2011年度全國經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)資格考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識與實務(wù)(初級)》真題

　　—、單項選擇題(共60題，每題1分，每題的備選項中，只有1個最符合題意)

　　1.長期以來，甲城市的商品房品質(zhì)比乙城市的低，但價格髙。這種現(xiàn)象之所以長期存在,主要原因是房地產(chǎn)( )。

　　A.相互影響 B.具有保值功能

　　C.難以變現(xiàn) D.具有不可移動性

　　答案：D

　　【解析】房地產(chǎn)的不可移動特性，決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、.利用或消費，并受制于其所在的空間環(huán)境。因此，房地產(chǎn)市場是一個地區(qū)性市場(城市房地產(chǎn)一般可視為一個城市是一個市場)，其供給狀況、價格水平及價格走勢等都是地區(qū)性的。甲、乙城市的商品房品質(zhì)因其不可移動性而受制于所在的空間環(huán)境，從而產(chǎn)生價格差異。

　　2.下列關(guān)于土地所有權(quán)權(quán)能的說法中，錯誤的是( )。

　　A.土地所有權(quán)和土地占有權(quán)既可結(jié)合又可分離

　　B.土地收益權(quán)中收取地租的權(quán)利歸土地使用者行使

　　C.土地所有權(quán)人可授權(quán)土地使用者行使部分處分權(quán)

　　D.土地使用權(quán)和土地收益權(quán)既可結(jié)合又可分離

　　答案：.B

　　【解析】土地所有權(quán)具有的四項基本權(quán)能是占有、使用、收益和處分。占有通常為所有權(quán)人行使，但也可依法或者依所有權(quán)人的意志交由非所有權(quán)人行使。因此，所有權(quán)和占有既可結(jié)合又可分離。處分權(quán)一般由所有權(quán)人行使，但在某些情況下，非所有權(quán)人也可以有處分權(quán)。例如，土地所有權(quán)人可授權(quán)土地使用權(quán)人行使部分處分權(quán)。

　　3.下列有關(guān)市場概念的說法中，錯誤的是()。

　　A.市場是商品交換的場所

　　B.市場是消費者之間交流信息的場所

　　C.市場是連接商品生產(chǎn)者和消費者之間的橋梁

　　D.市場是能夠使買者和賣者得到信息并相互交易的安排

　　答案：B

　　【解析】人們對于市場的定義或表述有：①市場是商品交換的場所;②市場是商品交換的任何場合;③市場是連接商品生產(chǎn)者和消費者之間的橋梁;④市場是相互作用，使交換成為可能的買方和賣方的集合;⑤市場是能夠使買者和賣者得到信息并相互交易的安排;⑥市場是某種商品或某類商品需求的總和。

　　4.把房地產(chǎn)市場分為房地產(chǎn)一級市場、二級市場和三級市場，是按照()進行的分類。

　　A.房地產(chǎn)用途 B.房地產(chǎn)交易方式

　　C.房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)D.房地產(chǎn)交易目的

　　答案：C

　　【解析】按照房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場可分為：①房地產(chǎn)一級市場，即建設(shè)用地使用權(quán)的出讓;②房地產(chǎn)二級市場，即建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營;③房地產(chǎn)三級市場，即投入使用后的房地產(chǎn)買賣以及租賃、抵押等多種經(jīng)營方式。

　　5.同類房地產(chǎn)的賣方為自己利益最大化而進行的努力，屬于房地產(chǎn)市場()。

　　A.競爭B.交易C.投資D.買賣

　　答案：A

　　【解析】房地產(chǎn)市場競爭，是指在房地產(chǎn)市場上交易各方為自己利益最大化而進行的努力，具體有賣方與買方之間的競爭、賣方之間的競爭以及買方之間的競爭。同類房地產(chǎn)的賣方為自己利益最大化而進行的努力屬于賣方之間的競爭。

　　6.下列關(guān)于我國土地所有制的說法中，錯誤的是()。

　　A.全部土地都為社會主義公有制

　　B.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地屬于農(nóng)民集體所有

　　C.城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有

　　D.建制鎮(zhèn)的土地所有權(quán)可根據(jù)實際情況分別處理

　　答案：B

　　【解析】選項B,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地有的屬于國家所有，有的屬于農(nóng)民集體所有�！吨腥A人民共和國憲法》第十條規(guī)定農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

　　7.征收15公頃基本農(nóng)田的審批權(quán)限在()。

　　A.國務(wù)院B.省級人民政府

　　C.市級人民政府土地管理部門D.縣級人民政府

　　答案：B

　　【解析】《關(guān)于調(diào)整報國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問題的通知》指出為了“權(quán)責(zé)一致”，調(diào)整城市建設(shè)用地審批方式，在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，由國務(wù)院分批次審批的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，調(diào)整為每年由省級人民政府匯總后一次申報。對涉及基本農(nóng)田的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用另有規(guī)定。

　　8.土地使用者需要改變出讓合同約定的土地用途，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()批準(zhǔn)。

　　A.城市規(guī)劃行政主管部門和建設(shè)行政主管部門

　　B.出讓人和房地產(chǎn)管理部門

　　C.出讓人和城市規(guī)劃行政主管部門

　　D.房地產(chǎn)管理部門和建設(shè)行政主管部門

　　答案：C

　　【解析】按照現(xiàn)行法規(guī)，土地使用者需要改變建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂建設(shè)用地使用權(quán) 出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

　　9.施工現(xiàn)場“三通一平”中的“三通”是指()。

　　A.通給水、排水和道路B.通給水、電力和道路

　　C.通給水、電信和電力D.通電力、燃氣和道路

　　答案：B

　　【解析】施工現(xiàn)場的臨時“三通一平”是為正式進行建筑施工做準(zhǔn)備，其中“三通”包括：與供水、供電部門聯(lián)系，鋪設(shè)施工中臨時用水、用電管線，修筑施工用的臨時道路�！耙黄健笔侵赣山ㄖ䥺挝贿M行場地清理并按豎向規(guī)劃設(shè)計平整場地，修建施工現(xiàn)場的防護圍墻和臨時用房。

　　10.項目控制與監(jiān)理是房地產(chǎn)開發(fā)過程()階段的工作。

　　A.投資決策B.前期準(zhǔn)備C.工程建設(shè)D.市場營銷

　　答案：C

　　【解析】房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段是將前期階段的各項方案和計劃以及項目開發(fā)過程中所涉及的人力、材料、機械設(shè)備、資金等資源集中于開發(fā)地塊上和特定的時間段上，進行正式施工建設(shè)的活動。這一階段的工作任務(wù)主要是進行項目施工建設(shè)管理、項目控制、工程監(jiān)理、項目竣工驗收和交付使用。

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