31我國(guó)規(guī)定國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度的法律是(　　)。

　　A.《中華人民共和國(guó)土地管理法》

　　B.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

　　C.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

　　D.《中華人民共和國(guó)民法通則》

　　參考答案：B

　　參考解析

　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十條規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百四十六條規(guī)定，法律、行政法規(guī)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法作出規(guī)定前，地方性法規(guī)可以依照本法有關(guān)規(guī)定作出規(guī)定�？梢�(jiàn)，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》是規(guī)定國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記的法律。

　　32我國(guó)住房供應(yīng)體系的核心是(　　)。

　　A.國(guó)有住房

　　B.保障性住房

　　C.農(nóng)村宅基地

　　D.經(jīng)濟(jì)適用住房

　　參考答案：D

　　參考解析

　　現(xiàn)階段住房供應(yīng)體系以經(jīng)濟(jì)適用住房為核心，包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房和市場(chǎng)價(jià)商品房。

　　33房地產(chǎn)的有效需求是指(　　)。

　　A.邊際需求

　　B.在一定時(shí)期內(nèi)，對(duì)房地產(chǎn)的最大需求

　　C.居民需求

　　D.有支付能力的需要

　　參考答案：D

　　參考解析

　　有效需求，是指對(duì)物品的有支付能力支持的需要，即不但愿意購(gòu)買而且有能力購(gòu)買。只有需要而無(wú)支付能力(即想買但沒(méi)有錢)，或者雖然有支付能力但不需要(即有錢但不想買)，都不能使購(gòu)買行為發(fā)生，從而不能使價(jià)格成為現(xiàn)實(shí)。

　　34下列關(guān)于房產(chǎn)稅的說(shuō)法正確的是(　　)。

　　A.對(duì)依照租金收入計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅

　　B.房產(chǎn)稅采用從量計(jì)稅

　　C.對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除50%后的余值為計(jì)稅依據(jù)

　　D.房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為按計(jì)稅價(jià)值計(jì)稅和按租金收入計(jì)稅兩種

　　參考答案：D

　　參考解析

　　選項(xiàng)A，對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅;選項(xiàng)B，房產(chǎn)稅采用以計(jì)稅價(jià)值和租金收入計(jì)稅;選項(xiàng)C，對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除10%～30%以后的余值為計(jì)稅依據(jù)。

　　35同一地區(qū)的同類房地產(chǎn)(　　)。

　　A.可以完全替代

　　B.有一定的替代性

　　C.完全不能替代

　　D.可以替代

　　參考答案：B

　　參考解析

　　房地產(chǎn)的獨(dú)一無(wú)二特性，使得難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給，從而不同房地產(chǎn)之間不能實(shí)現(xiàn)完全替代，房地產(chǎn)市場(chǎng)也不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)，只能是同一地區(qū)的同類房地產(chǎn)存在一定的替代性。

　　36土地使用權(quán)抵押時(shí)，抵押人對(duì)抵押物(　　)。

　　A.是否具有占有權(quán)由抵押權(quán)人決定

　　B.是否具有占有權(quán)由雙方協(xié)議

　　C.喪失了占有權(quán)

　　D.保留了占有權(quán)

　　參考答案：D

　　參考解析

　　抵押權(quán)，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。由此可知，抵押人對(duì)抵押物保留了占有權(quán)。

　　37商品房交付使用以后.購(gòu)買人認(rèn)為主體質(zhì)量不合格并經(jīng)核驗(yàn)屬實(shí)的，購(gòu)買人有權(quán)要求(　　)。

　　A.降價(jià)

　　B.保險(xiǎn)

　　C.退房

　　D.維修

　　參考答案：C

　　參考解析

　　商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　38房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人與被征收人訂立的有關(guān)安置補(bǔ)償協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)(　　)。

　　A.由受讓人承擔(dān)

　　B.由轉(zhuǎn)讓人和受讓人共同承擔(dān)

　　C.依法終止

　　D.由轉(zhuǎn)讓人繼續(xù)承擔(dān)

　　參考答案：A

　　參考解析

　　項(xiàng)目所有權(quán)是合同的標(biāo)的，轉(zhuǎn)移后轉(zhuǎn)讓方不再享有土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)建設(shè)權(quán)，轉(zhuǎn)讓人原有的權(quán)利義務(wù)均轉(zhuǎn)移給受讓人。

　　39同一宗房地產(chǎn)在不同估價(jià)目的下的客觀合理價(jià)格(　　)。

　　A.都是相同的

　　B.應(yīng)是相同的

　　C.是不相同的

　　D.可能是不同的

　　參考答案：D

　　參考解析

　　不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果，因?yàn)楣纼r(jià)目的不同，估價(jià)對(duì)象的范圍可能不同，估價(jià)時(shí)點(diǎn)可能不同，評(píng)估的價(jià)值類型可能不同，估計(jì)依據(jù)、估價(jià)應(yīng)考慮的因素、估價(jià)方法可能不同。因此，同一宗房地產(chǎn)在不同估價(jià)目的下的客觀合理價(jià)格可能是不同的。

　　40住房公積金管理委員會(huì)履行的職責(zé)不包括(　　)。

　　A.制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實(shí)施

　　B.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，擬訂住房公積金的具體繳存比例

　　C.審批住房公積金歸集、使用計(jì)劃

　　D.負(fù)責(zé)收取住房公積金并進(jìn)行集中管理

　　參考答案：D

　　參考解析

　　住房公積金管理委員會(huì)在住房公積金管理方面履行的職責(zé)有：①制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實(shí)施;②根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，擬訂住房公積金的具體繳存比例;⑧確定住房公積金的最高貸款額度;④審批住房公積金歸集、使用計(jì)劃：⑤審議住房公積金增值收益分配方案;⑥審批住房公積金歸集、使用計(jì)劃執(zhí)行情況的報(bào)告。

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