241.

　　[答案]：ABDE

　　[解析]：本題考查共同共有和按份共有的區(qū)別。主要體現(xiàn)在以下方面

　　(1)成立的原因不同

　　(2)標(biāo)的物不同

　　(3)權(quán)利的享有不同

　　(4)對第三人行使權(quán)利不同

　　(5)分割共有物的限制不同。參見教材P277

　　242.

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：本題考查用益物權(quán)的特征。所有權(quán)是最全面最完整的物權(quán)形式，選項E錯誤。參見教材P279

　　243.

　　[答案]：ACDE

　　[解析]：本題考查用益物權(quán)。用益物權(quán)包括：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。參見教材P279-280

　　244.

　　[答案]：BCDE

　　[解析]：本題考查擔(dān)保物權(quán)的特征。擔(dān)保物權(quán)是從物權(quán)，選項A說法錯誤。參見教材P273、281

　　245.

　　[答案]：BC

　　[解析]：根據(jù)《物權(quán)法》第184條的規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押

　　(1)土地所有權(quán)

　　(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外

　　(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施

　　(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)

　　(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)

　　(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。參見教材P282

　　246.

　　[答案]：ABE

　　[解析]：本題考查抵押權(quán)的設(shè)立。根據(jù)規(guī)定，建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)以及以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)或者以正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。參見教材P282

　　247.

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：企業(yè)廠房是不動產(chǎn)，不能質(zhì)押，只能抵押。參見教材P283

　　248.

　　[答案]：BE

　　[解析]：本題考查實踐合同的種類。保管合同、借用合同都屬于實踐合同。買賣合同、租賃合同都是雙務(wù)合同。參見教材P285。

　　249.

　　[答案]：ADE

　　[解析]：本題考查合同的法律特征。合同的法律特征表現(xiàn)在以下四方面：1. 合同當(dāng)事人的法律地位平等;2. 合同是在當(dāng)事人自愿基礎(chǔ)上進(jìn)行的民事法律行為;3. 合同是雙方或多方的民事法律行為;4. 合同是關(guān)于民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。故

　　B.C錯誤。參見教材P284。

　　250.

　　[答案]：BCDE

　　[解析]：本題考查合同可變更、可撤銷的情形。根據(jù)《合同法》規(guī)定：下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷

　　(1)因重大誤解訂立的

　　(2)在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。故BCDE正確，A項屬于無效合同。參見教材P287。

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