第四節(jié) 房產(chǎn)稅

　　一、房產(chǎn)稅概述

　　房產(chǎn)稅是對(duì)房產(chǎn)征收的一種稅收。

　　房產(chǎn)稅歸地方政府所有。

　　房產(chǎn)稅特點(diǎn)：(1)屬于財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象是房產(chǎn);(2)區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于非出租的房產(chǎn)，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納，對(duì)于出租的房產(chǎn)，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納;(3)按年征收、分期繳納。

　　二、房產(chǎn)稅的納稅人

　　房產(chǎn)稅的納稅人：包括房屋所有權(quán)人和房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、代管人、使用人。房產(chǎn)稅由房屋所有權(quán)人繳納。房屋所有權(quán)屬于全民的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅;房屋所有權(quán)出典的，由承典人納稅;房屋所有權(quán)人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者房屋所有權(quán)沒(méi)有確定和租典糾紛沒(méi)有解決的，由房產(chǎn)的代管人或者使用人納稅。

　　房產(chǎn)稅在中國(guó)境內(nèi)的城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。

　　三、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)和稅率

　　房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)：(1)對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除10%—30%以后的余值為計(jì)稅依據(jù)。(2)對(duì)于出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。

　　(二)房產(chǎn)稅的稅率

　　(1)依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%。(2)依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

　　四、房產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額計(jì)算

　　房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。

　　依照房產(chǎn)余值計(jì)算的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)余值×1.2%

　　依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)年租金收入×12%

　　應(yīng)用舉例：

　　例題1：房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)( )。

　　A. 對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除10%—30%以后的余值為計(jì)稅依據(jù)

　　B. 對(duì)于出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)

　　C. 對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)

　　D. 對(duì)于出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)租金扣除有關(guān)稅費(fèi)后收入為計(jì)稅依據(jù)

　　E. 以房產(chǎn)建設(shè)成本為計(jì)稅依據(jù)

　　答案：AB

　　解析：房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)：(1)對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除10%—30%以后的余值為計(jì)稅依據(jù)。(2)對(duì)于出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。

　　例題2：對(duì)于出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù),稅率為(　　)。

　　A. 1.2% B. 12% C. 3% D. 20%

　　答案：B

　　解析：(1)依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%。(2)依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。