全套試題：2013經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》考前練習(xí)題

　　單項(xiàng)選擇題

　　1. 集體土地征收是國(guó)家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強(qiáng)制取得集體土地(a)的行為。

　　a.所有權(quán)

　　b.使用權(quán)

　　c.繼承權(quán)

　　d.通行權(quán)

　　【答案解析】：本題考查集體土地征收的概念。集體土地征收是國(guó)家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強(qiáng)制取得集體土地所有權(quán)的行為。參見(jiàn)教材p24。

　　2. 2004年3月14日，(a)作了修改，首次將征收和征用區(qū)分開(kāi)來(lái)。

　　a.《中華人民共和國(guó)憲法》

　　b.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

　　c.《中華人民共和國(guó)土地管理法》

　　d.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

　　【答案解析】：2004年3月24日，《中華人民共和國(guó)憲法》的第十條內(nèi)容被作了修改，首次將征收和征用區(qū)別開(kāi)來(lái)。參見(jiàn)教材p24。

　　3. 國(guó)家因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制使用單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn)的行為稱為(c)。

　　a.征收

　　b.拆遷

　　c.征用

　　d.安置

　　【答案解析】：征用是指國(guó)家因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制使用單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn)的行為。參見(jiàn)教材p25。

　　4. 下列關(guān)于房地產(chǎn)征收限制條件描述錯(cuò)誤的是(c)。

　　a.征收只能以發(fā)展公共利益為目的

　　b.征收必須嚴(yán)格按照法律規(guī)定的權(quán)限和程序

　　c.征收可以以商業(yè)用途為目的

　　d.政府對(duì)被征收人的損失予以公平補(bǔ)償

　　【答案解析】：本題考查房地產(chǎn)征收的限制條件。參見(jiàn)教材p25。

　　5. 關(guān)于征收與征用區(qū)別的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是(c)。

　　a.征收是為了公共利益的需要，征用是因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要

　　b.征收應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償，征用應(yīng)當(dāng)依法返還或者補(bǔ)償

　　c.征收不必得到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人同意，征用必須得到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人同意

　　d.征收要強(qiáng)制取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，征用旨在獲得財(cái)產(chǎn)使用權(quán)

　　【答案解析】：本題考查征收與征用的區(qū)別。征收與征用都具有強(qiáng)制性，即都不必得到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人的同意。參見(jiàn)教材p26。

　　6. 關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)征收中公共利益特點(diǎn)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是(d)。

　　a.公共利益具有客觀性

　　b.公共利益具共享性

　　c.公共利益具不確定性

　　d.公共利益具與被征收人利益的一致性

　　【答案解析】：本題考查公共利益的特點(diǎn)。公共利益是客觀的、共享的、不確定的、不同于國(guó)家利益或政府利益的。參見(jiàn)教材p26-27。

　　7. 建設(shè)用地審查應(yīng)當(dāng)實(shí)行土地行政主管部門(d)制度。

　　a.外部審計(jì)

　　b.委員會(huì)評(píng)審

　　c.專家評(píng)審

　　d.內(nèi)部會(huì)審

　　【答案解析】：建設(shè)用地審查應(yīng)當(dāng)實(shí)行土地行政主管部門內(nèi)部會(huì)審制度。參見(jiàn)教材p28。