)整事項
第 4 頁:工程索賠類合同價款調(diào)整事項

  三、物價變化類合同價款調(diào)整事項

  (一)物價波動

  施工合同履行期間,因人工、材料、工程設(shè)備和施工機(jī)械臺班等價格波動影響合同價款時,發(fā)承包雙方可以根據(jù)合同約定的調(diào)整方法,對合同價款進(jìn)行調(diào)整。因物價波動引起的合同價款調(diào)整方法有兩種:一種是采用價格指數(shù)調(diào)整價格差額,另一種是采用造價信息調(diào)整價格差額。承包人采購材料和工程設(shè)備的,應(yīng)在合同中約定主要材料、工程設(shè)備價格變化的范圍或幅度,如沒有約定,則材料、工程設(shè)備單價變化超過5%,超過部分的價格按上述兩種方法之一進(jìn)行調(diào)整。

  1.采用價格指數(shù)調(diào)整價格差額

  采用價格指數(shù)調(diào)整價格差額的方法,主要適用于施工中所用的材料品種較少,但每種材料使用量較大的土木工程,如公路、水壩等。

  (1)價格調(diào)整公式。

  在計算調(diào)整差額時得不到現(xiàn)行價格指數(shù)的,可暫用上一次價格指數(shù)計算,并在以后的付款中再按實際價格指數(shù)進(jìn)行調(diào)整。

  (2)權(quán)重的調(diào)整。按變更范圍和內(nèi)容所約定的變更,導(dǎo)致原定合同中的權(quán)重不合理時,由承包人和發(fā)包人協(xié)商后進(jìn)行調(diào)整。

  (3)工期延誤后的價格調(diào)整。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`的,則對于計劃進(jìn)度日期(或竣工日期)后續(xù)施工的工程,在使用價格調(diào)整公式時,應(yīng)采用計劃進(jìn)度日期(或竣工日期)與實際進(jìn)度日期(或竣工日期)的兩個價格指數(shù)中較高者作為現(xiàn)行價格指數(shù)。

  由于承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的,則對于計劃進(jìn)度日期(或竣工日期)后續(xù)施工的工程,在使用價格調(diào)整公式時,應(yīng)采用計劃進(jìn)度日期(或竣工日期)與實際進(jìn)度日期(或竣工日期)的兩個價格指數(shù)中較低者作為現(xiàn)行價格指數(shù)。

  2.采用造價信息調(diào)整價格差額

  采用造價信息調(diào)整價格差額的方法,主要適用于使用的材料品種較多,相對而言每種材料使用量較小的房屋建筑與裝飾工程。

  施工合同履行期間,因人工、材料、工程設(shè)備和施工機(jī)械臺班價格波動影響合同價格時,人工、施工機(jī)械使用費按照國家或省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政管理部門、行業(yè)建設(shè)管理部門或其授權(quán)的工程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工成本信息、施工機(jī)械臺班單價或施工機(jī)具使用費系數(shù)進(jìn)行調(diào)整;需要進(jìn)行價格調(diào)整的材料,其單價和采購數(shù)應(yīng)由發(fā)包人復(fù)核,發(fā)包人確認(rèn)需調(diào)整的材料單價及數(shù)量,作為調(diào)整合同價款差額的依據(jù)。

  (1)人工單價的調(diào)整。人工單價發(fā)生變化時,發(fā)承包雙方應(yīng)按省級或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工成本文件調(diào)整合同價款。

  (2)材料和工程設(shè)備價格的調(diào)整。材料、工程設(shè)備價格變化的價款調(diào)整,按照承包人提供主要材料和工程設(shè)備一覽表,根據(jù)發(fā)承包雙方約定的風(fēng)險范圍,按以下規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。

  1)如果承包人投標(biāo)報價中材料單價低于基準(zhǔn)單價,工程施工期問材料單價漲幅以基準(zhǔn)單價為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險幅度值時,或材料單價跌幅以投標(biāo)報價為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險幅度值時,其超過部分按實調(diào)整。

  2)如果承包人投標(biāo)報價中材料單價高于基準(zhǔn)單價,工程施工期間材料單價跌幅以基準(zhǔn)單價為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險幅度值時,或材料單價漲幅以投標(biāo)報價為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險幅度值時,其超過部分按實調(diào)整。

  3)如果承包人投標(biāo)報價中材料單價等于基準(zhǔn)單價,工程施工期間材料單價漲、跌幅以基準(zhǔn)單價為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險幅度值時,其超過部分按實調(diào)整。

  4)承包人應(yīng)當(dāng)在采購材料前將采購數(shù)量和新的材料單價報發(fā)包人核對,確認(rèn)用于本合同工程時,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)采購材料的數(shù)量和單價。發(fā)包人在收到承包人報送的確認(rèn)資料后3個工作日不予答復(fù)的,視為已經(jīng)認(rèn)可,作為調(diào)整合同價款的依據(jù)。如果承包人未報經(jīng)發(fā)包人核對即自行采購材料,再報發(fā)包人確認(rèn)調(diào)整合同價款的,如發(fā)包人不同意,則不作調(diào)整。

  (3)施工機(jī)械臺班單價的調(diào)整。施工機(jī)械臺班單價或施工機(jī)具使用費發(fā)生變化超過省級或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的范圍時,按照其規(guī)定調(diào)整合同價款。

  (二)暫估價

  暫估價是指招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料、工程設(shè)備的單價以及專業(yè)工程的金額。

  1.給定暫估價的材料、工程設(shè)備

  (1)不屬于依法必須招標(biāo)的項目。發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價的材料和工程設(shè)備不屬于依法必須招標(biāo)的,由承包人按照合同約定采購,經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后以此為依據(jù)取代暫估價,調(diào)整合同價款。

  (2)屬于依法必須招標(biāo)的項目。發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價的材料和工程設(shè)備屬于依法必須招標(biāo)的,由發(fā)承包雙方以招標(biāo)的方式選擇供應(yīng)商。依法確定中標(biāo)價格后,以此為依據(jù)取代暫估價,調(diào)整合同價款。

  2.給定暫估價的專業(yè)工程

  (1)不屬于依法必須招標(biāo)的項目。發(fā)包人在工程量清單中給定暫估價的專業(yè)工程不屬于依法必須招標(biāo)的,應(yīng)按照前述工程變更事件的合同價款調(diào)整方法,確定專業(yè)工程價款,并以此為依據(jù)取代專業(yè)工程暫估價,調(diào)整合同價款。

  (2)屬于依法必須招標(biāo)的項目。發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價的專業(yè)工程,依法必須招標(biāo)的,應(yīng)當(dāng)由發(fā)承包雙方依法組織招標(biāo)選擇專業(yè)分包人,并接受有管轄權(quán)的建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。

  1)除合同另有約定外,承包人不參加投標(biāo)的專業(yè)工程,應(yīng)由承包人作為招標(biāo)人,但擬定的招標(biāo)文件、評標(biāo)方法、評標(biāo)結(jié)果應(yīng)報送發(fā)包人批準(zhǔn)。與組織招標(biāo)工作有關(guān)的費用應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為已經(jīng)包括在承包人的簽約合同價(投標(biāo)總報價)中。

  2)承包人參加投標(biāo)的專業(yè)工程,應(yīng)由發(fā)包人作為招標(biāo)人,與組織招標(biāo)工作有關(guān)的費用由發(fā)包人承擔(dān)。同等條件下,應(yīng)優(yōu)先選擇承包人中標(biāo)。

  3)專業(yè)工程依法進(jìn)行招標(biāo)后,以中標(biāo)價為依據(jù)取代專業(yè)工程暫估價,調(diào)整合同價款。

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