(3)抵押登記

　　【例題13：2010年單選】根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》下列財產(chǎn)中，可以設(shè)定抵押的是()。

　　A.土地所有權(quán)

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.使用權(quán)有爭議的財產(chǎn)

　　D.依法被查封的財產(chǎn)

　　【答案】B

　　(二)質(zhì)權(quán)

　　1、概念：

　　質(zhì)權(quán)，是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利證書轉(zhuǎn)移給債權(quán)人占有，以之作為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)就該動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利的價值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。在質(zhì)權(quán)關(guān)系中，提供質(zhì)押財產(chǎn)的人稱為出質(zhì)人，接受該財產(chǎn)作為其債權(quán)擔(dān)保的人稱為質(zhì)權(quán)人，質(zhì)押的財產(chǎn)稱為質(zhì)物。

　　2、質(zhì)權(quán)的法律特征：

　　第一，質(zhì)權(quán)的設(shè)定必須移轉(zhuǎn)占有，以某些特定財產(chǎn)作質(zhì)物時，還必須依法辦理登記手續(xù)。這是質(zhì)權(quán)與抵押權(quán)的一個重要的區(qū)別。

　　第二，質(zhì)權(quán)的標的主要為動產(chǎn)或權(quán)利，不包括不動產(chǎn)。

　　第三，質(zhì)權(quán)具有物上代位性、從屬性和不可分性。這是擔(dān)保物權(quán)具有的一般特征，質(zhì)權(quán)作為一種擔(dān)保物權(quán)，也應(yīng)當(dāng)具備這些特征。

　　3、質(zhì)權(quán)的類型

　　根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，質(zhì)權(quán)分為動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)兩種。

　　權(quán)利質(zhì)權(quán)，是指以出質(zhì)人提供的財產(chǎn)權(quán)利為標的而設(shè)定的質(zhì)權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》第223條規(guī)定，下列權(quán)利可以質(zhì)押：

　�、賲R票、支票、本票②債券、存款單;③倉單、提單;④可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán);⑤可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán);⑥應(yīng)收賬款;⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財產(chǎn)權(quán)利。

　　(三)留置權(quán)

　　1、概念：

　　留置權(quán)，是指債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)留置該動產(chǎn)，并依照法律的規(guī)定將動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣后的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　【注1】留置權(quán)是一種法定的擔(dān)保物權(quán)。

　　留置權(quán)的成立無需雙方當(dāng)事人的約定，也就是說，即使雙方當(dāng)事人在合同中沒有任何關(guān)于留置權(quán)的規(guī)定，也不影響留置權(quán)的存在，當(dāng)債務(wù)人不履行其債務(wù)時，債權(quán)人可直接基于法律的規(guī)定行使留置權(quán)。

　　《物權(quán)法》第239條規(guī)定，“同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償�！边@條規(guī)定體現(xiàn)出了法定擔(dān)保物權(quán)和意定擔(dān)保物權(quán)在受償順序上的不同。

　　【注2】留置權(quán)只發(fā)生在特定的合同關(guān)系中。如保管合同、加工承攬合同等。

　　《物權(quán)法》第232條規(guī)定，“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定不能留置的動產(chǎn)，不得留置�！�

　　【本章主要考點總結(jié)】

　　1、 物權(quán)的概念和特征

　　2、 物權(quán)法的基本原則

　　3、 物權(quán)的種類

　　4、 物權(quán)的保護方法

　　5、 所有權(quán)的概念和特征

　　6、 所有權(quán)的取得方式和消滅方式

　　7、 按份共有和共同共有的基本規(guī)定

　　8、 業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的基本規(guī)定

　　9、 用益物權(quán)的概念、種類和法律特征

　　10、 擔(dān)保物權(quán)的概念、種類和法律特征

　　11、 抵押財產(chǎn)的基本規(guī)定

　　12、 質(zhì)權(quán)和抵押權(quán)的區(qū)別、質(zhì)權(quán)的種類

　　13、 留置權(quán)的基本規(guī)定

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