第2節(jié)建設(shè)工程施工合同管理

　　一、建設(shè)工程施工合同的類型及選擇

　　(一)建設(shè)工程施工合同的類型

　　施工承包合同可以按照不同的方法加以分類，按計價方式不同可以分為：總價合同;單價合同;成本加酬合同。建設(shè)工程施工合同可選用其中的任何一種。

　　1.總價合同

　　工程款是明確的總價，當施工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時，總價不予調(diào)整�？們r合同又分為：固定總價合同和變動總價合同。

　　(1)固定總價合同

　　合同總價一次包死，固定不變，不受環(huán)境和工程量變化影響。固定總價合同在國際上廣泛采用。

　　注：此合同對于承包商風險大，主要適用于下列幾種情形：

　　1)工程規(guī)模小，工期短(1年以內(nèi))，工程條件穩(wěn)定

　　2)設(shè)計詳細，圖紙完整

　　3)工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡單

　　4)投標期寬裕，承包商可充分復(fù)核工程量

　　5)合同條件完備

　　(2)變動(可調(diào))總價合同

　　合同執(zhí)行過程中，在固定總價合同的基礎(chǔ)上，增加合同履行過程中因市場價格浮動對承包價格調(diào)整的條款。即總價可調(diào)整，一般工期1年以上的項目實行變動總價合同。

　　2.單價合同

　　特點：單價優(yōu)先。

　　例如：FIDIC合同中，業(yè)主給出的工程量清單表中的數(shù)字是參考數(shù)字，而實際工程款則按實際完成的工程量乘以投標時的單價計算。

　　即：以單價為準調(diào)整總價，雙方無工程量方面風險。

　　分類：固定單價合同和變動單價合同(通貨膨脹影響超過幅度等)。

　　適用于：當發(fā)包工程的內(nèi)容和工程量一時尚不明確、具體時。

　　另外，固定單價合同適用于工期較短、工程量變化幅度小的項目。

　　3.成本加酬合同

　　即最終合同價格按照工程的直接成本再加上一定的酬金進行計算。合同簽訂時，工程直接成本由業(yè)主實報實銷，另按合同約定的方式付給承包商一地比例的酬金。

　　適用于：邊設(shè)計、邊施工的緊急工程;災(zāi)后修復(fù)工程。

　　成本加酬合同的4種常見形式：

　　1)成本加固定費用合同

　　確定一筆固定數(shù)目的報酬金額作為管理費及利潤，對人、機、材等直接費則實報實銷。

　　2)成本加固定比例費用合同

　　取直接費加一定比例的報酬費。

　　3)成本加獎金(浮動酬金)合同

　　4)目標成本加獎懲合同

　　共同節(jié)約費用，業(yè)主可與承包商分成。

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