5、登記費用：

　　不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。

　　【例題2：單選】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述錯誤的是( )。

　　A、不動產(chǎn)權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記簿不一致的，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)

　　B、屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記

　　C、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力

　　D、當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

　　【例題3課后題第1題】根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)登記費按( )收取。

　　A、件

　　B、不動產(chǎn)的面積的比例

　　C、不動產(chǎn)的體積的比例

　　D、不動產(chǎn)的價款的比例

　　(二)動產(chǎn)交付

　　1、動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

　　2、船舶、飛行器和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　【例】甲將自己的一輛小汽車賣給乙，雙方簽訂了買賣合同，乙向甲交付了20萬元的車款，甲向乙交付了該車，但未辦理過戶手續(xù)。甲因向丙借款，將該車抵押給善意的丙，雙方辦理了抵押登記。因甲到期不能清償丙的債務(wù)，丙擬行使抵押權(quán)，遭到乙的拒絕。在本題中：(1)盡管甲、乙之間未辦理過戶手續(xù)，但乙基于“交付”已經(jīng)取得了該車的所有權(quán);(2)由于甲、乙之間未辦理過戶手續(xù)，乙不能對抗善意第三人丙。

　　3、動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)先行占有該動產(chǎn)的，無需現(xiàn)實交付，物權(quán)在法律行為生效時發(fā)生變動效力。

　　【理解】先行占有，如受讓人已經(jīng)通過租賃、借用等方式實際占有了動產(chǎn)，則當(dāng)雙方當(dāng)事人關(guān)于所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合同生效時，完成標(biāo)的物的交付，受讓人取得動產(chǎn)的所有權(quán)。

　　4、動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。

　　5、動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)轉(zhuǎn)移自該約定生效時發(fā)生效力。

　　(三)其他規(guī)定

　　四、物權(quán)的保護(hù)

　　(一)《物權(quán)法》主要規(guī)定了以下保護(hù)物權(quán)的方法

　　1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)：因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。

　　2、返還原物：無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。

　　3、恢復(fù)原狀：造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。

　　4、排除妨礙：妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。

　　5、賠償損失：侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。

　　(二)物權(quán)保護(hù)方式，可以單獨適用，也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。

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