第二章 房地產(chǎn)征收征用
【考情分析】本章屬于新增章節(jié)。
第一節(jié) 房地產(chǎn)征收征用概述
1.房地產(chǎn)征收概述
1.1 房地產(chǎn)征收的概念
是指國(guó)家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制取得集體、單位和個(gè)人的房地產(chǎn)的行為
本質(zhì)是所有權(quán)由集體、單位和個(gè)人變?yōu)閲?guó)家所有
征收主體是國(guó)家，通常是政府部門，屬于政府行使行政權(quán)
1.2 房地產(chǎn)征收的類型
集體所有的土地征收
單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)征收
國(guó)有土地上的房屋征收(城市房屋拆遷)
集體土地上的房屋征收
其他不動(dòng)產(chǎn)征收
1.3 房地產(chǎn)征收的限制條件(三條件)
征收只能是以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的，絕對(duì)禁止以商業(yè)用途為目的的征收
征收必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序
政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)，以被征收房地產(chǎn)的客觀市場(chǎng)價(jià)值對(duì)被征收人損失予以公正補(bǔ)償
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