參考答案：

　　問題1： (1)合同協(xié)議書中的部分條款存在以下不妥之處：

　�、倏⒐と掌跒�2009年10月15日不妥，應(yīng)調(diào)整為2009年10月9日(總?cè)諝v天數(shù)與開工日期有效，調(diào)整竣工日期)。

　�、诠こ探ㄔO(shè)中，施工質(zhì)量應(yīng)符合我國現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。采用國際標(biāo)準(zhǔn)或者國外標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)未作規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)由擬采用單位提請建設(shè)單位組織專題技術(shù)論證，報批準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)行政主管部門或者國務(wù)院有關(guān)主管部門審定。

　�、酆贤�總價應(yīng)為人民幣伍佰陸拾萬捌仟元整(￥560.8萬元)。在合同文件中，用數(shù)字表示的數(shù)額與用文字表示的數(shù)額不一致時，應(yīng)遵照以文字?jǐn)?shù)額為準(zhǔn)的解釋慣例。

　�、芤曳匠兄Z的質(zhì)量保修部門條款不符合《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定�！斗课萁ㄖ�工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

　　地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合同使用年限;

　　屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

　　供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

　　電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝，為2年;

　　裝修工程，為2年。

　　其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

　　(2)施工合同專用條款中有關(guān)合同價款的條款存在以下不妥之處：

　�、偌追匠兄Z的工程預(yù)付款支付期限和方式不妥。預(yù)付款制度的本意是開工前預(yù)先付給乙方購置材料、設(shè)備及工程前期準(zhǔn)備等工程借款，以確保工程順利進(jìn)行，因此，甲方應(yīng)按施工合同條款的約定時間和數(shù)額，及時向乙方支付工程預(yù)付款，開工后可按合同條款約定的扣款辦法陸續(xù)扣回。用投標(biāo)保證金代替預(yù)付款擔(dān)保金的約定不妥，預(yù)付款擔(dān)保金的數(shù)額隨甲方從工程進(jìn)度款中逐步扣還預(yù)付款而不斷調(diào)整。

　�、诖胧╉�(xiàng)目費(fèi)預(yù)付款屬于承包方應(yīng)得的工程費(fèi)用，甲方不能從乙方的工程進(jìn)度款中扣還。

　�、蹠汗纼r、暫列金額由甲方確定，乙方不得變動更改，需計人投標(biāo)報價費(fèi)用，尾款在竣工結(jié)算時處理。計日工費(fèi)中的工程量由甲方提出，投標(biāo)人根據(jù)企業(yè)實(shí)際獨(dú)立報價，施工中增加費(fèi)用在暫列項(xiàng)中列支。

　　甲方供應(yīng)的材料，乙方使用時需計算的管理費(fèi)和利潤按使用材料價值的I%計算，列入總承包服務(wù)費(fèi)。

　　原措施費(fèi)中沒有的措施項(xiàng)目，由承包人根據(jù)措施項(xiàng)目變更情況，提出適當(dāng)措施費(fèi)變更，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。

　　當(dāng)材料價格變化幅度超過5%時，可以調(diào)整合同價款，調(diào)整方法需要在合同中約定。

　　問題2：

　　事件1：

　　(1)施工單位提出建設(shè)單位應(yīng)支付建筑材料的保管費(fèi)的要求合理。

　　理由：依據(jù)《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》規(guī)定，發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備經(jīng)雙方共同清點(diǎn)接收后，由承包人妥善保管，發(fā)包人支付相應(yīng)的保管費(fèi)用。

　　(2)施工單位提出建設(shè)單位應(yīng)支付建筑材料檢驗(yàn)費(fèi)的要求合理。

　　理由：依據(jù)《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》規(guī)定，發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備進(jìn)入施工現(xiàn)場后需要在使用前檢驗(yàn)或者試驗(yàn)的，由承包人負(fù)責(zé)檢查試驗(yàn)，費(fèi)用由發(fā)包人負(fù)責(zé)。

　　(3)施工單位提出建設(shè)單位應(yīng)支付該批材料的二次搬運(yùn)費(fèi)的要求不合理。

　　理由：二次搬運(yùn)費(fèi)已包含在措施費(fèi)一項(xiàng)中，故無須再次支付。

　　事件2：

　　(1)火災(zāi)由雷電引起，故屬于不可抗力。

　　(2)建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)的損失或費(fèi)用包括：①工程本身的損失150萬元;②待安裝設(shè)備報廢損失100萬元;③其他單位臨時停放在現(xiàn)場的汽車被燒毀，損失25萬元;④管理保衛(wèi)人員費(fèi)用支出1萬元;⑤工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用200萬元。

　　(3)施工單位應(yīng)承擔(dān)的損失或費(fèi)用包括：①施工單位人員燒傷所需醫(yī)療費(fèi)及補(bǔ)償費(fèi)15萬元;

　�、谧赓U的施工設(shè)備損壞賠償10萬元。

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