多選題：

　　1.采用靜態(tài)投資回收期作為投資的評(píng)估指標(biāo)，其主要缺點(diǎn)是(　　)。

　　A.沒(méi)有考慮投資風(fēng)險(xiǎn)因素

　　B.不利于對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行整體評(píng)估

　　C.沒(méi)有考慮資金的時(shí)間價(jià)值

　　D.其經(jīng)濟(jì)意義難于理解

　　[答案]B，C

　　[解析]投資回收期法的主要優(yōu)點(diǎn)

　　(1)使用簡(jiǎn)單、方便。一是評(píng)估指標(biāo)計(jì)算簡(jiǎn)單;二是采用該方法只需要確定投資項(xiàng)目前幾年的凈現(xiàn)金流量，不必確定投資項(xiàng)目壽命期所有年份各年凈現(xiàn)金流量;三是不用確定折現(xiàn)率。(2)投資回收期的經(jīng)濟(jì)意義易于理解。(3)在一定意義上考慮了投資風(fēng)險(xiǎn)因素，所以在對(duì)小型投資項(xiàng)目評(píng)估時(shí)，經(jīng)常采用該方法，即使在對(duì)大型項(xiàng)目評(píng)估時(shí)，也經(jīng)常將此法與其他動(dòng)態(tài)指標(biāo)結(jié)合使用。投資回收期法的主要缺點(diǎn)有

　　(1)沒(méi)有考慮資金的時(shí)間價(jià)值，體現(xiàn)在將不同年份的現(xiàn)金流量直接相加。(2)不考慮投資回收期以外各年凈現(xiàn)金流量，不利于對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行整體評(píng)估。(3)投資回收期的確定主要依賴(lài)決策者對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度。

　　2.利用凈現(xiàn)值對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估的主要優(yōu)點(diǎn)是(　　)。

　　A.能明確反映投資會(huì)使企業(yè)獲利數(shù)額大小

　　B.計(jì)算不需依賴(lài)折現(xiàn)率數(shù)值的大小

　　C.能反映投資效率的價(jià)值

　　D.考慮了資金的時(shí)間價(jià)值

　　[答案]A，D

　　[解析]凈現(xiàn)值法優(yōu)點(diǎn)

　　(1)考慮了資金的時(shí)間價(jià)值。(2)能明確反映出從事一項(xiàng)房地產(chǎn)投資會(huì)使企業(yè)獲利(或虧本)數(shù)額大小。凈現(xiàn)值法是投資評(píng)估方法中最好的，被廣泛使用。

　　不足之處

　　(1)凈現(xiàn)值的計(jì)算依賴(lài)于折現(xiàn)率數(shù)值的大小。(2)凈現(xiàn)值指標(biāo)不能反映投資效率的高低。

　　3.在房地產(chǎn)投資評(píng)估兩個(gè)或兩個(gè)以上方案時(shí)，采用凈現(xiàn)值法與采用內(nèi)部收益率法會(huì)得出相反的結(jié)論，其主要原因是(　　)。

　　A.計(jì)算方法的計(jì)算過(guò)程不同

　　B.計(jì)算方法對(duì)再投資利潤(rùn)率的假定不同

　　C.投資項(xiàng)目的投資規(guī)模不同

　　D.投資項(xiàng)目的類(lèi)型不同

　　[答案]B，C

　　[解析]出現(xiàn)上述不一致的主要原因在于

　　(1)兩個(gè)投資項(xiàng)目的投資規(guī)模不同。(2)上述兩種計(jì)算方法對(duì)再投資利潤(rùn)率的假定不同。其中凈現(xiàn)值法假定了再投資利潤(rùn)率等于計(jì)算凈現(xiàn)值所用的折現(xiàn)率，而內(nèi)部收益率法假定再投資利潤(rùn)率等于IRR。

　　4.盈虧平衡分析是對(duì)項(xiàng)目的(　　)進(jìn)行綜合分析的一種技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法。

　　A.利潤(rùn)　　B.生產(chǎn)規(guī)�！　.成本　　D.效益　　E.銷(xiāo)售收入

　　[答案]B，C，

　　[解析]盈虧平衡分析是對(duì)項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模、成本和銷(xiāo)售收入進(jìn)行綜合分析的一種技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法

　　多選題：

　　5.資金時(shí)間價(jià)值換算基本公式的假定條件為(　　)。

　　A.方案實(shí)施中發(fā)生的經(jīng)常性費(fèi)用發(fā)生在計(jì)息周期的期初

　　B.現(xiàn)值P是當(dāng)前期間開(kāi)始時(shí)發(fā)生的

　　C.年值A(chǔ)是在實(shí)施期間間隔發(fā)生的，第一個(gè)A與P同時(shí)發(fā)生

　　D.初期投資發(fā)生在方案的壽命期初

　　[答案]B，D

　　[解析]資金時(shí)間價(jià)值計(jì)算公式的假定條件有：

　　(1)實(shí)施方案的初期投資假定發(fā)生在方案的壽命期初。

　　(2)方案實(shí)施中發(fā)生的經(jīng)常性收益和費(fèi)用假定發(fā)生在期末。

　　(3)本期的期末為下期的期初。

　　(4)現(xiàn)值P是當(dāng)前期間開(kāi)始時(shí)發(fā)生的。

　　(5)終值F是當(dāng)前往后的第n期末發(fā)生的。

　　(6)年值A(chǔ)是在實(shí)施期間間隔發(fā)生的。

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