四、可變利率抵押貸款

　　可變利率抵押貸款是按照借貸雙方約定的條件，貸款利率隨市場利率指數(shù)變化的抵押貸款，還款方式也可以進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

　　可變利率抵押貸款的基本計算程序是：首先按合同約定的初始利率和貸款期限，用等額還款抵押貸款公式計算月還款額;到第一個利率調(diào)整周期，根據(jù)約定的利率指標(biāo)確定新的貸款利率、貸款余額、剩余貸款年限，用等額還款抵押貸款公式計算新的月還款額;以后各利率調(diào)整周期均按上述方法計算月還款額。

　　應(yīng)用舉例：

　　例題1：在辦理房地產(chǎn)抵押登記時，房地產(chǎn)管理部門需要對抵押物進(jìn)行審查的內(nèi)容有 (　)。

　　A.抵押物價值的大小B.抵押物權(quán)證的真?zhèn)蜟.抵押物的面積

　　D.抵押人的信譽(yù) E.抵押物是否已經(jīng)抵押

　　答案：BE

　　解析：審查內(nèi)容包括：抵押物是否符合進(jìn)入抵押市場的條件、抵押物是否已經(jīng)抵押和抵押物權(quán)證的真?zhèn)蔚取?/P>

　　例題2：采用按月等本金還款方式還款，借款人每月(　)。

　　A.支付的本金是均等的B.支付的利息是均等的 C.償還利息越來越少

　　D.償還利息越來越多 E.付款額越來越多

　　答案：AC

　　例題3：.某人向銀行貸款50萬元，假設(shè)貸款年利率為6%，貸款期限為l5年，采用等本金還款方式，則第l0個月的付款額最接近(　)元。

　　A.3915 B.4220 C.5139 D.5153

　　答案：D

　　解析：月還本金=500000/(15*12)=2777.8元 前9個月已還9*2777.8=25000元

　　500000-25000=475000元 475000*(6%/12)=2375元 2375+2777.8 =5153元

　　例題4：案例分析題(每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分;少選。所選的每個選項(xiàng)得0.5分)

　　趙某購買一套商品住宅，成交價格為50萬元，首期付款為房價的30%，余款向銀行抵押貸款。該貸款的貸款期限為l0年，貸款年利率為6%，采用按月等額還款方式償還。1.銀行在審核抵押貸款時，應(yīng)不同意(　)設(shè)定抵押。

　　A.商品住宅 B.抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)

　　C.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn) D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

　　答案：CD

　　2.趙某將其購買的商品住宅抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門(　)。

　　A.辦理抵押登記 B.進(jìn)行抵押合同備案 C.申報貸款金額 D.申報抵押評估價值

　　答案：A