21

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材P133-134。注意固定成本與單位可變成本的單位。設(shè)銷售數(shù)量為Q，PQ=F+VQ，即240Q=3000000+120Q，得到Q=25000。因此PQ=240×25000=600(萬元)。

　　22

　　[答案]：C

　　[解析]：參見教材P133-135。先求出盈虧平衡點：凈收益為0時為盈虧平衡點，由A(P/A，12%，10)=2000，得到A=2000/(P/A,12%,10)=2000/5.65=353.98。因此偏差率=(353.98-400)/400=-11.5%。

　　23

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材P133-134。BEP(Q)=600000/(1500-800)=857。

　　24

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材P135-136。盈虧平衡分析和敏感性分析是兩個不同的概念。

　　25

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材P138。房地產(chǎn)投資風(fēng)險不僅存在風(fēng)險損失，還存在風(fēng)險報酬。

　　26

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材P140。按風(fēng)險來源，可分為系統(tǒng)風(fēng)險和非系統(tǒng)風(fēng)險。

　　27

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材P140。

　　28

　　[答案]：C

　　[解析]：參見教材P141。

　　29

　　[答案]：A

　　[解析]：參見教材P142。為了減少主觀性，選擇的專家應(yīng)達(dá)到一定數(shù)量，一般應(yīng)在10～20位左右。

　　30

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材P142-143。P=(65%+78%+80%+90%+75%)/5=77.6%

　　31

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材P149。本題考查凈現(xiàn)值率比較法的概念理解。

　　32

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材P151。

　　33

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材P151。

　　34

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材P155。

　　35

　　[答案]：A

　　[解析]：參見教材P152。房地產(chǎn)投資項目可行性研究是針對房地產(chǎn)直接投資進(jìn)行的。

　　36

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材P153。在項目建議書被批準(zhǔn)后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可委托咨詢評估公司對投資項目進(jìn)行可行性研究。其他各項均為可行性研究的內(nèi)容。