答案及解析

　　一、單項選擇題

　　1.D

　　【解析】本題考查物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別。物權(quán)具有優(yōu)先力和追及力，而債權(quán)原則上不具有追及力，所以選項D說法錯誤。

　　2.A

　　【解析】本題考查物權(quán)的優(yōu)先效力。同一標(biāo)的物上存在著兩個或者兩個以上內(nèi)容相同或者性質(zhì)相同的物權(quán)時，成立在先的優(yōu)先于成立在后的物權(quán)。

　　3.C

　　【解析】本題考查物權(quán)法的一物一權(quán)原則。一個特定的標(biāo)的物上只有一個所有權(quán)。同一物之上可以并存數(shù)個不相矛盾的物權(quán)。例如，所有權(quán)與他物權(quán)同時并存;在同一物之上設(shè)定數(shù)個不相矛盾的擔(dān)保權(quán)等。

　　4.A

　　【解析】本題考查物權(quán)公示原則。公示就是物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移必須公開、透明。公示原則就是要求將物權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移的事實通過一定的方式向社會公開，使其他人知道物權(quán)變動的狀況，以利于保護(hù)第三人的利益，維護(hù)交易的安全和秩序。公示的方法除了法律另有規(guī)定外，就是到特定的國家機(jī)關(guān)進(jìn)行登記。

　　5.D

　　【解析】本題考查物權(quán)公示原則的含義。物權(quán)公示原則指民事主體對物權(quán)的享有與變動均應(yīng)采取可取信于社會公眾的外部表現(xiàn)方式的原則。

　　6.C

　　【解析】本題考查變更登記。變更登記是指不動產(chǎn)物權(quán)的具體內(nèi)容發(fā)生變化時進(jìn)行的登記。7.C

　　【解析】本題考查不動產(chǎn)登記類型中的異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

　　8.C

　　【解析】本題考查預(yù)告登記。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

　　二、多項選擇題

　　1.ABDE

　　【解析】本題考查物權(quán)的概念和特征。選項C錯誤，物權(quán)是絕對權(quán)，而不是相對權(quán)，它的權(quán)利人是特定的，義務(wù)人是不特定的。

　　2.BDE

　　【解析】本題考查物權(quán)法的基本原則。物權(quán)法的基本原則包括物權(quán)法定原則、一物一權(quán)原則和物權(quán)公示原則。

　　3.BCDE

　　【解析】本題考查物權(quán)法定原則的具體內(nèi)容。非經(jīng)法律準(zhǔn)許，當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)新類型的物權(quán)，選項A說法錯誤。

　　4.ABD

　　【解析】本題考查不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。轉(zhuǎn)移登記與變更登記是有區(qū)別的：首先，登記前后權(quán)利主體的變動情形不一樣。轉(zhuǎn)移登記前后的權(quán)利主體不一致，而變更登記前后的權(quán)利主體一致，只是權(quán)利主體形式(如權(quán)利人姓名、名稱等)發(fā)生了變化，或者是權(quán)利客體形式(如房地產(chǎn)名稱、用途、面積等)發(fā)生了變化，但變更登記前后的權(quán)利人是同一人。這是兩者之間最本質(zhì)的區(qū)別。其次，轉(zhuǎn)移登記是一種不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓行為，而變更登記不是權(quán)利轉(zhuǎn)讓行為。第三，是否繳稅不同。轉(zhuǎn)移登記屬交易行為，需要繳納稅款，而變更登記不屬于交易行為，故不需繳納稅款。

　　5.BE

　　【解析】本題考查物權(quán)的種類。主物權(quán)有所有權(quán)、地上權(quán)、永佃權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)等。從物權(quán)包括所有的擔(dān)保物權(quán)(抵押、質(zhì)押、留置)和用益物權(quán)中的地役權(quán)。

　　6.ACDE

　　【解析】本題考查物權(quán)的分類。用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)都是他物權(quán)，都是權(quán)利人在他人所有的標(biāo)的物上享有的被限定于某一特定方面的物權(quán)，所以行使權(quán)利的范圍相同，選項8說法錯誤。7.AC

　　【解析】本題考查物權(quán)的分類。根據(jù)物權(quán)的權(quán)利人行使權(quán)利的范圍不同，物權(quán)可分為自物權(quán)和

　　他物權(quán)。

　　8.BCDE【解析】本題考查所有權(quán)的法律特征。選項A錯

　　誤，所有權(quán)并非占有、使用、收益和處分四項權(quán)利的簡單相加，而是一個整體的權(quán)利。所有權(quán)人既可以由自己統(tǒng)一行使，也可以將其部分權(quán)能轉(zhuǎn)移給他人行使。

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