一、竣工決算的基本概念

　　竣工決算是以實物數(shù)量和貨幣指標(biāo)為計量單位，綜合反映建設(shè)項目從籌建開始到項目竣工交付使用為止的全部建設(shè)費用、投資效果和財務(wù)情況的總結(jié)性件，是竣工驗收報告的重要組成部分。

　　竣工決算的作用：

　　(1)是綜合、全面地反映竣工項目建設(shè)成果及財務(wù)情況的總結(jié)性文件。

　　(2)是辦理交付使用資產(chǎn)的依據(jù)，也是竣工驗收報告的重要組成部分。

　　(3)是分析和檢查設(shè)計概算的執(zhí)行情況，考核投資效果的依據(jù)。

　　二、竣工決算的內(nèi)容

　　由"竣工情況說明書""竣工決算報表""工程竣工圖""工程竣工造價對比分析"四部分組成。

　　竣工決算報告情況說明書

　　竣工財務(wù)決算審批表

　　竣工財務(wù)決算總表：

　　竣工決算 竣工財務(wù)決算報表 建設(shè)項目交付使用財產(chǎn)明細表

　　的內(nèi)容 建設(shè)項目交付使用財產(chǎn)總表 (大、中型項目特有)

　　竣工工程概況表(大、中型項目特有)

　　建設(shè)工程竣工圖

　　工程造價比較分析：主要分析主要實物工程量、材料消耗量和取費標(biāo)準(zhǔn)

　　三、新增資產(chǎn)價值的確定

　　按新增資產(chǎn)性質(zhì)可分為：固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)四大類。1.新增固定資產(chǎn)價值的確定

　　新增固定資產(chǎn)價值的計算是以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力的單項工程為對象，一次交付生產(chǎn)或使用的工程，應(yīng)一次計算新增固定資產(chǎn)價值;分期分批交付生產(chǎn)或使用的工程，應(yīng)分期分批計算新增固定資產(chǎn)價值。

　　(1)對于為了提高產(chǎn)品質(zhì)量、改善勞動條件、節(jié)約材料消耗、保護環(huán)境而建設(shè)的附屬輔助工程，只要全部建成，正式驗收交付使用后就要計入新增固定資產(chǎn)價值。

　　(2)對于單項工程中不構(gòu)成生產(chǎn)系統(tǒng)，但能獨立發(fā)揮效益的非生產(chǎn)性項目，如住宅、食堂、醫(yī)務(wù)所、托兒所、生活服務(wù)網(wǎng)點等，在建成交付使用后，也要計算新增固定資產(chǎn)價值。

　　(3)凡購置達到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)不需安裝的設(shè)備、工器具，應(yīng)在交付使用后計人新增固定資產(chǎn)價值。

　　(4)屬于新增固定資產(chǎn)價值的其他投資，應(yīng)隨同受益工程交付使用的同時一并計人。

　　(5)交付使用財產(chǎn)的成本，應(yīng)按下列內(nèi)容計算：

　　1)房屋、建筑物、管道、線路等固定資產(chǎn)的成本包括：建筑工程成果和應(yīng)分?jǐn)偟拇龜偼顿Y。

　　2)動力設(shè)備和生產(chǎn)設(shè)備等固定資產(chǎn)的成本包括：需要安裝設(shè)備的采購成本、安裝工程成本、設(shè)備基礎(chǔ)支柱等建筑工程成本或砌筑鍋爐及各種特殊的建筑工程成本，應(yīng)分?jǐn)偟拇龜偼顿Y。

　　3)運輸設(shè)備及其他不需要安裝的設(shè)備、工具、器具、家具等固定資產(chǎn)一般僅計算采購成本，不計分?jǐn)偟?待攤投資"。

　　(6)共同費用的分?jǐn)偡椒ā?/P>

　　一般情況下，建設(shè)單位管理費按建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價值總額作比例分?jǐn)�，而土地征用費、勘察設(shè)計費等費用則按建筑工程造價分?jǐn)偂?/P>

　　2.新增流動資產(chǎn)價值的確定

　　(1)貨幣性資金。根據(jù)實際入賬價值核定。

　　(2)應(yīng)收及預(yù)付款項。

　　一般情況下，應(yīng)收及預(yù)付款項按企業(yè)銷售商品、產(chǎn)品或提供勞務(wù)時的實際成交金額入賬核算。

　　(3)短期投資包括股票、債券、基金。股票和債券根據(jù)是否可以上市流通分別采用市場法和收益法確定其價值。

　　(4)存貨。存貨是指企業(yè)的庫存材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品等。各種存貨應(yīng)當(dāng)按照取得時的實際成本計價。

　　存貨的形成，主要有外購和自制兩個途徑。外購的存貨，按照買價加運輸費、裝卸費、保險費、途中合理損耗、入庫前加工、整理及挑選費用以及繳納的稅金等計價;自制的存貨，按照制造過程中的各項實際支出計價。

　　3.新增無形資產(chǎn)價值的確定

　　無形資產(chǎn)的計價方法：

　　1)專利權(quán)的計價

　　專利權(quán)轉(zhuǎn)讓價格不按成本估價，而是按照其所能帶來的超額收益計價。

　　2)非專利技術(shù)的計價

　　往往通過其能產(chǎn)生的收益采用收益法估價。

　　3)商標(biāo)權(quán)的計價

　　一般根據(jù)被許可方新增的收益確定。

　　4)土地使用權(quán)的計價

　　根據(jù)取得土地使用權(quán)方式不同，按出讓金等估算。

　　4.其他資產(chǎn)計價

　　其他資產(chǎn)包括特準(zhǔn)儲備物資等，主要以實際人賬價值核算。

　　典型題目：竣工決算的內(nèi)容不包括 ( )。

　　A.竣工情況說明書

　　B.竣工決算報表

　　C.工程施工圖

　　D.工程竣工造價對比分析

　　答案：C

　　第3節(jié) 保修費用的處理(略)

　　建設(shè)工程竣工結(jié)算后，發(fā)包人應(yīng)按照合同約定及時向承包人支付工程結(jié)算價款并按工程價款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保修費用。缺陷責(zé)任期一般為6個月、12個月或24個月，最長不超過2年。

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