單選題：

　　1.通常把“在市場(chǎng)調(diào)研獲得一定資料的基礎(chǔ)上，針對(duì)需要，運(yùn)用已有的知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和科學(xué)方法，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)和市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)以及與之相關(guān)的營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境因素進(jìn)行分析和判

　　斷，從而為房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)決策提供依據(jù)”，稱(chēng)為(　　)。

　　A.房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)　　B.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查　　C.房地產(chǎn)市場(chǎng)策劃　　D.房地產(chǎn)市場(chǎng)匯總

　　[答案]A

　　2.通常把“指企業(yè)對(duì)3---5年內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)變化及其發(fā)展趨勢(shì)的預(yù)測(cè)，是企業(yè)制定發(fā)展規(guī)劃的依據(jù)”，稱(chēng)為(　　)。

　　A.短期預(yù)測(cè)　　B.中期預(yù)測(cè)　　C.宏觀市場(chǎng)預(yù)測(cè)　　D.微觀市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　　[答案]B

　　[解析]短期預(yù)測(cè)一般為1—3年。中期預(yù)測(cè)3-5年。長(zhǎng)期預(yù)測(cè)5年以上的預(yù)測(cè)。

　　3.既對(duì)某事物未來(lái)發(fā)展作出總體安排，又考慮其具體實(shí)施的細(xì)節(jié)和措施。這一行為過(guò)程稱(chēng)為(　　)。

　　A.計(jì)劃　　B.規(guī)劃　　C.設(shè)計(jì)　　D.策劃

　　[答案]D

　　[解析]策劃的本意是計(jì)策、對(duì)策、謀劃，既含有未做事之前對(duì)如何行動(dòng)的整體籌劃和安排，又含有遇到突發(fā)事件如何處置的對(duì)策。

　　4.SWOT分析法中的因素有(　　)。

　　A.優(yōu)勢(shì)因素　　B.組織因素　　C.實(shí)踐因素　　D.戰(zhàn)略因素

　　[答案]A

　　[解析]SWOT分析法分為四個(gè)因素：內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)因素、內(nèi)部劣勢(shì)因素和外部市場(chǎng)環(huán)境中的機(jī)會(huì)因素與威脅因素。

　　5.營(yíng)銷(xiāo)策劃系統(tǒng)可分(　　)。

　　A.銷(xiāo)售策劃系統(tǒng)　　B.培訓(xùn)策劃系統(tǒng)　　C.定位策劃系統(tǒng)　　D.風(fēng)格策劃系統(tǒng)

　　[答案]A

　　[解析]營(yíng)銷(xiāo)策劃系統(tǒng)可分為銷(xiāo)售策劃系統(tǒng)、形象策劃系統(tǒng)和廣告策劃系統(tǒng)三個(gè)子系統(tǒng)。

　　6.某房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)完成一停車(chē)場(chǎng)項(xiàng)目用于銷(xiāo)售，已知一個(gè)停車(chē)位的年租賃凈收人為5萬(wàn)元，當(dāng)投資者要求20%的年收益率時(shí)，每一停車(chē)位的凈銷(xiāo)售收入應(yīng)為(　　)萬(wàn)元。

　　A.10　　B.20　　C.25　　D.30

　　[答案]C

　　[解析]P=A/I=5/20%=25萬(wàn)元

　　7.某房地產(chǎn)企業(yè)為評(píng)估一項(xiàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，已支付30萬(wàn)元項(xiàng)目論證費(fèi)，此費(fèi)用可列為(　　)。

　　A.現(xiàn)金流人量　　B.現(xiàn)金流出量　　C.機(jī)會(huì)成本　　D.沉沒(méi)成本

　　[答案]D

　　[解析]項(xiàng)目論證費(fèi)屬于沉沒(méi)成本，不應(yīng)予以考慮。

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