城鎮(zhèn)土地使用稅的減免――掌握

　　(一)基本規(guī)定

　　(1)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地

　　(2)由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地

　　(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

　　(4)市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地

　　(5)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

　　(6)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5-10年

　　(7)由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利用地和其他用地

　　(8)納稅人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，報(bào)國(guó)家稅務(wù)總局批準(zhǔn)。

　　(9)個(gè)人所有的居住房屋及院落用地，房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地，免稅單位職工家屬的宿舍用地，民政部門舉辦的安置殘疾人占一定比例的福利工廠用地、集體和個(gè)人舉辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地等的征免稅，由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定。

　　(二)、特殊規(guī)定

　　1.凡是繳納了耕地占用稅的，從批準(zhǔn)征用之日起滿一年后征收土地使用稅;征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅，應(yīng)從批準(zhǔn)征用之次月起征收土地使用稅。

　　2.對(duì)免稅單位無償使用納稅單位的土地(如公安、海關(guān)等單位使用鐵路、民航等單位的土地)，免征土地使用稅;對(duì)納稅單位無償使用免稅單位的土地，納稅單位應(yīng)照章繳納土地使用稅。

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)公司建造商品房的用地，除經(jīng)批準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的用地外，對(duì)各類房地產(chǎn)開發(fā)用地一律不得減免城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　其他內(nèi)容見教材147-148頁

　　【2007年案例分析題】

　　某公司與市政府機(jī)關(guān)共同使用一棟樓房，該樓房占地面積2000平方米，該公司與市政府的占用比例為4:1。2006年初，該公司以原值4000 000元的房產(chǎn)投資入股，經(jīng)評(píng)估該房產(chǎn)現(xiàn)值為4100000元。當(dāng)?shù)匾?guī)定城鎮(zhèn)土地使用稅稅額為每平方米5元，契稅稅率為4%。

　　93.該公司應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅為( )元。

　　A.2000

　　B.4000

　　C.8000

　　D.10000

　　答案：C

　　解析：土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。

　　該公司應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅=2000*4/5*5=8000元

　　94.市政府機(jī)關(guān)應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅為( )元。

　　A.0

　　B.1000

　　C.2000

　　D.10000

　　答案：A

　　解析：市政府機(jī)關(guān)屬于國(guó)家機(jī)關(guān)，國(guó)家機(jī)關(guān)自用的土地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　95.該公司應(yīng)繳納的契稅為( )元。

　　A.0

　　B.80000

　　C.160000

　　D.164000

　　答案：A

　　解析：將房產(chǎn)投資入股，應(yīng)由承受方也就是被投資方按照投資房產(chǎn)價(jià)值或房產(chǎn)買價(jià)繳納契稅，而該公司不繳納契稅。