三、用益物權(quán)

　　用益物權(quán)是權(quán)利人對(duì)他人所有的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

　　四、擔(dān)保物權(quán)

　　擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。

　　擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息，違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。

　　掌握什么情況下?lián)Ｎ餀?quán)消滅：(1)主債權(quán)消滅;(2)擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn);(3)債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán);(4)法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。擔(dān)保法與物權(quán)法的規(guī)定不一致的，適用物權(quán)法。

　　擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。

　　(一)抵押權(quán)

　　1.一般抵押權(quán)：債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有。

　　熟悉哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押，掌握哪些財(cái)產(chǎn)不得抵押：(1)土地所有權(quán);(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

　　設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立抵押合同。

　　以哪些財(cái)產(chǎn)做抵押，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

　　以哪些財(cái)產(chǎn)做抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

　　協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。

　　建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。

　　2.了解最高額抵押權(quán)

　　(二)質(zhì)權(quán)

　　1.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)：債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的。

　　當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立質(zhì)權(quán)合同。

　　2.權(quán)利質(zhì)權(quán)

　　權(quán)利質(zhì)權(quán)是指以出質(zhì)人提供的財(cái)產(chǎn)權(quán)利為標(biāo)的而設(shè)定的質(zhì)權(quán)。

　　熟悉哪些權(quán)利可以出質(zhì)。以各種財(cái)產(chǎn)權(quán)利出質(zhì)的，應(yīng)訂立書(shū)面合同。熟悉質(zhì)權(quán)何時(shí)設(shè)立。

　　(三)留置權(quán)

　　債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。

　　同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。

　　五、占有

　　注意善意占有人和惡意占有人在獲取必要費(fèi)用、賠償損失方面的區(qū)別。

　　占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請(qǐng)求返還原物。占有人返還原物的請(qǐng)求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請(qǐng)求權(quán)消滅。

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