造價工程師《案例分析》經典案例題及解析（3）

　　第三題

　　某開發(fā)商擬開發(fā)一幢商住樓，有如下三種可行設計方案：

　　方案A：結構方案為大柱網框架輕墻體系，采用預應力大跨度迭合樓板，墻體材料采用多孔磚及移動式可拆裝式分室隔墻，窗戶采用單框雙玻璃鋼塑窗，面積利用系數93%，單方造價為1437.58元/m2;

　　方案B：結構方案同A墻體，采用內澆外砌、窗戶采用單框雙玻璃空腹鋼窗，面積利用系數87%，單方造價1108元/m2。

　　方案C：結構方案采用磚混結構體系，采用多孔預應力板，墻體材料采用標準粘土磚，窗戶采用單玻璃空腹鋼窗，面積利用系數70.69%，單方造價1081.8元/m2。

　　方案功能得分及重要系數如表2.1。

　　表2.1 方案功能得分及重要系數表

　　問題：

　　1.試應用價值工程方法選擇最優(yōu)設計方案。

　　2.為控制工程造價和進一步降低費用，擬針對所選的最優(yōu)設計方案的土建工程部分，以工程材料費為對象開展價值工程分析。將土建工程劃分為4個功能項目，各功能項目評分值及其目前成本見表2.2。按限額設計要求目標成本額應控制為12170萬元。

　　表2.2 基礎資料表

　　試分析各功能項目的目標成本及其成本可能降低的幅度，并確定出功能改進順序。

　　答案：

　　問題1：

　　解：(1)成本系數計算

　　表2.3 成本系數計算表

　　(2)功能因素評分與功能系數計算

　　表2.4 功能因素評分與功能系數計算表

　　(3)計算各方案價值系數

　　表2.5 各方案價值系數計算表

　　(4) 結論

　　根據對A、B、C方案進行價值工程分析，B方案價值系數最高，為最優(yōu)方案。

　　問題2：

　　解：本項功能評分為11，功能系數F=11/94=0.1170;

　　目前成本為1520，成本系數C=1520/12812=0.1186;

　　價值系數V=F/C=0.1170/0.1186=0.9865<1，成本比重偏高，需作重點分析，尋找降低成本途徑。

　　根據其功能系數0.1170，目標成本只能確定為12170×0.1170=1423.89，需成本降低幅度1520-1423.89=96.11萬元。

　　其他項目分析同理按功能系數計算目標成本及成本降低幅度，計算結果如表2.6

　　表2.6 成本降低幅度表

　　根據表2.6的計算結果，功能項目的優(yōu)先改進順序為B、D、C、A。