三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

　　(一)

　　某房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一宗土地進(jìn)行住宅開發(fā)，地價為l 200萬元，一次性付清。預(yù)計建設(shè)期為兩年，第一年建設(shè)投資800萬元，第二年建設(shè)投資l 200萬元。住宅總建筑面積為15 000平方米，預(yù)計平均售價為4 000元/平方米。銷售計劃為：建設(shè)期每年分別預(yù)售房屋的20%，現(xiàn)房銷售期兩年分別銷售房屋的30%，銷售稅費等占銷售收入的10%，基準(zhǔn)收益率為l0%(地價發(fā)生于年初，其余現(xiàn)金流量發(fā)生在年末)。

　　81.該項目第四年的累計凈現(xiàn)金流量為( )萬元。

　　A.1 440 B.1 620 C.1 800 D.2 200

　　答案：D

　　解析：首先根據(jù)題意畫出現(xiàn)金流量表。一定要注意年初與年末的分別。

　　住宅銷售總額為0.4×15000=6000(萬元)

　　82.該項目的靜態(tài)投資回收期為( )年。

　　A.2.47 B.2.58 C.2.64 D.2.72

　　答案：C

　　解析：題考查靜態(tài)投資回收期的計算。根據(jù)已經(jīng)完成的現(xiàn)金流量表套用公式計算即可。


　　=3-1+1040/1620=2.642。

　　83.該項目的凈現(xiàn)值為( )萬元。

　　A.-957.47 B.702.92 C.1 278.99 D.1 808.79

　　答案：C

　　解析：本題考查凈現(xiàn)值的計算。

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