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2011經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》講義輔導(dǎo)(23)

考試吧整理了2011經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》講義輔導(dǎo),幫助考生備考。

  【例題2·多選題】【典型例題】下列關(guān)于名義利率與實(shí)際利率的表述中,正確的有( )。

  A.當(dāng)計(jì)算周期為一年時(shí),年名義利率等于年實(shí)際利率

  B.實(shí)際利率真實(shí)地反映了資金的時(shí)間價(jià)值

  C.名義利率真實(shí)地反映了資金的時(shí)間價(jià)值

  D.名義利率相同時(shí),計(jì)息周期越短,名義利率與實(shí)際利率的差值就越大

  E.計(jì)息周期相同時(shí),名義利率越小,名義利率與實(shí)際利率的差值就越大

  [答案]ABD

  4. 資金等效值

  4.1 資金等效值的概念

  ■發(fā)生在不同時(shí)點(diǎn)的等額資金,價(jià)值會(huì)不相同

  ■發(fā)生在不同時(shí)點(diǎn)的不等額資金,卻有可能相同

  ■特定利率下,不同時(shí)點(diǎn),數(shù)額不等而價(jià)值相同的資金稱為等值資金

  4.2 資金等效值換算的基本原則

  ■不在同一時(shí)點(diǎn)的資金不能比較大小

  ■不在同一時(shí)點(diǎn)的資金不能直接相加減

  ■只有將發(fā)生在各個(gè)點(diǎn)的資金量換算到同一時(shí)點(diǎn),才能比較大小和相加減

  4.3 資金等效值換算總結(jié)(3+2+6+6)

  ■三個(gè)值

  ☆P現(xiàn)值:表示時(shí)間序列起點(diǎn)時(shí)的價(jià)值

  ☆F終值:表示時(shí)間序列終點(diǎn)時(shí)的價(jià)值

  ☆A(yù)年值:是指在一定的時(shí)期內(nèi),以相同的時(shí)間間隔連續(xù)發(fā)生的等額收付款項(xiàng)。

  ■兩個(gè)因素

  ☆利率(i)

  ☆計(jì)息期(n)

  ■六種基本換算

  ☆現(xiàn)值換算為終值 P~F

  ☆終值換算為現(xiàn)值 F~P

  ☆年值換算為終值 A~F

  ☆終值換算為年值 F~A

  ☆年值換算為現(xiàn)值 A~P

  ☆現(xiàn)值換算為年值 P~A

  ■兩類六種特殊換算

  ☆等差序列年值換算為現(xiàn)值A(chǔ)'~P

  ☆等差序列年值換算為終值A(chǔ)'~F

  ☆等差序列年值換算為等額年值A(chǔ)'~A

  ☆等比序列年值換算為現(xiàn)值A(chǔ)''~P

  ☆等比序列年值換算為終值A(chǔ)''~F

  ☆等比序列年值換算為等額年值A(chǔ)''~A

  【補(bǔ)充】關(guān)于系數(shù)

  ■系數(shù)可以表示為(A/P,i, n)

  ■A/P表示經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的內(nèi)涵,就是三個(gè)值里面,斜杠右邊的表示已知的值,斜杠左邊的表示要求的值。如A/P表示已知現(xiàn)值P求年值A(chǔ); F/P表示已知現(xiàn)值P求終值F。

  ■i和n表示兩個(gè)因素,利率和計(jì)息期。

  ■系數(shù)的作用,不必自行計(jì)算復(fù)雜的公式,已有現(xiàn)成的表格供使用,在計(jì)算時(shí)可以查表,或在考試時(shí)會(huì)直接告訴系數(shù)。

  5. 普通資金等效值的計(jì)算(六種換算)

  5.1 現(xiàn)值換算為終值P~F(整付終值公式)

  ■公式

  

  ■形象記憶

  ☆(存款)一次存錢,到期本利合計(jì)多少

  ■系數(shù)名稱

  ☆整付終值系數(shù)(F/P, i, n)

  

  【例題·計(jì)算題】【典型例題】某建筑商向金融機(jī)構(gòu)貸款500萬元,按復(fù)利計(jì)息,年利率為12%。若第五年末一次還本付息,應(yīng)償還多少萬元?

  【解答】P~F  F=P(F/P, i, n)=P(1+i)n=500×(1+12%)5=881(萬元)

  5.2 終值換算為現(xiàn)值 F~P (整付現(xiàn)值公式)

  ■公式

  

  ■形象記憶

  ☆(存款)已知到期本利合計(jì)數(shù),求最初本金。

  ■系數(shù)名稱

  ☆整付現(xiàn)值系數(shù)(P/ F,i, n)

  【例題·計(jì)算題】【典型例題】將一筆資金按年利率6%存入銀行,以復(fù)利計(jì)息,要在5年后本利和為100萬元,則現(xiàn)在應(yīng)存款多少元?

  【解答】F~P  P=F(P/F,i,n)=F/(1+i)n =100÷(1+6%)5=74.73萬元

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