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　　3.3 建設(shè)工程施工合同及總承包合同管理

　　一、建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)模式及其選擇

　　1.建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)模式

　　1)總價(jià)合同：工程勘察、設(shè)計(jì)合同一般為總價(jià)合同。

　　①固定總價(jià)合同

　　報(bào)價(jià)較高。固定總價(jià)合同的適用條件一般為;

　　a)工程投標(biāo)時(shí)的設(shè)計(jì)深度已達(dá)到施工圖設(shè)計(jì)的深度;

　　b)規(guī)模較小，技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程或承包工作內(nèi)容較為簡(jiǎn)單的工程部位�？珊侠碛鲆�(jiàn)各種風(fēng)險(xiǎn)

　　c)工程合同期較短(一般為一年以?xún)?nèi))。

　�、诳烧{(diào)總價(jià)合同：合同期較長(zhǎng)(1年以上)

　　常用的調(diào)價(jià)方法有：文件證明法、票據(jù)價(jià)格調(diào)整法和公式調(diào)價(jià)法。

　　2)單價(jià)合同

　�、賳蝺r(jià)合同大多用于工期長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜、實(shí)施過(guò)程中發(fā)生過(guò)各種不可預(yù)見(jiàn)因素較多的大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期，初步設(shè)計(jì)完成后就進(jìn)行施工招標(biāo)的工程。

　�、诠こ塘壳鍐蝺�(nèi)所列工程量為估計(jì)工程量，而非準(zhǔn)確工程量;

　�、郯春贤て诘拈L(zhǎng)短，可分為固定單價(jià)合同和可調(diào)單價(jià)合同。

　　3)成本加酬金合同

　�、俅蠖噙m用于邊設(shè)計(jì)、邊施工的緊急工程或?yàn)?zāi)后修復(fù)工程;

　�、诎闯杲鹩�(jì)算方式不同，合同形式有：A.成本價(jià)固定酬金合同B.成本加固定百分比合同C.成本加浮動(dòng)酬金合同D.目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰合同

　　2.建設(shè)工程施工合同類(lèi)型的選擇

　　1)工程項(xiàng)目的復(fù)雜程度：有把握的部分采用總價(jià)合同，估算不準(zhǔn)的部分采用單價(jià)合同或成本加酬金合同

　　2)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)深度：

　　(表3.2)一般，施工圖設(shè)計(jì)階段采用總價(jià)合同，技術(shù)設(shè)計(jì)單價(jià)合同，初步設(shè)計(jì)階段采用成本加酬金合同或單價(jià)合同

　　3)工程施工技術(shù)的先進(jìn)程度

　　有較大部分采用新技術(shù)和新工藝，不宜采用固定總價(jià)合同，而應(yīng)采用成本加酬金合同。

　　4)工程施工工期的緊迫程度：有些緊急工程(如災(zāi)后修復(fù)工程等)宜采用成本加酬金合同。

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