案例五

　　某建設(shè)項(xiàng)目，業(yè)主將其中一個(gè)單項(xiàng)工程通過(guò)工程量清單計(jì)價(jià)方式招標(biāo)確定了中標(biāo)單位，雙方簽訂了施工合同，工期為6個(gè)月。每月分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目和單價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)用，見表5.1。

　　表5.1 分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目和單價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)用表

　　總價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)用為12萬(wàn)元(其中安全文明施工費(fèi)用6.6萬(wàn)元);其他項(xiàng)目費(fèi)用包括：暫列金額為10萬(wàn)元，業(yè)主擬分包的專業(yè)工程暫估價(jià)為28萬(wàn)元，總包服務(wù)費(fèi)用按5%計(jì)算;管理費(fèi)和利潤(rùn)以人材機(jī)費(fèi)用之和為基數(shù)計(jì)取，計(jì)算費(fèi)率為8%;規(guī)費(fèi)和稅金以分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目費(fèi)用、措施項(xiàng)目費(fèi)用、其他項(xiàng)目費(fèi)用之和為基數(shù)計(jì)取，計(jì)算費(fèi)率為10%。

　　施工合同中有關(guān)工程款結(jié)算與支付的約定如下：

　　1.開工前，業(yè)主向承包商支付預(yù)付款，包括扣除暫列金額和安全文明施工費(fèi)用后的簽約合同價(jià)的20%以及安全文明施工費(fèi)用的60%。預(yù)付款在合同期的后3個(gè)月從應(yīng)付工程款中平均扣回;

　　2.開工后，安全文明施工費(fèi)用的40%隨工程進(jìn)度款在第1個(gè)月支付，其余總價(jià)措施費(fèi)用在開工后的前4個(gè)月隨工程進(jìn)度款平均支付;

　　3.工程進(jìn)度款按月結(jié)算，業(yè)主按承包商應(yīng)得工程進(jìn)度款的90%支付;

　　4.其他項(xiàng)目費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額與當(dāng)月發(fā)生的其他工程款同期結(jié)算支付;

　　5.當(dāng)分部分項(xiàng)工程工程量增加(或減少)幅度超過(guò)15%時(shí)，應(yīng)調(diào)整相應(yīng)的綜合單價(jià)，調(diào)價(jià)系數(shù)為0.5(或1.1)

　　6.施工期間材料價(jià)格上漲幅度在超過(guò)基期價(jià)格5%及以內(nèi)的費(fèi)用由承包商承擔(dān)，超過(guò)5%以上的部分由業(yè)主承擔(dān);

　　7.工程竣工結(jié)算時(shí)扣留3%的工程質(zhì)量保證金，其余工程款一次性結(jié)清。

　　施工期間，經(jīng)監(jiān)理人核實(shí)及業(yè)主確認(rèn)的有關(guān)事項(xiàng)如下：

　　1.第3個(gè)月發(fā)生合同外零星工作，現(xiàn)在簽證費(fèi)用4萬(wàn)元(含管理費(fèi)和利潤(rùn));某分項(xiàng)工程因設(shè)計(jì)變更增加工程量20%(原清單工程量400m2，綜合單價(jià)180元/m2)

　　，增加相應(yīng)單價(jià)措施費(fèi)用1萬(wàn)元，對(duì)工期無(wú)影響;

　　2.第4個(gè)月業(yè)主的專業(yè)分包工程完成，實(shí)際費(fèi)用22萬(wàn)元;另有某分項(xiàng)工程的某種材料價(jià)格比基期價(jià)格上漲12%(原清單中，該材料數(shù)量300m2，材料價(jià)格200元/m2)。

　　問題：

　　1.該單項(xiàng)工程簽約合同價(jià)為多少萬(wàn)元?業(yè)主在開工前應(yīng)支付給承包商的預(yù)付款為多少萬(wàn)元?開工后第1個(gè)月應(yīng)支付的安全文明施工費(fèi)工程款為多少萬(wàn)元?

　　2.第3個(gè)月承包商應(yīng)得工程款為多少萬(wàn)元?業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款為多少萬(wàn)元?

　　3.第4個(gè)月承包商應(yīng)得工程款為多少萬(wàn)元?業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款為多少萬(wàn)元?

　　4.假設(shè)該單項(xiàng)工程實(shí)際總造價(jià)比簽約合同價(jià)增加了30萬(wàn)元，在竣工結(jié)算時(shí)業(yè)主應(yīng)支付承包商的工程結(jié)算款應(yīng)為多少萬(wàn)元?

　　(計(jì)算結(jié)果有小數(shù)的保留三位小數(shù))

　　參考答案：

　　問題1：

　　1.分部分項(xiàng)工程費(fèi)用：200萬(wàn)元

　　措施項(xiàng)目費(fèi)用：12+8=20萬(wàn)元

　　其他項(xiàng)目費(fèi)用：10+28×1.05=39.4萬(wàn)元

　　規(guī)費(fèi)和稅金=(200+20+39.4)×10%=25.94萬(wàn)元

　　該單項(xiàng)工程簽約合同價(jià)=200+20+39.4+25.94=285.34萬(wàn)元

　　2.業(yè)主應(yīng)支付的預(yù)付款=[285.34-(10+6.6)×1.1]×20%+6.6×1.1×60%=57.775萬(wàn)元

　　3.第1個(gè)月應(yīng)支付的安全文明施工費(fèi)工程款=6.6×40%×1.1×90%=2.614萬(wàn)元

　　問題2：

　　第3個(gè)月分部分項(xiàng)工程費(fèi)用=30+[(400×1.2-400×1.15)×180×0.9+60×180]/10000]=31.404萬(wàn)元

　　第3個(gè)月的措施項(xiàng)目費(fèi)用=2+1+(12-6.6)/4=4.35萬(wàn)元

　　現(xiàn)場(chǎng)簽證=4萬(wàn)元

　　第3個(gè)月承包商應(yīng)得工程款=(31.404+4.35+4)×1.1=43.729萬(wàn)元

　　業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款=43.729×90%=39.356萬(wàn)元

　　問題3：

　　第4個(gè)月分部分項(xiàng)工程費(fèi)=50+0.02×300×(12%-5%)×1.08=50.454萬(wàn)元

　　第4個(gè)月措施項(xiàng)目費(fèi)=3+(12-6.6)/4=4.350萬(wàn)元

　　第4個(gè)月其他項(xiàng)目費(fèi)=22×(1+5%)=23.1萬(wàn)元

　　第4個(gè)月應(yīng)扣回預(yù)付款=[285.34-(10+6.6)×1.1]×20%/3=17.805萬(wàn)元

　　第4個(gè)月承包商應(yīng)得工程款=(50.454+4.35+23.1)×1.1=85.694萬(wàn)元

　　業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款=85.694×0.9-17.805=59.320萬(wàn)元

　　問題4：

　　實(shí)際造價(jià)=285.34+30=315.34萬(wàn)元

　　業(yè)主應(yīng)支付承包商的工程結(jié)算款=315.34×(10%-3%)-6.6×1.1×60%×10%=21.638萬(wàn)元

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