■新增章節(jié)

　　1.房地產(chǎn)投資項目方案比選概述

　　1.1房地產(chǎn)投資項目方案的類型

　　1.2房地產(chǎn)投資項目方案比選的含義和作用

　　1.1房地產(chǎn)投資項目方案的類型

　　所謂方案類型，是指一組備選方案之間所具有的關(guān)系。從大類上看，方案之間的關(guān)系有獨立關(guān)系、互斥關(guān)系和相互關(guān)系三種。具體投資方案的類型(6種)：

　　■ 獨立方案選擇

　　■ 互斥方案選擇

　　■ 混合方案選擇

　　■ 互補方案

　　■ 現(xiàn)金流量相關(guān)方案

　　■ 組合一互斥方案

　　■ 獨立方案選擇

　　■是指方案之間互不干擾，在選擇方案時可任意組合，直到資源得到充分利用為止的一組方案

　　■若方案間加法法則成立，則這些方案是相互獨立的

　　例：現(xiàn)有投資期為一年的A、B、C三個方案，僅向A方案投資時，投資額為200萬元，收益為260萬元;僅向B方案投資時，投資額為300萬元，收益為375萬元;C方案投資時，投資額為100萬元，收益為125萬元。若以600萬元同時向三個方案投資，收益正好為760萬元，則說明A、B、C三個方案是相互獨立的。

　　■ 互斥方案選擇

　　■ 若干方案中選擇其中任何一個，其它方案就必然被排斥

　　■ 混合方案選擇

　　■若干個獨立方案，而在每個獨立方案中又存在若干個互斥方案。

　　■ 互補方案

　　是指方案之間存在技術(shù)經(jīng)濟互補關(guān)系的一組方案。某一方案的接受有助于其他方案的接受。

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