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　　>>>>2015年初級經濟師《房地產》沖刺模擬試題匯總

　　一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)

　　1、從一級市場獲取土地使用權的方法不包括(　　)。

　　A.轉讓

　　B.招標

　　C.拍賣

　　D.協(xié)議

　　2、規(guī)劃地塊內各類建筑基底面積占該規(guī)劃地塊用地面積的比例稱為(　　)。

　　A.建筑密度

　　B.綠地率

　　C.建筑限高

　　D.容積率

　　3、關于物業(yè)管理開標、評標和中標，下列說法不正確的是(　　)。

　　A.開標地點應當在招標文件中預先確定

　　B.開標參與人僅包括招標人、投標人和評標人

　　C.評標活動由招標人依法組建的評標委員會負責

　　D.招標人確定中標人后，應當向中標人發(fā)出中標通知書

　　4、管理規(guī)約對(　　)都有約束力。

　　A.所有業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主大會、業(yè)主委員會

　　B.業(yè)主大會、業(yè)主委員會

　　C.全體業(yè)主

　　D.物業(yè)使用人

　　5、下列關于土地范圍的說法中，正確的是(　　)。

　　A.土地是一個平面

　　B.土地是一個三維立體空間

　　C.土地的范圍不包括地下空間

　　D.土地的范圍不包括地上空間

　　6、經審核，家庭收入、家庭住房狀況符合規(guī)定條件的，由建設(住房保障)主管部門予以公示，公示期限為(　　)。

　　A.5日

　　B.10日

　　C.15日

　　D.25日

　　7、某市在郊區(qū)集中建設大學城，該大學城建成后的土地屬于(　　)所有。

　　A.農民集體

　　B.該市政府

　　C.國家

　　D.各大學共同

　　8、我國城市市區(qū)的土地屬于(　　)。

　　A.該城市所有

　　B.國家所有

　　C.該城市政府所有

　　D.該城市全體公民所有

　　9、下列關于房地產開發(fā)、投資特點的說法中，錯誤的是(　　)。

　　A.房地產開發(fā)受政策影響較大

　　B.房地產開發(fā)回報高、風險小

　　C.房地產開發(fā)投資所需資金量大

　　D.房地產投資具有保值增值性

　　10、物業(yè)中提供房屋及配套的各種設備以滿足人們的需要，屬于物業(yè)的(　　)特性。

　　A.固定性

　　B.單元性

　　C.配套性

　　D.空間和環(huán)境性

　　11、中、高檔商品房的價格和供應量主要由(　　)決定。

　　A.消費者

　　B.政府

　　C.供應商

　　D.市場

　　12、下列對于專有部分所有權的行使說法不正確的是(　　)。

　　A.業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利

　　B.業(yè)主轉讓建筑內的住宅、經營性用房等專有部分，并不對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓

　　C.業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房

　　D.業(yè)主行使專有部分所有權時，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權利

　　13、土地所有權的二級權能不包括(　　)。

　　A.土地所有權

　　B.土地占有權

　　C.土地使用權

　　D.土地處分權

　　14、建設行政部門對持證單位的資質實行(　　)制度。

　　A.資質免檢

　　B.資質審核

　　C.資質月檢

　　D.資質年檢

　　15、下列各項中，不屬于房地產抵押的是(　　)。

　　A.開發(fā)建設權抵押

　　B.土地使用權抵押

　　C.房屋所有權抵押

　　D.預購商品房貸款抵押

　　16、從收益法觀點看，影響房地產價值的因素不包括(　　)。

　　A.未來凈收益

　　B.獲得凈收益期限的長短

　　C.消費者的偏好

　　D.獲凈收益的可靠性

　　17、下列各項中，不屬于建設工程規(guī)劃管理主要內容的是(　　)。

　　A.建筑管理、道路管理

　　B.管線管理、審定設計方案

　　C.紅線管理、黃線管理

　　D.核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證

　　18、已知某土地使用者在繳納土地增值稅時，被確定的扣除項目總額為8萬元，增值額為10萬元，則該土地使用者應繳納的土地增值稅額為(　　)萬元。

　　A.3.8

　　B.4.2

　　C.4.6

　　D.5

　　19、報國務院批準的土地利用總體規(guī)劃不包括(　　)。

　　A.省級行政區(qū)的土地利用總體規(guī)劃

　　B.省級人民政府所在地的市

　　C.人口在100萬人以上的市

　　D.國家經濟特區(qū)

　　20、估價時點是指一個房地產估價項目中由(　　)決定的需要評估的價值所對應的時間。

　　A.估價目的

　　B.估價委托人

　　C.估價師

　　D.估價對象

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