2.5 協(xié)議出讓與招標拍賣掛牌出讓的區(qū)別

　　2.6 出讓合同

　　■出讓合同的概念

　　☆指土地出讓方(國家)與受讓方之間就國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓達成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議

　　☆由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂

　　■出讓合同的特征

　　☆是出讓雙方當事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議

　　☆出讓方是特定的，必須是市、縣人民政府土地管理部門

　　☆受讓方一般為境內(nèi)外公司組織與個人

　　☆出讓合同對轉(zhuǎn)讓合同起著制約作用(如用途和期限)

　　■出讓合同的內(nèi)容

　　☆土地狀況

　　☆土地用途及使用年限

　　☆建設(shè)規(guī)劃設(shè)計條件

　　☆動工開發(fā)期限

　　☆出讓金額及支付方式

　　☆開發(fā)進度與分期投資額度

　　☆違約責任

　　☆其他條款

　　■出讓雙方的權(quán)利義務(wù)

　　☆出讓方權(quán)利義務(wù)

　　▼對方違約，出讓方可解除合同并請求違約賠償

　　▼對未按合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)利用土地，可以罰款直至收回土地

　　▼應(yīng)向受讓方提供達到合同規(guī)定條件的場地與資料

　　☆受讓方權(quán)利義務(wù)

　　▼對方違約，受讓方可解除合同并請求違約賠償

　　▼可辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證

　　▼可按規(guī)劃要求開發(fā)利用土地

　　■出讓合同的變更和解除

　　☆變更-較為多見的是改變土地用途

　　▼應(yīng)取得土管部門和規(guī)劃部門的同意，簽訂出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂出讓合同，并相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

　　☆解除-多見于雙方違約或土管部門收回土地

　　【例題·單選題】【2007年真題】《物權(quán)法》規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容不包括( )。

　　A.土地使用期限

　　B.土地用途

　　C.動工開發(fā)建設(shè)期限

　　D.土地界址、面積

　　[答案]C

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