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2011經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》講義輔導(dǎo)(7)

考試吧整理了2011經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》講義輔導(dǎo),幫助考生備考。

  4.1 提出拆遷申請(qǐng)

  向被拆遷房屋所在地的市縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提出

  提交的資料

  建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件

  建設(shè)用地規(guī)劃許可證

  國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)批準(zhǔn)文件

  拆遷計(jì)劃和拆遷方案

  拆遷補(bǔ)償安置資金證明

  4.2 拆遷審批和取得拆遷許可證

  管理部門(mén)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi),核發(fā)拆遷許可證

  拆遷許可證是房屋拆遷的法律憑證

  管理部門(mén)同時(shí)將拆遷許可證的內(nèi)容以房屋拆遷公告的形式予以公布

  4.3 簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

  拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人之間就補(bǔ)償安置問(wèn)題達(dá)成的書(shū)面協(xié)議

  拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容

  被拆遷房屋的地點(diǎn)、面積、用途

  補(bǔ)償方式

  補(bǔ)償金額

  安置用房面積和安置地點(diǎn)

  搬遷過(guò)渡方式及期限

  違約責(zé)任

  拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的特征

  協(xié)議當(dāng)事人主體特定

  協(xié)議簽訂有嚴(yán)格的時(shí)間限制

  協(xié)議簽訂有相對(duì)的強(qiáng)制性

  公證與備案

  一般項(xiàng)目可公證,并送房屋拆遷主管部門(mén)備案

  拆遷代管房屋的,代管人是拆遷主管部門(mén)的,補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證,并辦理證據(jù)保全

  4.4 實(shí)施拆遷

  必須在拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)拆遷

  拆遷人可以自行拆遷,也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷,但拆遷管理部門(mén)不得作為拆遷人,也不得接受拆遷委托

  委托拆遷合同訂立15日內(nèi),到管理部門(mén)備案

  拆遷中不得采取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式或者以暴力脅迫和其他非法手段實(shí)施拆遷

  被委托的拆遷業(yè)務(wù)不得轉(zhuǎn)讓

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