三、房產(chǎn)稅應納稅額的計算(掌握)

　　(一)計稅依據(jù)

　　房產(chǎn)計稅余值或房產(chǎn)租金收入

　　其中：房產(chǎn)計稅余值=房產(chǎn)原值×(1-原值減除率)

　　(二)應納稅額的計算

　　1.從價計征：應納稅額=房產(chǎn)原值×(1-原值減除率)×1.2%

　　2.從租計征：應納稅額=年租金收入額×12%

　　出租居住用房：應納稅額=年租金收入×4%

　　【例1?單選題】從價計征房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是(　)

　　A.房屋原值

　　B.房屋凈值

　　C.市場價格

　　D.計稅余值

　　[911070104]

　　【答案】D

　　【例2?多選題】房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有(　)

　　A.房屋原值

　　B.房屋凈值

　　C.市場價格

　　D.計稅余值

　　E.房產(chǎn)租金收入

　　[911070105]

　　【答案】DE

　　【例3?單選題】2006年某居民將自有房屋出租給某公司員工居住，其應繳納的房產(chǎn)稅稅率為 (　)

　　A.4%

　　B.1.2%

　　C.12%

　　D.0

　　[911070106]

　　【答案】A

　　四、房產(chǎn)稅的減免稅(掌握)

　　(一)國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)

　　(二)國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)

　　但對經(jīng)費來源實行自收自支的事業(yè)單位，應照章征收房產(chǎn)稅。

　　(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)

　　(四)個人擁有的非營業(yè)用房產(chǎn)

　　(五)經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)

　　1.企業(yè)辦的各類學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

　　2.經(jīng)有關(guān)部門鑒定，對毀損不堪居住的房屋和危險房屋，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。

　　3.自2004年8月1日起，對軍隊空余房產(chǎn)租賃收入暫免征收房產(chǎn)稅。

　　4.凡是在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。

　　5.自2004年7月1日起，納稅人因房屋大修導致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅，免征稅額由納稅人在申報繳納房產(chǎn)稅時自行計算扣除。

　　6.納稅單位與免稅單位共同使用房屋，按各自使用的部分劃分，分別征收或免征房產(chǎn)稅。

　　7.地下人防設施的房屋暫不征收房產(chǎn)稅。

　　8.老年服務機構(gòu)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

　　9.對非營利性醫(yī)療機構(gòu)、疾病控制機構(gòu)和婦幼保健機構(gòu)等衛(wèi)生機構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

　　10.對高校后勤實體免征房產(chǎn)稅。

　　11.從2001年1月1日起，對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有房屋;房管部門向居民出租的公有住房;落實私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標準向居民出租的私有住房，暫免征收房產(chǎn)稅。財稅[2008]24號文件規(guī)定，對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格，向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征房產(chǎn)稅。

　　12.對郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍以外的，但尚在縣郵政局內(nèi)核算的房產(chǎn)，在單位財務賬中劃分清楚的，從2001年1月1日起不再征收房產(chǎn)稅。

　　13.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，不征收房產(chǎn)稅。但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

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