(五)建筑工程質(zhì)量管理

　　1、建筑工程總承包單位與分包單位的質(zhì)量責(zé)任的規(guī)定：建筑工程實(shí)行總承包的，工程質(zhì)量由工程總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位將建筑工程分包給其他單位的，應(yīng)對分包工程的質(zhì)量與分包單位承擔(dān)連帶責(zé)任。分包單位應(yīng)當(dāng)接受總承包單位的質(zhì)量管理。

　　2、竣工驗(yàn)收的四個條件：①～④

　　二、合同法：1999年3月15日通過，1999年10月日起施行

　　(一)合同的適用范圍

　　1、法律對應(yīng)的主體：自然人、法人和其他組織

　　2、合同是平等主體之間訂立的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，屬于民事法律關(guān)系。不屬于民事法律關(guān)系的其他活動，不適用合同法。

　　(二)合同的基本原則：平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、合法

　　(三)合同法的構(gòu)成：總則、分則、附錄

　　三、招標(biāo)投標(biāo)法：1999年8月30日通過，2000年1月1日起施行

　　(一)概念：

　　1、立法目的：規(guī)范招標(biāo)投標(biāo)活動，保護(hù)國家利益、社會公共利益和招標(biāo)投標(biāo)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，提高經(jīng)濟(jì)效益，保證項(xiàng)目質(zhì)量。

　　2、適用范圍：在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)活動，適用本法。

　　3、必須強(qiáng)制采取招標(biāo)投標(biāo)的項(xiàng)目：在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行下列工程建設(shè)項(xiàng)目包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，必須進(jìn)行招標(biāo)：

　　① 大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項(xiàng)目;

　　② 全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項(xiàng)目;

　�、� 使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。

　　4、基本原則：公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則

　　(二)招標(biāo)和投標(biāo)

　　1、招標(biāo)條件

　　2、招標(biāo)方式

　　① 公開招標(biāo)：是招標(biāo)人在指定的報(bào)刊、電子網(wǎng)絡(luò)或其他媒體上發(fā)布招標(biāo)公告，吸引眾多的投標(biāo)人參加投標(biāo)競爭，招標(biāo)人從中擇優(yōu)選擇中標(biāo)單位的招標(biāo)方式。

　�、� 邀請招標(biāo)：也稱選擇性招標(biāo)。由招標(biāo)人根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)和有關(guān)供應(yīng)商、承包商資料，選擇一定數(shù)目的企業(yè)(不少于3家)，向其發(fā)出投標(biāo)邀請書，邀請他們參加投標(biāo)競爭。

　　3、招標(biāo)文件

　　4.招標(biāo)代理

　　招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：①有從事招標(biāo)代理義務(wù)的營業(yè)場所和相應(yīng)的資金;②有能夠編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的專業(yè)力量;③有可能作為評標(biāo)委員會成員人選的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家?guī)臁?/P>

　　5、投標(biāo)

　　(1)投標(biāo)單位應(yīng)具備條件：①具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力;②符合招標(biāo)文件中指定投標(biāo)人應(yīng)具備的資格條件。

　　(2)投標(biāo)文件

　　(3)投標(biāo)聯(lián)合體

　　(4)投標(biāo)中的禁止行為

　　(三)開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)

　　1、開標(biāo)

　　2、評標(biāo)

　�、� 評委由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。評標(biāo)委員會招標(biāo)人代表和由有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)方面的專家組成，成員人數(shù)為5人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3;

　　② 評標(biāo)委員會可以要求投標(biāo)人對投標(biāo)文件中含義不明確的內(nèi)容作必要的澄清和說明，但不得超出投標(biāo)文件的范圍或改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。

　　3、中標(biāo)

　　評標(biāo)委員會完成評標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書面評標(biāo)報(bào)告，并推薦合格的中標(biāo)候選人，由招標(biāo)人確定中標(biāo)人。招標(biāo)人也可以授權(quán)評標(biāo)委員會直接確定中標(biāo)人。

　　中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。

　　中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。

　　四、價格法：1997年12月29日通過，1998年5月1日起施行

　　1、商品價格：是指各類有形產(chǎn)品和無形資產(chǎn)的價格。

　　服務(wù)價格：是指各類有償服務(wù)的價格。

　　市場調(diào)節(jié)價：指由經(jīng)營者自主制定，通過市場競爭形成的價格。

　　政府指導(dǎo)價：指由政府價格主管部門或其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價及其浮動幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價格。

　　政府定價：指由指由政府價格主管部門或其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍制定的價格。

　　2、經(jīng)營者定價的基本依據(jù)是生產(chǎn)經(jīng)營成本和市場供求狀況。

　　五、土地管理法

　　1、土地的所有權(quán)

　　2、土地的使用權(quán)

　　確認(rèn)使用權(quán)的各級部門

　　3、土地分類

　　4、土地使用規(guī)劃

　　土地的使用原則

　　5、建設(shè)用地的取得方式

　　6、土地使用權(quán)的收回

　　土地出讓：是指國家行使國有土地所有者的權(quán)利，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)有償出讓給土地使用者使用，土地使用者要為此支付相應(yīng)的土地出讓金，土地使用者在足額交納了土地出讓金后，有權(quán)取得該土地在一定年限內(nèi)的使用權(quán)利，并可以將該土地使用權(quán)在符合規(guī)定條件的前提下轉(zhuǎn)讓出租或抵押。

　　土地劃撥：是國家在符合土地劃撥條件的前提下，將國有土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用，土地使用者無須為此支付土地出讓金，但該土地只限于土地使用者自己使用。

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