2008中級(jí)《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》全真預(yù)測試卷

　　37、以效用利潤作為定價(jià)理論基礎(chǔ)的房地產(chǎn)定價(jià)方法是( )。

　　A、成本加成定價(jià)法

　　B、競爭價(jià)格定價(jià)法

　　C、顧客感受定價(jià)法

　　D、加權(quán)點(diǎn)數(shù)定價(jià)法

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： c

　　解析：效用就是顧客需求的滿足程度。

　　38、 房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)有時(shí)之所以要主動(dòng)負(fù)債的原因是( )。

　　A、 為了滿足貸款人的需要

　　B、 擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，增強(qiáng)信貸能力

　　C、 穩(wěn)定金融秩序

　　D、 減少貨幣流通量

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： b

　　39、 以房屋作為標(biāo)的物的險(xiǎn)種是一種( )。

　　A、 信用保險(xiǎn)

　　B、 價(jià)值保險(xiǎn)

　　C、 實(shí)物保險(xiǎn)

　　D、 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： d

　　40、 關(guān)于智能化物業(yè)管理，以下說法錯(cuò)誤的是( )。

　　A、 智能化設(shè)施、設(shè)備提高了物業(yè)管理檔次

　　B、 物業(yè)管理的科技含量提高了

　　C、 為業(yè)主的生活、工作提供了方便

　　D、 對(duì)物業(yè)管理實(shí)施無人化操作，降低管理成本

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： d

　　41、 房地產(chǎn)市場之所以是一種權(quán)益交易市場，主要是因?yàn)? )。

　　A、 交易對(duì)象權(quán)益復(fù)雜

　　B、 交易對(duì)象不可移動(dòng)

　　C、 交易主體要求嚴(yán)格

　　D、 交易主體關(guān)注權(quán)益

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： b

　　42、 房地產(chǎn)廣告基調(diào)確定要考慮的首要因素是( )。

　　A、廣告費(fèi)用

　　B、客源定位

　　C、對(duì)產(chǎn)品的理解

　　D、競爭對(duì)手情況

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： b

　　解析：對(duì)客戶的考慮是現(xiàn)代市場營銷的起點(diǎn)，目標(biāo)客源由產(chǎn)品功能和產(chǎn)品檔次確定，產(chǎn)品功能用來區(qū)分客戶種類，產(chǎn)品檔次則用于區(qū)分客戶質(zhì)量。