第三節(jié)　房地產征收的權限和程序

　　1.集體土地征收程序(五步)

　　1.1 申請

　　申請主體-任何申請集體用地的單位和個人，三個除外

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

　　農民宅基地

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設施和公益事業(yè)用地

　　申請形式

　　根據總體設計一次申請

　　分期建設的分期申請

　　向哪個部門申請

　　向土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門提出申請

　　《建設用地申請表》附件

　　建設單位資質證明

　　項目可行性研究報告批復或其它批準文件

　　建設項目用地預審報告

　　初步設計或其他有關批準文件

　　建設項目總平面布置圖

　　占用耕地的，必須提出補充耕地方案

　　建設項目位于地質災害易發(fā)區(qū)的，提供地質災害性評估報告

　　1.2 審查

　　土地行政主管部門進行審查，提出建設項目用地預審報告

　　市縣土管部門擬訂或編制以下資料(收到申請之日起30日內)

　　農用地轉用方案

　　補充耕地方案

　　征收土地方案

　　供地方案

　　建設項目用地呈報說明書

　　土地利用總體規(guī)劃圖和分幅土地利用現狀圖

　　勘測定界圖及勘測定界技術報告

　　地籍資料或其他土地權屬證明材料

　　土地有償使用合同及說明

　　城市規(guī)劃圖和村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃圖

　　報經同級人民政府審核同意后，報上一級土地主管部門審查

　　上級土管部門再報同級人民政府審核

　　再逐級上報有批準權的人民政府，將資料送同級土管部門審查

　　1.3 批準

　　農用地轉用方案和補充耕地方案的條件

　　符合土地利用總體規(guī)劃

　　確屬必須占用農用地且符合土地利用年度計劃確定的控制指標

　　占用耕地的，補充耕地方案符合土地整理開發(fā)專項規(guī)劃，且面積、質量符合規(guī)定要求

　　單獨辦理農用地轉用的，必須符合單獨選址條件

　　征收土地方案的條件

　　被征收土地界址、地類、面積清楚，權屬無爭議的

　　補償標準符合法律、法規(guī)規(guī)定的

　　需要安置人員的安置途徑切實可行

　　供地方案符合條件

　　符合國家的土地供應政策

　　申請用地面積符合建設用地標準和集約用地要求

　　劃撥方式供地的，符合法定的劃撥用地條件

　　以有償使用方式供地的，供地方式、年限、有償使用費的標準、數額符合規(guī)定

　　只占用國有未利用地的，必須符合規(guī)劃、界址清楚、面積準確

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