第四節(jié)　房地產市場調研的類型和方法

　　1. 房地產市場調研的類型

　　■探測性調研——發(fā)現問題、提出問題

　　■描述性調研——說明問題

　　■因果性調研——分析問題原因

　　■預測性調研——預測問題發(fā)展趨勢

　　2. 房地產市場調研方法

　　【方法匯總】

　　■定性研究方法

　　☆小組訪談法

　　☆深度訪談法

　　☆投射法

　　■市場現場調研方法

　　☆詢問法

　　☆觀察法

　　☆試驗法

　　2.1 小組訪談法

　　■內涵

　　☆一般由少量(不超過10人)的被訪者組成，在研究者的引導下對預先設定的某一主題展開討論

　　■適用對象

　　☆房地產開發(fā)企業(yè)確定住宅小區(qū)規(guī)劃設計、戶型設計、相關配套設施的布置、相關服務質量等調研

　　■過程

　　☆準備過程

　　▼主要分布置訪談環(huán)境、遴選被訪者、選擇主持人三步

　　▼被訪者能代表待調研群體的總體特征

　　▼數量不宜超過10人

　　▼選擇合格的主持人是小組訪談法成功的關鍵

　　☆準備訪談指南(由以下三部分組成)

　　▼解釋小組訪談法及其基本規(guī)則，說明性質，強調闡述個人觀點、沒有正確與否的問題

　　▼按一定的邏輯順序組織的提問及操作步驟

　　▼總結及總體討論部分

　　☆訪談結束后進行總結、分析和整理

　　2011經濟師《中級經濟基礎》章節(jié)強化講義匯總

　　2010年經濟師《中級經濟基礎知識》沖刺完全指南