造價(jià)工程師《案例分析》經(jīng)典案例題及解析（3）

　　第三題

　　某開發(fā)商擬開發(fā)一幢商住樓，有如下三種可行設(shè)計(jì)方案：

　　方案A：結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系，采用預(yù)應(yīng)力大跨度迭合樓板，墻體材料采用多孔磚及移動式可拆裝式分室隔墻，窗戶采用單框雙玻璃鋼塑窗，面積利用系數(shù)93%，單方造價(jià)為1437.58元/m2;

　　方案B：結(jié)構(gòu)方案同A墻體，采用內(nèi)澆外砌、窗戶采用單框雙玻璃空腹鋼窗，面積利用系數(shù)87%，單方造價(jià)1108元/m2。

　　方案C：結(jié)構(gòu)方案采用磚混結(jié)構(gòu)體系，采用多孔預(yù)應(yīng)力板，墻體材料采用標(biāo)準(zhǔn)粘土磚，窗戶采用單玻璃空腹鋼窗，面積利用系數(shù)70.69%，單方造價(jià)1081.8元/m2。

　　方案功能得分及重要系數(shù)如表2.1。

　　表2.1 方案功能得分及重要系數(shù)表

　　問題：

　　1.試應(yīng)用價(jià)值工程方法選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。

　　2.為控制工程造價(jià)和進(jìn)一步降低費(fèi)用，擬針對所選的最優(yōu)設(shè)計(jì)方案的土建工程部分，以工程材料費(fèi)為對象開展價(jià)值工程分析。將土建工程劃分為4個(gè)功能項(xiàng)目，各功能項(xiàng)目評分值及其目前成本見表2.2。按限額設(shè)計(jì)要求目標(biāo)成本額應(yīng)控制為12170萬元。

　　表2.2 基礎(chǔ)資料表

　　試分析各功能項(xiàng)目的目標(biāo)成本及其成本可能降低的幅度，并確定出功能改進(jìn)順序。

　　答案：

　　問題1：

　　解：(1)成本系數(shù)計(jì)算

　　表2.3 成本系數(shù)計(jì)算表

　　(2)功能因素評分與功能系數(shù)計(jì)算

　　表2.4 功能因素評分與功能系數(shù)計(jì)算表

　　(3)計(jì)算各方案價(jià)值系數(shù)

　　表2.5 各方案價(jià)值系數(shù)計(jì)算表

　　(4) 結(jié)論

　　根據(jù)對A、B、C方案進(jìn)行價(jià)值工程分析，B方案價(jià)值系數(shù)最高，為最優(yōu)方案。

　　問題2：

　　解：本項(xiàng)功能評分為11，功能系數(shù)F=11/94=0.1170;

　　目前成本為1520，成本系數(shù)C=1520/12812=0.1186;

　　價(jià)值系數(shù)V=F/C=0.1170/0.1186=0.9865<1，成本比重偏高，需作重點(diǎn)分析，尋找降低成本途徑。

　　根據(jù)其功能系數(shù)0.1170，目標(biāo)成本只能確定為12170×0.1170=1423.89，需成本降低幅度1520-1423.89=96.11萬元。

　　其他項(xiàng)目分析同理按功能系數(shù)計(jì)算目標(biāo)成本及成本降低幅度，計(jì)算結(jié)果如表2.6

　　表2.6 成本降低幅度表

　　根據(jù)表2.6的計(jì)算結(jié)果，功能項(xiàng)目的優(yōu)先改進(jìn)順序?yàn)锽、D、C、A。