三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　某市政府為了解決低收入家庭住房困難的問題，決定劃撥一塊土地由A房地產(chǎn)公司開發(fā)成廉租住房。

　　根據(jù)上述資料，回答下列問題：

　　81A房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)將每套廉租住房建筑面積控制在(　　)平方米以下。

　　A.40

　　B.45

　　C.50

　　D.60

　　參考答案：C

　　參考解析

　　新建廉租住房，應(yīng)當(dāng)采取配套建設(shè)與相對(duì)集中建設(shè)相結(jié)合的方式，主要在經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品住房項(xiàng)目中配套建設(shè)。新建廉租住房，應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在50平方米以內(nèi)，并根據(jù)城市低收入住房困難家庭的居住需要，合理確定套型結(jié)構(gòu)。

　　82某市每年財(cái)政收入中，土地出讓凈收益所占比例不小，該市每年應(yīng)當(dāng)從其土地出讓凈收益中拿出至少(　　)保障廉租住房的建設(shè)資金。

　　A.10%

　　B.20%

　　C.15%

　　D.18%

　　參考答案：A

　　參考解析

　　廉租住房保障資金采取多種渠道籌措，包括：①年度財(cái)政預(yù)算安排的廉租住房保障資金;②提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額;③土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金。土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于10%;④政府的廉租住房租金收入;⑤社會(huì)捐贈(zèng)及其他方式籌集的資金。

　　83李某現(xiàn)在的鄰居王某一家，家庭收入狀況一直沒有好轉(zhuǎn)，老母常年臥病在床，兒子高位截癱，王某一家想繼續(xù)申請(qǐng)承租廉租住房，和政府簽訂的租賃合同中應(yīng)包含哪些內(nèi)容?(　　)

　　A.租金及其支付方式

　　B.房屋維修責(zé)任

　　C.租賃期限

　　D.擔(dān)保方式和擔(dān)保范圍

　　參考答案：A,B,C

　　參考解析

　　廉租住房租賃合同應(yīng)當(dāng)明確下列內(nèi)容：①房屋的位置、朝向、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況;②租金及其支付方式;③房屋用途和使用要求;④租賃期限;⑤房屋維修責(zé)任;⑥停止實(shí)物配租的情形，包括承租人已不符合規(guī)定條件的，將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者改變用途，無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交納廉租住房租金等;⑦違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決辦法，包括退回廉租住房、調(diào)整租金、依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理等;⑧其他約定。

　　84廉租住房來源包括(　　)。

　　A.政府新建、收購(gòu)的住房

　　B.社會(huì)捐贈(zèng)的住房

　　C.開發(fā)商籌建的商品房

　　D.其他渠道籌集的住房

　　參考答案：A,B,D

　　參考解析

　　廉租住房制度是解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑。實(shí)物配租的廉租住房來源主要包括：①政府新建、收購(gòu)的住房;②騰退的公有住房;③社會(huì)捐贈(zèng)的住房;④其他渠道籌集的住房。

　　太陽城花園小區(qū)是某房產(chǎn)公司新建的商品房小區(qū)，共有各類住宅3000套、各種戶型、總建筑面積30萬平方米，現(xiàn)聘請(qǐng)一物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)試住期物業(yè)管理。

　　根據(jù)上述資料，回答下列問題：

　　85業(yè)主委員會(huì)與該物業(yè)服務(wù)公司的關(guān)系是(　　)。

　　A.隸屬關(guān)系

　　B.管理與被管理關(guān)系

　　C.領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系

　　D.平等主體法律關(guān)系

　　參考答案：D

　　參考解析

　　業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會(huì)由全體業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)，可與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，故業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)公司是平等主體法律關(guān)系。

　　86業(yè)主與和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系是(　　)。

　　A.主人與管家關(guān)系

　　B.聘用與被聘用的合同關(guān)系

　　C.自然人與法人關(guān)系

　　D.管理與被管理關(guān)系

　　參考答案：B

　　參考解析

　　業(yè)主共同決定的事項(xiàng)之一是選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。因而業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系是聘用與被聘用的合同關(guān)系。

　　87下列選項(xiàng)中，我國(guó)物業(yè)管理體現(xiàn)出的基本特征是(　　)。

　　A.社會(huì)化

　　B.專業(yè)化

　　C.節(jié)約化

　　D.市場(chǎng)化

　　參考答案：A,D

　　參考解析

　　廣義的物業(yè)管理涉及物業(yè)全壽命周期內(nèi)的多種管理和服務(wù)活動(dòng)，如物業(yè)的開發(fā)建設(shè)管理、租售管理、裝飾裝修管理、修繕管理，以及為物業(yè)使用者經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)、居住等而提供的多種形式的服務(wù);狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。社會(huì)化、專業(yè)化和市場(chǎng)化是物業(yè)管理的三個(gè)基本特點(diǎn)。

　　88我國(guó)物業(yè)管理基本內(nèi)容為(　　)。

　　A.居住管理

　　B.環(huán)境管理、公共秩序與消防管理

　　C.公眾管理、物業(yè)檔案管理

　　D.房屋修繕管理、物業(yè)公用設(shè)備、設(shè)施管理

　　參考答案：B,C,D

　　參考解析

　　物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容分為常規(guī)性的公共服務(wù)、針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。公共服務(wù)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有的業(yè)主和物業(yè)使用人每天都能享受到的服務(wù)。它主要包括房屋及設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境管理、公共秩序維護(hù)管理、檔案管理和客戶管理等。

　　中國(guó)甲公司和外國(guó)乙公司共同投資興建一商場(chǎng)，建成后的商場(chǎng)產(chǎn)權(quán)為雙方共有，其中甲公司占60%份額，乙公司占40%份額。五年后，甲公司欲將其在商場(chǎng)中的份額轉(zhuǎn)讓丙公司。

　　根據(jù)上述資料，回答下列問題：

　　89甲乙兩公司取得建成后的商場(chǎng)用地產(chǎn)權(quán)的方式為(　　)。

　　A.買賣取得

　　B.出讓取得

　　C.原始取得

　　D.繼受取得

　　參考答案：B

　　參考解析

　　土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開竟價(jià)的方式出讓。

　　90甲乙兩公司對(duì)商場(chǎng)產(chǎn)權(quán)的占有方式為(　　)。

　　A.單獨(dú)所有

　　B.共同共有

　　C.按份共有

　　D.建筑物區(qū)分所有

　　參考答案：C

　　參考解析

　　共有是指房地產(chǎn)由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共同享有所有權(quán)。共有分為按份共有和共同共有。其中，按份共有人時(shí)共有的房地產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。商場(chǎng)產(chǎn)權(quán)為甲乙公司共有，其中甲公司占60%份額，乙公司占40%份額，屬于按份共有方式。

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