第六部分　法　律

　　第二十九章　物權法律制度

　　一、物權法律制度概述

　　(一)物權與物權法的概念

　　物權包括所有權、用益物權和擔保物權。

　　(二)熟悉我國物權法的基本原則

　　1.基本經(jīng)濟制度與社會主義市場經(jīng)濟原則;2.平等保護國家、集體、私人的物權;3.物權法定原則;4.取得和行使物權應遵守法律、尊重社會公德原則

　　(三)物權的設立、變更、轉讓和消滅

　　掌握不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，動產(chǎn)物權的設立和轉讓，何時發(fā)生效力的規(guī)定。

　　不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。不動產(chǎn)登記費按件收取。

　　動產(chǎn)物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　(四)物權的保護

　　物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。

　　二、所有權

　　所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

　　(一)國家所有權和集體所有權、私人所有權

　　熟悉哪些財產(chǎn)屬于國家所有，哪些財產(chǎn)屬于集體所有。

　　(二)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權

　　業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主對共有部分享有共有和共同管理的權利，不得以放棄權利不履行義務。

　　(三)相鄰關系

　　相鄰關系是指不動產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權或用益物權而發(fā)生的權利義務關系。

　　(四)共有

　　共有包括按份共有和共同共有。處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)做重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。

　　(五)所有權取得的特別規(guī)定

　　所有權取得可分為一般取得和特別取得，掌握特別取得中善意取得和拾得遺失物的規(guī)定。

　　善意取得是指受讓人以財產(chǎn)所有權轉移為目的，善意、對價受讓且占有該財產(chǎn)，即使出讓人無轉移所有權的權利，受讓人仍取得其所有權。

　　遺失物自發(fā)布招領公告之日起六個月內無人認領的，歸國家所有。

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