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全套試題:2013經(jīng)濟師考試《中級房地產》考前練習題
單項選擇題
1. 集體土地征收是國家為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權限和程序,強制取得集體土地(a)的行為。
a.所有權
b.使用權
c.繼承權
d.通行權
【答案解析】:本題考查集體土地征收的概念。集體土地征收是國家為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權限和程序,強制取得集體土地所有權的行為。參見教材p24。
2. 2004年3月14日,(a)作了修改,首次將征收和征用區(qū)分開來。
a.《中華人民共和國憲法》
b.《中華人民共和國物權法》
c.《中華人民共和國土地管理法》
d.《國有土地上房屋征收與補償條例》
【答案解析】:2004年3月24日,《中華人民共和國憲法》的第十條內容被作了修改,首次將征收和征用區(qū)別開來。參見教材p24。
3. 國家因搶險、救災等緊急需要,依照法律規(guī)定的權限和程序強制使用單位、個人的財產的行為稱為(c)。
a.征收
b.拆遷
c.征用
d.安置
【答案解析】:征用是指國家因搶險、救災等緊急需要,依照法律規(guī)定的權限和程序強制使用單位、個人的財產的行為。參見教材p25。
4. 下列關于房地產征收限制條件描述錯誤的是(c)。
a.征收只能以發(fā)展公共利益為目的
b.征收必須嚴格按照法律規(guī)定的權限和程序
c.征收可以以商業(yè)用途為目的
d.政府對被征收人的損失予以公平補償
【答案解析】:本題考查房地產征收的限制條件。參見教材p25。
5. 關于征收與征用區(qū)別的說法,錯誤的是(c)。
a.征收是為了公共利益的需要,征用是因搶險、救災等緊急需要
b.征收應當依法給予補償,征用應當依法返還或者補償
c.征收不必得到財產所有權人同意,征用必須得到財產所有權人同意
d.征收要強制取得財產所有權,征用旨在獲得財產使用權
【答案解析】:本題考查征收與征用的區(qū)別。征收與征用都具有強制性,即都不必得到財產所有權人的同意。參見教材p26。
6. 關于不動產征收中公共利益特點的說法,錯誤的是(d)。
a.公共利益具有客觀性
b.公共利益具共享性
c.公共利益具不確定性
d.公共利益具與被征收人利益的一致性
【答案解析】:本題考查公共利益的特點。公共利益是客觀的、共享的、不確定的、不同于國家利益或政府利益的。參見教材p26-27。
7. 建設用地審查應當實行土地行政主管部門(d)制度。
a.外部審計
b.委員會評審
c.專家評審
d.內部會審
【答案解析】:建設用地審查應當實行土地行政主管部門內部會審制度。參見教材p28。
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