五、城市空間結(jié)構(gòu)理論(同心圓理論、扇形理論、多核心理論和中心商務(wù)區(qū)土地利用模式 )

　　城市空間結(jié)構(gòu)是土地利用方式、利用程度和利用效果的總和。主要介紹具有代表性的同心圓理論、扇形理論、多核心理論和中心商務(wù)區(qū)土地利用模式。

　　(一)同心圓理論

　　同心圓理論是伯吉斯于1925年總結(jié)出來(lái)的。他基于生態(tài)學(xué)的入侵和承繼概念來(lái)解釋城市土地利用在空間上的排列形態(tài)。5個(gè)同心圓用地結(jié)構(gòu)：第一環(huán)帶是中心商務(wù)區(qū)。第二環(huán)帶為過(guò)渡地帶。第三環(huán)帶是工人住宅區(qū)。第四環(huán)帶是高級(jí)住宅區(qū)。第五環(huán)帶為通勤人士住宅區(qū)，多為在城市中心工作的中上層人士的居住區(qū)。

　　(二)扇形理論

　　扇形理論是霍伊特于1939年創(chuàng)立的。該理論的核心是各類城市用地趨向于沿主要交通線路和沿自然障礙物最少的方向由市中心向市郊呈扇形發(fā)展。他認(rèn)為，由于特定交通線路的線性通達(dá)性和定向慣性的影響，各功能用地往往在其兩側(cè)形成。他還把市中心的通達(dá)性稱為基本通達(dá)性，把沿輻射狀交通主干線所增加的通達(dá)性稱為附加通達(dá)性。輕工業(yè)和批發(fā)商業(yè)對(duì)交通線路的附加通達(dá)性最為敏感，多沿鐵路、水路等主要交通干線擴(kuò)展;低收入住宅區(qū)環(huán)繞工商業(yè)用地分布，而中高收入住宅區(qū)則沿著城市交通主干道或河岸、湖濱、公園、高地向外發(fā)展，獨(dú)立成區(qū)，不與低收入的貧民區(qū)混雜。當(dāng)城市人口增加，城市用地需要擴(kuò)大，高收入的人就從原住區(qū)搬遷到新的聲望更高的地方，原來(lái)的高收入住宅區(qū)的房產(chǎn)變?yōu)榈妥饨鸬淖≌�，供貧民居住，出現(xiàn)土地利用的演替和濾變。但大部分低收入階層，由于經(jīng)濟(jì)和社會(huì)因素的理智的內(nèi)聚力，很難進(jìn)人中級(jí)住宅區(qū)和高 級(jí)住宅區(qū)居住，只能在原有貧民區(qū)的基礎(chǔ)上向外作條帶扇形狀延伸發(fā)展，因此，城市各類土地呈現(xiàn)出扇形結(jié)構(gòu)。

　　(三)多核心理論

　　多核心理論最先是麥肯齊于1933年提出的，然后又被哈里斯和烏爾曼于1954年加以發(fā)展。該理論強(qiáng)調(diào)城市土地利用過(guò)程中并非只形成一個(gè)商業(yè)中心區(qū)，而會(huì)出現(xiàn)多個(gè)商業(yè)中心。其中一個(gè)主要商業(yè)區(qū)為城市的核心，其余為次核心。形成城市多核心的因素有4個(gè)：①某些活動(dòng)需要彼此接近，而產(chǎn)生相互依賴性。②某些活動(dòng)互補(bǔ)互利，自然集聚。③某些活動(dòng)因必須利用鐵路等貨運(yùn)設(shè)施，且產(chǎn)生對(duì)其他使用有害的極大交通量，因此就排斥其他使用而自己集結(jié)在一起。④高地價(jià)、高房租吸引較高級(jí)的使用，而排斥較低品質(zhì)的使用。

　　(四)中心商務(wù)區(qū)土地利用模式

　　中心商務(wù)區(qū)(CBD)的兩項(xiàng)重要指標(biāo)：

　　把CBHI>1，CBII>50%的區(qū)域界定為CBD。

　　中心商務(wù)建筑面積指數(shù)比率(CBl)

　　例題1：中心商務(wù)區(qū)土地利用模式中，界定CBD的幾項(xiàng)重要指標(biāo)分別是( )。(2008年試題)

　　A.中心商務(wù)高度指標(biāo)(CBHI) B.中心商務(wù)建筑面積指數(shù)比率(CBI)

　　C.中心商務(wù)用地面積指標(biāo) D.中心商務(wù)區(qū)高層建筑數(shù)量指標(biāo)

　　E.中心商務(wù)強(qiáng)度指標(biāo)(CBII)

　　答案：ABE

　　解析：界定中心商務(wù)區(qū)(CBD)的重要指標(biāo)有中心商務(wù)高度指標(biāo)(CBHI)、中心商務(wù)強(qiáng)度指標(biāo)(CBII)、中心商務(wù)建筑面積指數(shù)比率(CBI)。

　　例題2：城市空間結(jié)構(gòu)理論包括( )

　　A中心地理論 B同心圓理論 C 扇形理論D 多核心理論 E中心商務(wù)區(qū)土地利用模式

　　答案：BCDE

　　解析：城市空間結(jié)構(gòu)理論包括同心圓理論、扇形理論、多核心理論和中心商務(wù)區(qū)土地利用模式. 中心地理論是區(qū)位理論之一。區(qū)位理論主要有農(nóng)業(yè)區(qū)位理論、工業(yè)區(qū)位理論、中心地理論和城市空間結(jié)構(gòu)理論。

　　2011經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)講義匯總

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